­　　五一廣場(chǎng)商場(chǎng)。

­　　福州又一家老商場(chǎng)將暫時(shí)退出市場(chǎng)。昨天記者采訪了解到，已經(jīng)營(yíng)近28年的五一廣場(chǎng)商場(chǎng)將于本月底清場(chǎng)，后期或?qū)⑦M(jìn)行整體招租。

­　　業(yè)內(nèi)人士表示，在城市綜合體四面開花和電商迅猛發(fā)展的背景下，這家租賃式的服裝商城已不符合現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，但處在一個(gè)城市的中心，該地仍極具商業(yè)價(jià)值，業(yè)內(nèi)人士建議將它打造成一個(gè)特色文創(chuàng)綜合體。

­　　商戶月底退出 已開始大清倉

­　　記者昨天在五一廣場(chǎng)商場(chǎng)看到，商場(chǎng)內(nèi)很多商鋪都已清空，剩下的商鋪也掛出“合同到期 全場(chǎng)清倉”的牌子，很多商鋪的服裝一件只賣幾十元，如牛仔褲一條僅50元，不少上衣一件只要二三十元。盡管各個(gè)商鋪都在促銷，但整個(gè)商場(chǎng)看上去較為冷清，僅有少數(shù)商鋪有一兩名顧客。

­　　商場(chǎng)內(nèi)很多商鋪的銷售人員都告訴記者，最近兩個(gè)月商場(chǎng)都不再收租金了，他們只要交水電費(fèi)等一些公共費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)成本比較低，盡管客人很少，但店仍一直開著。不過，6月是他們經(jīng)營(yíng)的最后一個(gè)月，到月底就要全部搬離，下個(gè)月開始整個(gè)商場(chǎng)就將封閉。

­　　記者從商場(chǎng)大門張貼的通告中得知，前幾個(gè)月商場(chǎng)出租方就已和各商戶達(dá)成了解除租賃合同的共識(shí)，并由出租方從今年4月起給予經(jīng)營(yíng)戶3個(gè)月的清場(chǎng)期，到本月底，現(xiàn)有商場(chǎng)內(nèi)的商戶將全部退出。部分商戶說，店里沒什么生意，他們的店再開下去也沒什么意義，對(duì)商場(chǎng)來說，收上來的租金還不夠運(yùn)營(yíng)成本，再這樣經(jīng)營(yíng)下去也沒有必要。

­　　五一廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)的不少店鋪已經(jīng)清空。

­　　經(jīng)營(yíng)了近28年 經(jīng)營(yíng)模式過時(shí)

­　　據(jù)了解，福州五一廣場(chǎng)商場(chǎng)于1989年10月在福州掛牌成立，主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽等，和原來的先施、福州商業(yè)城（正大廣場(chǎng)原址）等一起組成了福州五一廣場(chǎng)商圈。因?yàn)榈靥幐Ｖ莩鞘兄行膮^(qū)，五一廣場(chǎng)商圈成為當(dāng)時(shí)福州人氣很旺的商圈之一。

­　　“福州第一批百萬富翁就是在五一廣場(chǎng)商圈發(fā)家的。”在五一廣場(chǎng)商場(chǎng)做了20年生意的老林說，當(dāng)時(shí)福州比較旺的商圈只有東街、臺(tái)江和五一廣場(chǎng)3個(gè)，五一廣場(chǎng)處在最中心，是外地來榕游客必到的地方。老林說，當(dāng)時(shí)生意最好的是福州商業(yè)城，但他們所在的五一廣場(chǎng)商場(chǎng)生意也很好，他賣鞋的一個(gè)小店鋪，有時(shí)一天銷售額可達(dá)兩三千元。

­　　據(jù)介紹，發(fā)展最好的時(shí)候，商場(chǎng)內(nèi)的商鋪數(shù)量達(dá)到了190家，和越洋服裝城的商戶加在一起有500家左右，很多商戶一連租了幾個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)。但是，近幾年福州城市綜合體四面開花，電商也是飛速發(fā)展，加上城市改造，五一廣場(chǎng)商圈也由盛轉(zhuǎn)衰，五一廣場(chǎng)商場(chǎng)的生意也越來越差。“前幾年就有不少商戶開始退租了，到今年只剩下70來戶。”老林說，他們也早已意識(shí)到，這種租賃小鋪的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)過時(shí)了。

­　　業(yè)內(nèi)人士建議 打造文創(chuàng)綜合體

­　　商戶退出后，福州五一廣場(chǎng)商場(chǎng)將如何規(guī)劃呢？記者昨天聯(lián)系上了福州市五一廣場(chǎng)商場(chǎng)管理處，但相關(guān)工作人員表示，目前能確定的就是商戶要退出，其他事項(xiàng)尚未明確，所以不便接受采訪。不過，商場(chǎng)內(nèi)的一些商戶說，他們退出后，商場(chǎng)可能將進(jìn)行整體招租，后面要經(jīng)營(yíng)什么就搞不清楚了。

­　　福建省東南商務(wù)管理研究院院長(zhǎng)許安心說，五一廣場(chǎng)是福州的一個(gè)城市坐標(biāo)，五一廣場(chǎng)商場(chǎng)比較雜亂的格子鋪與其整體形象格格不入，但其地理位置又決定了它仍極具商業(yè)價(jià)值，最關(guān)鍵的是看怎么規(guī)劃和定位。

­　　許安心說，五一廣場(chǎng)商場(chǎng)的規(guī)模比不上其他城市綜合體，考慮它所處的地理位置，再做成百貨、超市估計(jì)不太合適，如果能做成一個(gè)獨(dú)具特色的文創(chuàng)綜合體，將福州城市文化與商業(yè)相結(jié)合，做一些特色的輕餐飲、咖啡和文創(chuàng)作品銷售等，可能是一條比較好的出路，這樣就可與整個(gè)廣場(chǎng)的特色定位融為一體，這也是其他商圈無法復(fù)制的。（記者 謝充靈 文/攝）