先付款還是先過(guò)戶，這個(gè)二手房交易中繞不開(kāi)的難題，今后有解決之道了。記者從市住建局獲悉，1月11日起，市區(qū)全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管工作。這相當(dāng)于在二手房交易過(guò)程中引入“支付寶”模式，買方將監(jiān)管資金劃入監(jiān)管專戶，等過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，交易資金由監(jiān)管專戶直接轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶，從而實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”。

●走訪

　　二手房交易存在“信任危機(jī)”

　　一套二手房動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，甚至數(shù)百萬(wàn)元，交易資金的安全成為買賣雙方關(guān)心的焦點(diǎn)。記者在連日來(lái)的走訪中發(fā)現(xiàn)，在二手房交易過(guò)程中，首付款、銀行貸款、尾款等這些資金，買方無(wú)論是直接交給賣方還是存放在中介機(jī)構(gòu)，都是心存憂慮，且都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　市民陳先生因?yàn)楹⒆用髂昵锛旧闲W(xué)，就想著年底前在市區(qū)某小學(xué)附近買個(gè)二手房。跑了幾個(gè)房產(chǎn)中介，陳先生終于在上個(gè)月找到了自己滿意的房子。但是，在交易過(guò)程中，陳先生卻遇到了讓人犯難的問(wèn)題。80萬(wàn)左右的房款，賣方要求陳先生把房款一次性打到他賬戶再去過(guò)戶，房產(chǎn)中介則要求陳先生把定金打給中介，再和賣方協(xié)商過(guò)戶。“對(duì)于我來(lái)說(shuō)，無(wú)論賣房人還是中介都是陌生人，實(shí)在無(wú)法讓我對(duì)任何一方有信任感。”陳先生很是糾結(jié)，“萬(wàn)一我打過(guò)錢后，賣房人不過(guò)戶了，或者中介收了錢蒸發(fā)了，怎么辦?”

　　而市民李女士遇到的問(wèn)題，就更讓人抓狂了。去年下半年，李女士通過(guò)房產(chǎn)中介看好了一套二手房，跟房主談好價(jià)錢后簽訂了購(gòu)房合同，首期付了20萬(wàn)定金。但是，在過(guò)戶的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被法院查封了，兩年內(nèi)根本沒(méi)法過(guò)戶。找房東要錢，房東耍賴說(shuō)錢花光了，到法院起訴后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被查封而且是唯一住房，沒(méi)有別的資產(chǎn)可以拍賣。“這錢很可能就這樣打水漂了。”李女士無(wú)奈地說(shuō)道。

　　與此同時(shí)，賣方也存在著同樣的擔(dān)憂。“萬(wàn)一我把房子過(guò)戶手續(xù)辦好了，買方卻拖著不付我尾款怎么辦?”正打算賣房的市民張先生說(shuō)道。

●新政

　　資金監(jiān)管有效規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)

　　今后，市民在二手房交易中，不必再為類似難題而煩惱了。從1月11日起，市住建局房地產(chǎn)交易登記中心通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，對(duì)中心城區(qū)存量房交易資金實(shí)施監(jiān)管工作。

　　那么，什么是“資金監(jiān)管”呢?該中心負(fù)責(zé)人解釋，對(duì)存量房進(jìn)行“資金監(jiān)管”，是指為確保存量房交易過(guò)程誠(chéng)信、規(guī)范、安全，交易登記中心負(fù)責(zé)交易資金監(jiān)管工作，做好交易資金監(jiān)管繳存、協(xié)議簽訂、辦理轉(zhuǎn)移登記、審核交易資金劃轉(zhuǎn)等相關(guān)工作。交易登記中心在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶，委托商業(yè)銀行對(duì)存量房買賣雙方的房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管。由買方將房屋交易資金交付給監(jiān)管銀行，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。

　　“這樣一來(lái)，可以杜絕和避免房款不到位或房產(chǎn)證無(wú)法辦理的現(xiàn)象，保護(hù)房產(chǎn)交易雙方的資金安全和合法權(quán)益。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，“其實(shí)這個(gè)中心與淘寶網(wǎng)上的支付寶有點(diǎn)兒類似，屬于第三方平臺(tái)，能夠有效解除買賣雙方的后顧之憂。”目前，市住建局已建成存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，為資金監(jiān)管提供了科學(xué)的信息化技術(shù)平臺(tái)。存量房買賣雙方可委托交易登記中心通過(guò)“存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”平臺(tái)進(jìn)行房屋交易資金監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以任何方式代收、代付買賣雙方的房屋交易資金，對(duì)于違規(guī)收取房屋交易資金的，將按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》予以查處，并記入誠(chéng)信檔案。如買賣雙方選擇放棄交易資金監(jiān)管，應(yīng)簽署放棄辦理交易資金監(jiān)管聲明書(shū)，資金安全由買賣雙方承擔(dān)。

　　二手房交易資金托管流程圖：

　　(一)買賣雙方簽訂協(xié)議

　　買賣雙方到市房地產(chǎn)交易登記中心辦事窗口簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》(下稱協(xié)議)，雙方在協(xié)議上簽字確認(rèn)。

　　(二)買方資金繳存

　　買方將自有交易資金按《協(xié)議》相關(guān)約定存入資金監(jiān)管專用賬戶。

　　(三)銀行資金確認(rèn)

　　銀行工作人員每日領(lǐng)取《協(xié)議》并導(dǎo)入資金，按《協(xié)議》(編號(hào))確認(rèn)交易資金是否到賬。

　　(四)買賣雙方辦理過(guò)戶

　　買賣雙方到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(五)資金劃轉(zhuǎn)

　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記成功，賣方申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送短信通知買賣雙方，賣方憑《協(xié)議》至銀行窗口辦理資金劃轉(zhuǎn)。

　　2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，買方申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)。房屋轉(zhuǎn)移登記辦理過(guò)程中，因查封(凍結(jié))等客觀原因造成房屋轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理的，房地產(chǎn)交易登記中心通知買方持本《協(xié)議》提出監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)。經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后書(shū)面通知開(kāi)戶銀行劃轉(zhuǎn)資金。(記者 吳寧寧)