——【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】——

不少物業(yè)反映
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低

　　采訪過(guò)程中，多家物業(yè)公司抱怨，物價(jià)部門制定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，如果不提高收費(fèi)，現(xiàn)有的服務(wù)將難以為繼。

　　記者從盛世融城物業(yè)服務(wù)中心了解到，自去年12月以來(lái)，已連續(xù)4次給員工提工資，目前仍不好招人。甘經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)地下停車場(chǎng)安排了12個(gè)人值崗，每個(gè)員工工資1900元，這樣下來(lái)，一個(gè)月就得2萬(wàn)多元工資。再加上停車位的設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用，如果按照70元的車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)的停車場(chǎng)只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者隨后在鯉城與豐澤兩區(qū)探訪時(shí)，泉秀街中遠(yuǎn)名城、美食街國(guó)泰官邸等十多家物業(yè)公司均有類似看法。祥遠(yuǎn)路上瑞士花園的車輛停放服務(wù)費(fèi)每個(gè)月為70元?？晌飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人算了一筆賬，停車場(chǎng)有200多個(gè)停車位，按照每個(gè)月70元車輛停放服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，總共就14000元左右。而地下停車場(chǎng)是全天亮燈，電費(fèi)每個(gè)月就要6000元左右，還有保安、保潔員工資加起來(lái)一個(gè)月也要1萬(wàn)多元，燈、監(jiān)控、水泵等系列維修費(fèi)用，預(yù)算每個(gè)月也得3000元左右，加起來(lái)共19000元左右，為此，物業(yè)壓力很大。

標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)科學(xué)測(cè)算
與福廈并齊省內(nèi)前列

　　2008年，泉州市物價(jià)局對(duì)市區(qū)9個(gè)比較有代表性的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底，計(jì)算出停車服務(wù)管理的成本，在此基礎(chǔ)上制定了科學(xué)合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，同年的9月份才開始試行。

　　2008年，車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試行了一年，地下停車位收費(fèi)每月70元。實(shí)踐證明，該標(biāo)準(zhǔn)比較適合泉州的情況。而2009年12月1日出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)僅是對(duì)試行標(biāo)準(zhǔn)作小幅度調(diào)整。

　　然而，泉州多個(gè)小區(qū)物業(yè)公司稱，這兩年人員工資和物價(jià)都有較快上漲，而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻沒(méi)有相應(yīng)的調(diào)整，給物業(yè)公司帶來(lái)較大的壓力。

　　“泉州的標(biāo)準(zhǔn)不算低，排在全省的前列?！比菔形飪r(jià)局商品價(jià)格管理科相關(guān)工作人員解釋，泉州中心市區(qū)的車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元、60元、70元三個(gè)級(jí)別，并不算低。目前，泉州的車輛停放服務(wù)費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)70元位于全省前列，僅次于廈門市（最高標(biāo)準(zhǔn)80元），與省會(huì)城市福州的最高標(biāo)準(zhǔn)一樣。車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定，除了考慮到物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)成本，還應(yīng)考慮到泉州當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐣?huì)承受力。

——【物業(yè)出路】——

提高停車收費(fèi)
還是要走正規(guī)程序

　　“去年在泉州市物業(yè)協(xié)會(huì)開會(huì)時(shí)，不少公司提出車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低?！倍嗉椅飿I(yè)公司介紹，曾在泉州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的會(huì)議上，反映過(guò)小區(qū)地下車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低一事。前日，記者從泉州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭鎮(zhèn)安處證實(shí)確有此事。

　　但泉州市物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日明確表示，在物價(jià)部門制定的車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整時(shí)，如果物業(yè)公司超標(biāo)收取車輛停放服務(wù)費(fèi)的話，業(yè)主可以投訴，物價(jià)部門將對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行嚴(yán)處。

　　同時(shí)，物業(yè)公司要調(diào)整小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，則必須經(jīng)“雙過(guò)半業(yè)主”（指專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主）同意，才能調(diào)整車輛停放服務(wù)費(fèi)，而且，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)框架內(nèi)，重新協(xié)商約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者昨晚發(fā)稿前獲悉，市區(qū)多個(gè)小區(qū)物業(yè)公司正在積極推進(jìn)小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，寄望于業(yè)委會(huì)成立后，能與物業(yè)公司協(xié)商，調(diào)整小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（本網(wǎng)記者 林繼學(xué) 黃謹(jǐn) 實(shí)習(xí)生 王見(jiàn)明 文/圖）