莆田居民辦理房屋抵押登記 3天之內(nèi)可辦理完成

來源:閩南網(wǎng) 2015-05-28 15:12 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　閩南網(wǎng)5月28日訊今后，莆田市居民在辦理房屋抵押登記時，3天之內(nèi)就可辦理完成。昨日，市住建局出臺《莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)措施的通知》，對包括房屋抵押登記時效縮短，合同備案可辦理退房注銷，商品房或?qū)⒆鳛椴疬w安置房、保障房等系列政策做了嚴(yán)格要求，《通知》中要求進(jìn)一步落實(shí)責(zé)任到位，明確指出責(zé)任單位以及限期完成時間。不少房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員均表示，此次《通知》下達(dá)時間及時，方便開發(fā)商完成樓盤銷售的各種事前事后工作。

　　房屋抵押登記縮短為3天

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，如果有開發(fā)企業(yè)或者居民個人需要資金時，在名下有不動產(chǎn)的情況下，有一部分人會選擇用不動產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。在以往，這種抵押方式一般在5天內(nèi)辦理完成，此次下發(fā)的《通知》中要求，將5天縮短為3天。

　　莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳先生在分析時表示，不管是市民還是開發(fā)企業(yè)，如果將現(xiàn)有的房子進(jìn)行抵押并獲得貸款資金時，一般都是在需要用到資金的時候，房屋抵押登記時間的縮短，能夠更好地滿足這部分人對資金的需求。

　　同時，在此次下發(fā)的《通知》中也明確簡化了房地產(chǎn)開發(fā)前置審批事項(xiàng)和房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，對不符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)材料審查標(biāo)準(zhǔn)》、《商品房預(yù)售許可材料審查標(biāo)準(zhǔn)》等文件標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容均不得提出。

　　合同備案可辦理退房注銷

　　此次《通知》中的另一個重要改變就是，居民個人在辦理房屋買賣期間，如因不符合貸款條件等相關(guān)原因，最終不得不放棄購房的，在前面已經(jīng)辦理的各項(xiàng)環(huán)節(jié)中，均可以撤銷，也包括可辦理退房并注銷購房合同備案。據(jù)了解，在以往，購房合同備案注銷的辦理程序極其復(fù)雜，有時甚至還要出具各個相關(guān)部門開出的證明，此次《通知》的出臺，終結(jié)了這種復(fù)雜手續(xù)。

　　據(jù)市房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)人士表示，在以往的開發(fā)過程中，如果涉及需要進(jìn)行房屋征遷的，一般需要建設(shè)規(guī)定的安置房項(xiàng)目，《通知》出臺后，或?qū)⒏臑橐载泿叛a(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償購房為主，“在現(xiàn)有商品房庫存較高的情況下，甚至有可能會通過購買已有的商品房作為安置房、保障房使用，這在其他城市也已經(jīng)有先例了。”

　　同時，在規(guī)范二手房市場方面，《通知》也要求，將在市行政服務(wù)大廳住建窗口設(shè)立專門服務(wù)臺，提供交易資金托管及網(wǎng)上支付等服務(wù)，規(guī)避資金風(fēng)險，規(guī)范中介行業(yè)服務(wù)行為。（海都記者洪德木）