案例2 父母買房給我 丈夫還貸大部分

　　問：婚后，我父母購買了一套100萬元的房屋，登記的是我的名字，可是房子還有50萬元的貸款，我和丈夫一起還貸。假設(shè)離婚了，若丈夫還貸大部分，房子又漲了，這個(gè)補(bǔ)償怎么折算？

　　法官：如果你父母只是支付了房屋的首付款，按揭款由你和丈夫共同償還，那么父母只支付了房屋的一部分購房款而已。該房屋由你父母、你和丈夫共同出資，首先應(yīng)當(dāng)是“一方父母”和夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《解釋（三）》的規(guī)定，“一方父母”所持有的產(chǎn)權(quán)份額歸其子女所有。由于婚后是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸款的，夫妻都有一半的份額，產(chǎn)生“另一方還貸反而占大部分”份額的情況鮮見，除非另一方是用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)來還貸的。

案例3 賣掉婚前房產(chǎn) 所得為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　問：根據(jù)《解釋（三）》第五條的規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這個(gè)收益指什么？如果賣掉婚前個(gè)人的房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，屬于共有財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？前面所指的收益，是否包含賣掉房屋的所得呢？

　　法官：婚后一方將其個(gè)人所有的房屋出租獲得的租金或?qū)⑵鋫€(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資所獲得的收益，按照司法解釋的規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬共同財(cái)產(chǎn)。賣掉婚前個(gè)人的房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，是財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)換，從不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為動(dòng)產(chǎn)，不能改變財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)，仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

案例4 房子寫女友名 分手可要求返還

　　問：我在去年10月份買了一套房子，擬結(jié)婚，全部款項(xiàng)都是我出的，但合同上寫我女友的名字，房貸也是我在付，這些都有銀行的憑證，現(xiàn)在和女友有矛盾了，請(qǐng)問我有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利嗎？

　　法官：一般情況下，這是一種贈(zèng)與行為，就是一方把錢贈(zèng)與給另一方，而另一方用這些受贈(zèng)來的錢買了房屋，如果房屋登記在買房的一方，她就是房屋的產(chǎn)權(quán)人了。但如果這種贈(zèng)與行為是建立在以結(jié)婚為條件的前提之上的，那么就是一種附條件的贈(zèng)與，所附條件未能成就，出資一方有權(quán)要求對(duì)方返還。在法律上，這種返還請(qǐng)求權(quán)也只是一種債的請(qǐng)求權(quán)而不是物的請(qǐng)求權(quán)，只能要求對(duì)方返還款項(xiàng)而不能要求對(duì)方返還房屋。

案例5 他父母付首付 她父母出了裝修

　　問：如果男方父母為兒子付了首付，但貸款由小兩口共同承擔(dān)，婚前該房的大部分裝修及家具，均為女方父母所出，離婚后該怎么算?

　　法官：根據(jù)《解釋（三）》很明確，該房子系男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚前該房屋的裝修及房屋內(nèi)的家具、床上用品等費(fèi)用是女方父母所出，則同樣屬于女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)的處理就出現(xiàn)兩種不同的情況：房屋的裝修等屬于房屋的添附，已經(jīng)和房屋構(gòu)成了一個(gè)不可分的整體，一旦拆除就喪失了這些裝修物的價(jià)值，這種情況下裝修物歸產(chǎn)權(quán)一方所有，產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)當(dāng)給另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；而房屋內(nèi)的家具、電器等與房屋不構(gòu)成一個(gè)整體，彼此是可以獨(dú)立存在的，而且與房屋分離后也不會(huì)降低其價(jià)值，那么作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)就可以由其搬走，不存在補(bǔ)償?shù)膯栴}。