閩南網(wǎng)11月26日訊四天前，莆田市區(qū)荔城大道一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人林先生，接到業(yè)主的電話(huà)，讓他將其在該中介發(fā)布的房源信息撤除。原以為是對(duì)方放棄了售房，可事后林先生才了解到，竟是業(yè)主瞞著他們，私自與買(mǎi)房者進(jìn)行了交易。林先生覺(jué)得業(yè)主的行為違背了事先的約定，明顯失約，他們準(zhǔn)備進(jìn)行索賠。

中介：我們已盡了義務(wù) 業(yè)主應(yīng)交中介費(fèi)

　　林先生告訴記者，三個(gè)月前，業(yè)主陳先生將自己一套134.7平方米的房源信息提供給他的中介公司，要求中介公司以100萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外發(fā)布。雙方還約定，如果交易成功，陳先生必須支付1%的中介費(fèi)。這幾個(gè)月來(lái)，許多購(gòu)房者來(lái)他們中介打探房源，也有幾名購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)了這套房的相關(guān)情況，更有幾位購(gòu)房者，前去看過(guò)房子。

　　“看房時(shí)，陳先生都在場(chǎng)。”林先生說(shuō)，其中的幾位購(gòu)房者還留下了陳先生的聯(lián)系方式。但最終因價(jià)格或其他原因，房子沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成交易意向。11月22日，陳先生卻突然打來(lái)電話(huà)，讓他的中介公司將房源信息撤下。次日，他公司的業(yè)務(wù)員經(jīng)過(guò)了解，才知道陳先生的房子已經(jīng)賣(mài)出，是購(gòu)房者直接與其進(jìn)行了交易。

　　林先生說(shuō)，可當(dāng)他向陳先生索要中介費(fèi)時(shí)，陳先生卻稱(chēng)購(gòu)房者是通過(guò)朋友介紹獲知的房源，與中介公司并無(wú)關(guān)系，拒絕履行付款義務(wù)。林先生覺(jué)得購(gòu)房者的信息即使是朋友介紹的，也極有可能來(lái)自中介公司發(fā)布的信息。中介公司已經(jīng)盡到發(fā)布房源的義務(wù)，對(duì)方就應(yīng)該給付中介費(fèi)。

業(yè)主：三個(gè)月僅兩人看房 中介很不給力

　　記者隨后聯(lián)系到售房者陳先生，他對(duì)于中介的說(shuō)辭有不同的看法。陳先生說(shuō)，自從三個(gè)月前將房源信息交給林先生的中介公司后，對(duì)方僅僅是在中介公司的房源公布欄上，張貼了一小塊信息單，并沒(méi)有起到推介和宣傳的義務(wù)。

　　“三個(gè)月僅有兩人來(lái)看房。”陳先生說(shuō)，由于中介的不作為，房子過(guò)了這么久都沒(méi)賣(mài)出去，來(lái)看房的其實(shí)只有兩個(gè)人，而且事后都不了了之。向他購(gòu)買(mǎi)房子的人，

　　所獲得的信息并非來(lái)自中介，而是通過(guò)他的一個(gè)朋友介紹的。在這種情況下，他覺(jué)得自己沒(méi)有必要支付中介費(fèi)。

律師：合同有強(qiáng)制條款 中介才能索賠

　　莆田市法律援助中心的一位律師告訴記者，售房者將房源信息委托中介公司發(fā)布并銷(xiāo)售，雙方其實(shí)已構(gòu)成了合同關(guān)系。如果房子的售賣(mài)是由中介公司經(jīng)手并最終完成，中介公司完全可依據(jù)雙方合同規(guī)定，收取約定的中介費(fèi)。但如果房子的交易是繞開(kāi)中介公司進(jìn)行的，則雙方在合同中必須有“在某個(gè)限定時(shí)間，房子的銷(xiāo)售由某中介公司全權(quán)代理”的強(qiáng)制性條款。否則，中介公司無(wú)法舉證自己所盡的義務(wù)，就難以為自己維權(quán)。

　　記者從多家莆田中介公司了解到，由于目前二手房市場(chǎng)不景氣，許多中介公司與售房者之間多是口頭約定，很少有簽訂相關(guān)售房委托合同，在合同中設(shè)定強(qiáng)制條款的就更少了，許多中介公司為此都遇到過(guò)業(yè)主售房后不給中介費(fèi)的情況。林先生表示，他與業(yè)主陳先生之間確實(shí)沒(méi)有簽訂書(shū)面的合同，對(duì)于自己目前遇到的窘境，也有些無(wú)奈。（海都記者蔡學(xué)偉）