房地產(chǎn)中的“灰色成本”養(yǎng)肥了多少碩鼠

來源:紅網(wǎng) 2012-11-04 09:15 http://www.sxstscl.cn/

　　陜西省住建廳出臺新政要求開發(fā)商合理利潤率控制在10%左右之后，有專家指出，商品房的成本中有30%屬于“灰色成本”。“灰色成本”屬于行業(yè)的潛規(guī)則，這類成本所占比例隨房企的實(shí)力、項(xiàng)目的大小有所不同，至少10%，有些甚至高達(dá)40%。不少房企內(nèi)部人士抱怨，“要拿下項(xiàng)目工程，不行賄很難”、“招標(biāo)、采購是行賄重災(zāi)區(qū)”，“不給政府機(jī)構(gòu)點(diǎn)好處很麻煩”。一位開發(fā)商稱，“房地產(chǎn)牽涉到四五十個(gè)行業(yè)，他們都以為這是一個(gè)暴利行業(yè)，都想來沾點(diǎn)油水。”（11月3日環(huán)球網(wǎng)）

　　房地產(chǎn)中的“灰色成本”，隨房企的實(shí)力、項(xiàng)目的大小有所不同，至少10%，有些甚至高達(dá)40%。難怪近幾年的房價(jià)一路飆升，讓民眾望房興嘆?？梢灾v，在開發(fā)商和政府官員之間，客觀上存在一種“共生”的尋租現(xiàn)象——開發(fā)商一方面是政府官員的“政績推動(dòng)者”，同時(shí)又很容易把政府官員拉下馬，成為誘導(dǎo)官員腐敗的“麻煩制造者”。

　　“有公章之處，就有滋生黑色成本的可能?！边@句話很經(jīng)典，“印把子”尋租絕對是推高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)字?。房地產(chǎn)開發(fā)諸多環(huán)節(jié)的失控，給官商勾結(jié)留下了廣闊的空間，毫不夸張地說，“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長，權(quán)與錢的交易鏈就有多長?！狈康禺a(chǎn)官商勾結(jié)現(xiàn)象屢屢上演，歸根到底還是監(jiān)督機(jī)制過于單一。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政府部門行政審批權(quán)過大、過于集中，公共權(quán)力的運(yùn)行不夠公開、不夠透明，主人的“電子眼”被權(quán)力給屏蔽了，成了不折不扣的擺設(shè)?！八湾X、送物、送女人”，幾乎成了房地產(chǎn)的“行規(guī)”。權(quán)力監(jiān)管不力，致使一些官員不是執(zhí)政為民，而是執(zhí)政為商！

　　鄧小平同志曾經(jīng)指出，好的制度，可以使壞人無法任意橫行；制度不好，可以使好人無法做事，甚至?xí)呦蚍疵?。只有從制度上?gòu)建遏制腐敗蔓延的堤防，才能有效防治腐敗。要預(yù)防房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗，關(guān)鍵是要扎牢制度的籬笆，不讓腐敗分子有機(jī)可乘。

　　房地產(chǎn)中的“灰色成本”，究竟養(yǎng)肥了多少碩鼠？反腐敗堪稱民心工程、德政工程，真正的績效工程。必須看到，反腐的力度越大，民眾得實(shí)惠就會(huì)越多；落馬的腐敗官員越多，社會(huì)就越和諧。消除房地產(chǎn)業(yè)中的權(quán)力尋租，鏟除官商勾結(jié)，于國于民都大有裨益。

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