即日起，房地產(chǎn)中介機構須與當事人簽訂《房屋狀況說明書》《二手房交易事項告知書》 發(fā)現(xiàn)違規(guī)可撥打市房屋交易中心投訴舉報電話22178895

　　記者從近日召開的中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機構規(guī)范整治動員部署會上獲悉，市房屋交易中心印發(fā)工作方案，即日起將全面對泉州市中心市區(qū)（包括鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的中介機構開展規(guī)范整治工作。

中介可通過住建網(wǎng)站核驗房源

　　規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為是此次整治工作的重點。工作方案明確，要加強房源信息調查，中介機構不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權人書面委托的房源信息。對承接出售、出租經(jīng)紀業(yè)務的房屋，應當核對房屋產(chǎn)權信息和委托人身份證明等材料，編制《房屋狀況說明書》。

　　“房屋狀況說明書中，明確體現(xiàn)了房屋性質、土地使用權性質，以及房屋權屬狀態(tài)有無抵押、查封等核心要素，還包括有無戶口、有無物業(yè)管理、契稅發(fā)票填發(fā)日期或權證辦理日期等重要事項，這些都是關系到房屋能否正常交易的一些基本因素，可以讓購房者更加了解房屋情況。”市房屋交易中心相關負責人介紹，這就要求中介機構在承接業(yè)務或經(jīng)紀過程中必須履行核實義務，同時，委托人也需要配合中介機構簽訂房屋狀況說明書。“已備案的中介機構，可以在委托人的配合下，通過市住建局網(wǎng)站上的存量房交易平臺核驗房源，確保真實房源、真實委托。”

中介告知政策、風險等相關信息是義務

　　確保房地產(chǎn)中介機構履行經(jīng)紀告知義務，也是避免產(chǎn)生房地產(chǎn)交易糾紛的有效舉措。

　　工作方案要求，中介機構及人員在完成經(jīng)紀業(yè)務前，應當與當事人簽訂《二手房交易事項告知書》，誠實、客觀告知服務對象有關房屋交易的一般程序及可能存在的風險、房屋交易涉及的稅費、限購限貸政策、經(jīng)紀服務的內容及完成標準、經(jīng)紀服務收費標準和支付時間等事項。

　　“現(xiàn)在明確需要當事人簽《二手房交易事項告知書》，就是要求中介機構必須把相關政策、收費標準等解讀到位。”該負責人說，根據(jù)規(guī)定，中介機構提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽訂關于房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日結束。這也意味著，只要中介機構切實履行了告知義務，如果因房地產(chǎn)調控政策變動等非中介方原因，導致交易最終未能履行的，中介方有權按合同約定收取相關費用。

中介不得代收交易資金（包括定金和首付款）

　　工作方案還要求，中介機構及其分支機構應當規(guī)范其經(jīng)營場所的現(xiàn)場信息公示，不得收取任何未予標明的費用，尤其不得代收交易資金（包括定金和首付款）。中介從業(yè)人員服務時應當佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。

　　“今后，我們將著力完善行業(yè)管理制度，建立中介信用平臺、推行交易資金監(jiān)管等，同時嚴厲查處存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構。”市房屋交易中心負責人說，市民發(fā)現(xiàn)中介違法違規(guī)行為，可撥打市房屋交易中心投訴舉報電話22178895。對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構，一經(jīng)查實，相關部門將依法采取書面警示、約談負責人、公開通報、記入信用檔案、立案查處等措施。（記者 謝曦）