閩南網(wǎng)11月7日訊（閩南網(wǎng)記者 尤燕姿）傳統(tǒng)模式的二手房交易過戶，如果賣方的房子在抵押中，需先還清銀行貸款，辦理抵押注銷登記后再進行交易登記，對賣家來說，要提前籌集資金還款，是個不小的壓力。如今，泉州市不動產(chǎn)登記中心提升優(yōu)化“帶押過戶”政策，通過部門聯(lián)動，優(yōu)化流程，三筆業(yè)務集成受理，一次辦結(jié)，簡化程序，確保交易安全。

　　今日，記者從泉州市不動產(chǎn)登記中心獲悉，今年來，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，降低在押狀態(tài)不動產(chǎn)的買賣交易風險，減少賣方交易資金成本，保障企業(yè)群眾交易安全，泉州市不動產(chǎn)登記中心進一步優(yōu)化流程，提升二手房“帶押過戶”服務。

　　11月2日，安溪的朱先生，是泉州提升優(yōu)化該項政策的首位受益人。在安溪縣不動產(chǎn)登記中心及稅務部門的全力配合下，建行泉州分行首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務順利完成。

　　“沒想到不用提前還清貸款，房子就完成過戶了，‘帶押過戶’這個政策太給力了，建行的服務效率太贊了！”朱先生說，他手上剛好有套房要出售，正愁著不知道去哪籌集資金提前結(jié)清貸款，這個“帶押過戶”政策推出得太及時了，他剛好趕上這班車。

　　據(jù)泉州市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，以往，傳統(tǒng)模式的二手房交易過戶模式規(guī)定，如果賣方的房子在抵押中，需先由賣方還清銀行貸款、辦理抵押注銷登記后再進行過戶登記。因此，賣方必須提前籌措資金還貸，有時甚至需要通過高息“過橋”模式籌措資金。

　　泉州市不動產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)有關(guān)銀行、公積金中心等金融機構(gòu)、房屋交易中心建立部門聯(lián)動機制，省卻傳統(tǒng)二手房交易登記中“買家墊資或賣家借款——賣家結(jié)清貸款解除抵押——申請過戶——二手房按揭貸款”這一繁瑣流程，實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、抵押注銷登記三個業(yè)務聯(lián)合辦理，優(yōu)化了“帶押過戶”的辦理流程，實現(xiàn)二手房交易、登記、抵押貸款“無縫銜接”。

　　二手房買方可以在銀行等金融機構(gòu)預先審批取得二手房按揭貸款額度后，買方、賣方（抵押人）和抵押權(quán)人（銀行等金融機構(gòu)）三方 “進一個窗口、提交一套材料、辦理一次業(yè)務”，一次性可以辦理抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記等手續(xù)。業(yè)務辦結(jié)后，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證書的同時，向抵押權(quán)人推送不動產(chǎn)登記證明的電子證照。在辦理交易登記前，買賣雙方還可預先在網(wǎng)上自愿申請資金監(jiān)管，將資金打入指定監(jiān)管賬號，在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移完成后，再依據(jù)雙方約定將監(jiān)管資金打入指定賬號。

　　二手房“帶押過戶”新模式在保障抵押權(quán)人利益的同時，減少賣方籌錢還貸產(chǎn)生的交易成本；降低賣方解押后不配合過戶的風險，最大程度確保交易安全；簡化程序，減少群眾來回奔波?！?/p>

　　泉州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員介紹，目前其他幾家銀行也正在咨詢相關(guān)政策。