陜西省住建廳會(huì)同省物價(jià)局發(fā)布的通知要求，各地要按照土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項(xiàng)目，加上10%左右的合理利潤(rùn)率，得出房屋最后的售價(jià)。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無法在價(jià)格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。（10月22日《新京報(bào)》）

　　為了控制房?jī)r(jià)，國(guó)內(nèi)的政策可謂是層出不窮。這些年來，“國(guó)四條”、“國(guó)八條”、“國(guó)十一條”、“新國(guó)五條”、“新國(guó)七條”、“限售”、“限購(gòu)”等等政策五花八門。如今陜西省率先在省內(nèi)實(shí)行限利政策。當(dāng)然，如果這項(xiàng)政策真能對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到立竿見影的效果，那將來可以在全國(guó)進(jìn)行推廣。然而，限利政策真的能夠達(dá)到預(yù)期的效果嗎？

　　限利是有條件的。首先是商品房的成本必須清清楚楚明明白白。多少年了，要求公布商品房成本的呼聲不可謂不高。而全國(guó)三十幾個(gè)省市，能公布商品房成本的寥寥無幾。這當(dāng)中的阻力顯而易見。不知此次陜西省能否有所突破，讓我們拭目以待。如果商品房成本不能公布，那所謂的限制商品房利潤(rùn)也就是一句口號(hào)而已。

　　其實(shí)，在商品房成本當(dāng)中，政府的稅費(fèi)占了大頭，特別是地價(jià)。自從土地出讓實(shí)行招拍掛以來，房?jī)r(jià)水漲船高，地價(jià)成為推高房?jī)r(jià)的助推器。舉一個(gè)例子，2007年9月11日，萬科進(jìn)入福州市場(chǎng)，第一次買地就以27.2億元高價(jià)將福州市福泰鋼鐵廠地塊拿下，折合樓面地價(jià)7096元/平米，當(dāng)時(shí)附近的福晟錢隆御景才賣五、六千元。一夜之間，幾乎福州所有的樓盤漲了一千元。郎咸平曾經(jīng)指出，對(duì)于房地產(chǎn)，政府所收取的稅費(fèi)占到了房地產(chǎn)平均價(jià)格的70%?！罢?2項(xiàng)稅費(fèi)和56種費(fèi)用，加上10%的構(gòu)建成本，開發(fā)商的平均利潤(rùn)只有16%左右?！睂?duì)于區(qū)區(qū)16%的利潤(rùn)，就算控制在10%以內(nèi)，又有多少的降價(jià)空間呢？限利政策是撿了芝麻丟了西瓜。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，以行政化手段干預(yù)市場(chǎng)，是萬不得已的事。房企作為一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體，憑什么不能掙取合理的利潤(rùn)？陜西省對(duì)房企限利，是不是也應(yīng)該對(duì)其他行業(yè)限利，要不要對(duì)省內(nèi)的“兩桶油”也限利？否則，置公平公正于何地？在正常的情況下，應(yīng)該用市場(chǎng)化的手段來調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，一個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法就是加大保障房的供應(yīng)，讓商品房歸商品房，保障房歸保障房。買得起商品房的人住商品房，買不起商品房的人住保障房。如果保障房的建設(shè)任務(wù)果真能夠保質(zhì)保量完成，既能增加住房的供應(yīng)，又可以減少對(duì)商品房的需求，雙管齊下，房?jī)r(jià)回歸理性也只是時(shí)間問題。

　　假如陜西省真的想以行政化手段控制房?jī)r(jià)，不是單單限制房企的利潤(rùn)率，最重要的是要規(guī)定各地賣地的利潤(rùn)率要控制在10%以內(nèi)，相信此舉一出必將使房?jī)r(jià)回歸合理水平。這可是一件功德無量的大事！不知陜西省能否有這樣的誠(chéng)意？