買房入住遲遲未能過(guò)戶 訴至法院獲賠違約金
辛苦打拼多年買一套房，讓自己有個(gè)安居之所，結(jié)束漂泊的日子，是很多人的夢(mèng)想。如果費(fèi)心費(fèi)力買了房，歡歡喜喜裝修一新后搬入居住，最終卻不能將房屋登記在自己名下，實(shí)在是一件糟心的事兒。記者7月25日從霞浦法院獲悉，日前霞浦法院審結(jié)一起類似的房屋買賣合同糾紛案。案件中，賣方除了返還買方已付376000元購(gòu)房款外，還要支付違約金57600元和賠償房屋裝修費(fèi)40000元，合計(jì)473600元。
買房后無(wú)法辦理房子過(guò)戶手續(xù)
經(jīng)審理查明，2013年10月間, 原告鄭某和被告陳某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定，被告將霞浦縣某街道的一套商品房轉(zhuǎn)讓給原告，價(jià)款人民幣476000元，其中376000分三期給予被告，余款100000元待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)付清。若被告違約，應(yīng)于10日內(nèi)退還原告已付購(gòu)房款，并在3日內(nèi)支付按定金一倍和已付購(gòu)房款10%計(jì)算的賠償違約金。房屋產(chǎn)權(quán)若有糾紛，概由被告負(fù)責(zé)解決，造成損失由被告承擔(dān)責(zé)任。
據(jù)介紹，協(xié)議簽訂后，原告依約支付定金、購(gòu)房款共計(jì)376000元，房屋裝修后于2015年3月入住。后來(lái)，鄭某多次要求陳某協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，但陳某卻告知訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬登記他人名下，且現(xiàn)因諸多原因無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
基于合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，鄭某訴至法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，請(qǐng)求判令陳某返還購(gòu)房款376000元，支付違約金57600元(已付購(gòu)房款10%+定金20000元);并請(qǐng)求判令陳某賠償其房屋裝修費(fèi)90000元及中介費(fèi)4000元。審理中，陳某認(rèn)為房屋裝修費(fèi)應(yīng)為40000元較為合理，鄭某認(rèn)可。
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