讀者黃女士：去年我買了套新房，按照合同規(guī)定是今年7月份交房，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了三個(gè)多月，還沒(méi)有等到開(kāi)發(fā)商通知交房的消息。我應(yīng)該怎么辦？可以要求解除合同嗎？

　　回復(fù)：泉州一律師事務(wù)所李律師表示，因延遲交房帶來(lái)的損失，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償。補(bǔ)償辦法，則要看合同如何約定，如果合同已有明確約定，要按合同條款履行，如果沒(méi)有約定，則要依照相關(guān)法律規(guī)定。

　　關(guān)于解除合同方面的疑問(wèn)，黃女士可以先催告要求開(kāi)發(fā)商交房，但是要記得保存好催告證據(jù)，比如書面催告用快遞寄出，從而保存回執(zhí)單等。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)此不理睬，那么在催告滿三個(gè)月后一年之內(nèi)，黃女士可以到法院起訴解除合同。需要提醒的是，如果在這個(gè)期限內(nèi)沒(méi)有去起訴解除合同，那么解除合同權(quán)就沒(méi)有了。

　　讀者吳先生：我在廈門已經(jīng)有兩套房，按照現(xiàn)行限購(gòu)政策，不能在廈門再購(gòu)房了，所以最近打算到泉州購(gòu)買一套房子作為投資。我想問(wèn)的是，如果我在泉州已經(jīng)簽了合同交了定金，甚至已經(jīng)交了首付款，而限購(gòu)令蔓延到泉州了，那該怎么處理？

　　回復(fù)：新政策出臺(tái)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于不可抗力因素，一般而言，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成的也可以通過(guò)法律訴訟來(lái)解決。從防范角度來(lái)說(shuō)，律師認(rèn)為，如果吳先生打算在泉州購(gòu)房，又擔(dān)心限購(gòu)令可能蔓延到泉州的話，最好在合同中和對(duì)方進(jìn)行約定，注明如果在合同履行過(guò)程中，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)限購(gòu)令，買方不具備購(gòu)房資格的話，可以解除合同并且不追究雙方的責(zé)任。

　　讀者李女士：我在老城區(qū)有套房子要出租，房齡20年左右，兩房精裝修，租金每月三千元，在網(wǎng)絡(luò)上掛出半個(gè)月了，都沒(méi)有租出去。不知道應(yīng)該怎么樣才能快速出租？

　　回復(fù)：中介公司經(jīng)紀(jì)人分析，當(dāng)前并不是租賃市場(chǎng)高峰期，加上快到年底了，不少租客都不會(huì)換房，而會(huì)選擇等到回家過(guò)完年之后再換出租房，建議李女士略微下調(diào)租金，否則房子空置時(shí)間長(zhǎng)，損失更大。

　　對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上房源如何快速出租的辦法，經(jīng)紀(jì)人總結(jié)了幾條給李女士參考。一是在房源信息里掛出房源圖片，如小區(qū)環(huán)境和室內(nèi)布置等，發(fā)布這些真實(shí)圖片可以吸引注意力；二是，房源信息可以描述得詳細(xì)點(diǎn)，尤其是房源優(yōu)勢(shì)方面，可以增大閱讀率；三，調(diào)整心理預(yù)期掛實(shí)價(jià)，價(jià)格合理讓人更容易接受。