陜西一紙“限利令”剛一露臉，就成為重磅新聞，被央視“新聞1+1”深度挖掘。10月25日，《中國(guó)青年報(bào)》采訪房產(chǎn)界專(zhuān)家后說(shuō)，不破解成本之謎，陜西“限利令”將舉步維艱，而且，在解謎過(guò)程中，“政府的角色尤為關(guān)鍵”。

　　房地產(chǎn)成本到底是謎不是謎？在上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍看來(lái)不是謎，他的答案是：房?jī)r(jià)中30%-40%左右是政府收取的土地價(jià)格；20%-30%是稅費(fèi)，稅與費(fèi)合計(jì)數(shù)十種，也是政府和事業(yè)單位收??；10%-30%是建筑成本，包括水泥、設(shè)備、勞動(dòng)等，一般10%-20%才是利潤(rùn)。通俗來(lái)說(shuō)，老百姓買(mǎi)到手里的房子，有六成錢(qián)給了政府，有兩成錢(qián)才是磚塊、水泥、鋼筋、人工支出，剩下兩成錢(qián)裝進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的腰包。所以，房地產(chǎn)的成本構(gòu)成比較清晰，只要知道土地價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格，就可以算出成本和利潤(rùn)，沒(méi)有秘密可言。

　　就是屬于政府的那六成收入里，居然還有三成屬于腐敗的“灰色收入”，進(jìn)入國(guó)庫(kù)的只有七成。北京才良律師事務(wù)所主任、知名房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜彝醪帕梁捅本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系呂隨啟副主任均認(rèn)可這一點(diǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這部分“灰色支出”被用作公關(guān)費(fèi)用，當(dāng)然，羊毛出在羊身上，這部分成本，最終會(huì)反映到房?jī)r(jià)上，但基本上很難暴露在陽(yáng)光下。因此，商品房成本報(bào)表的真實(shí)性，就要打折扣。就是說(shuō)，像土地成本、銷(xiāo)售稅金、施工造價(jià)等數(shù)字，相對(duì)容易核算，但其余的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用，則彈性很大，也是房地產(chǎn)業(yè)腐敗的“高發(fā)區(qū)”。

　　這么說(shuō)的目的很明確，那就是要想讓“限利令”亮劍發(fā)威，政府自身需要剜瘡割肉。但是，這無(wú)異于是提著自己鼻子上天的事情，太難了。一來(lái)地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依托依賴(lài)太強(qiáng)大了，可以說(shuō)房地產(chǎn)已成了地方政府的飯碗，其中的危險(xiǎn)都心知肚明，所以國(guó)家下決心調(diào)控整治房地產(chǎn)，意義重大。二來(lái)對(duì)于政府官員來(lái)說(shuō)，那三成的灰色收入難以阻擋難以拒絕，這是大面積的腐敗，大有法不治眾的意味。最近的例子是，廣州番禺區(qū)城管局政委擁有22套房產(chǎn)成為“房叔”，足見(jiàn)其中腐敗之深。其他則有更多例子為證，如原山東省副省長(zhǎng)黃勝有房產(chǎn)46套，原上海市房管局第一副局長(zhǎng)陶校興有房產(chǎn)30套，原杭州市副市長(zhǎng)許邁永有房產(chǎn)25套，原云南楚雄州州長(zhǎng)楊紅衛(wèi)23套，原上海浦東副區(qū)長(zhǎng)康慧軍有房產(chǎn)16套，原廣東省茂名市常務(wù)副市長(zhǎng)楊光亮有房產(chǎn)14套……

　　多么希望，每一片樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之際，讓樓主們消費(fèi)自己的“明白房”，明白自己為政府“貢獻(xiàn)”了多少，為開(kāi)發(fā)商“貢獻(xiàn)”了多少，自己買(mǎi)到了幾片瓦。我們不是在搞誠(chéng)信建設(shè)么？“限利令”完全可以以誠(chéng)信為目標(biāo)，勒令房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)透明，最終讓房主明明白白消費(fèi)。只有這樣，“限利令”才不會(huì)變成笑料成為過(guò)眼煙云。