上半年，全國多地公積金普遍出現(xiàn)資金短缺的情況。受此影響，泉州市調(diào)整了公積金貸款條件。泉州市住房公積金管理中心已對住房公積金貸款申請人的收入加強審核。

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　　“聽說現(xiàn)在貸款條件有變化，這樣一來，我們這樣的情況還能不能公積金貸款,貸款額度會不會受到影響？”在泉州，住房公積金早已成為許多人購房減負的重要渠道。對于此次住房公積金使用政策的微調(diào)，不少讀者打來電話，詢問有關住房公積金個人購房貸款的有關事項。就此，記者以幾個典型案例加以說明。

　　根據(jù)泉州公積金貸款的最新調(diào)整，8月12日起，個人公積金貸款最高額度為40萬元，夫妻雙方公積金貸款最高額度為60萬。而此前，符合條件的夫妻雙方公積金貸款最高額度可以達到80萬。另外,購買或現(xiàn)有名下住房超過144平方米（不含）以上，將不能申請使用住房公積金貸款。

首次使用公積金貸款購二套房

必須按照二套房貸款政策處理

　　案例：張女士是泉州當?shù)厝?，享有公積金福利，月繳存額1800元左右，收入穩(wěn)定，名下有一套房產(chǎn)，于10年前商業(yè)貸款購買，現(xiàn)已還清貸款。最近張女士想要在市區(qū)購置一套面積100平方米、總價125萬元的商品房作為改善性住房。這是張女士購買的第二套房產(chǎn)，由于對二套房的貸款政策不是很了解，對于這種情況下可不可以申請公積金貸款，張女士有點犯難。

　　就這個問題，記者采訪了泉州住房公積金管理中心的相關工作人員。“張女士名下已有一套住房，即便這第二套普通自住房是首次使用公積金貸款購買，也要按照二套房公積金貸款政策處理。同樣道理，名下雖無房產(chǎn)但第二次使用公積金貸款的情況也會被認定為第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，并且還得滿足購房面積小于144平方米，首付須50%?！痹摴ぷ魅藛T特別提醒，房產(chǎn)的認定是以泉州地區(qū)范圍內(nèi)為準。如果市民首套房是在外地購買，購買二套房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，此次申請公積金貸款的首付款比例可降至20%。

公積金貸款不能使用“第三次”

也不能用來買“豪宅”及第三套房

　　案例：市民楊先生現(xiàn)有自住房面積為150平方米，月收入為10000元左右，公積金繳存額度2700元。近期他想要購置一套160平方米的商品房作為改善性住房，為什么這么高的收入和公積金繳存額度卻不能使用公積金貸款？

　　對此，泉州住房公積金中心有明確的規(guī)定，不能申請住房公積金貸款的情況分別有以下幾種：第一，購房職工家庭名下有兩套及以上住房，不論先前是否有辦理過住房公積金個人住房貸款；第二，經(jīng)查詢，購房職工家庭已經(jīng)有兩次及以上住房公積金貸款記錄的；第三，購房職工家庭已使用住房公積金貸款購買非普通自住住房（含二手房）或現(xiàn)有名下住房面積超過144平方米（不含）以上，如果再次購買第二套住房均認定為非改善型住房，不能申請使用住房公積金貸款。

　　據(jù)了解，個人征信問題也被作為受理公積金貸款的考核標準之一，其中有三種情況會被視為不可受理的個人征信情況，不論貸款是否結清均納入個人征信查詢認定范圍：一是借款人或配偶在最近12個月連續(xù)3期或累計6期有個人征信問題；再者就是借款人或配偶在最近24個月連續(xù)逾期6期以上或12期以上；最后是借款人或配偶在歷年連續(xù)逾期12期以上或24期以上。

公積金貸款額度有所調(diào)低

夫妻最高從80萬元調(diào)至60萬元

　　案例：市民王先生夫婦，工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值、150萬元的住房，以改善居住條件。首付款預計70萬元，申請住房貸款80萬元，結果發(fā)現(xiàn)最多只能貸60萬元，剩余的20萬元只能用商業(yè)貸款。

　　對此，相關工作人員解釋說，就目前最新的政策，公積金貸款額度單職工最高為40萬元，雙職工為60萬元，而不再是之前的80萬元。此外，申請貸款不是無條件的，如果貸款申請想要獲得批準，申請人至少要提供月收入5000元以上的證明，以及每月繳存公積金1500元以上。如果一對夫婦想要貸款60萬元，則兩人需提供月收入7600元的證明，每月繳存公積金須達到2300元以上。

　　該工作人員提醒到，如果公積金月繳存額度不足的話，申請人可以提供納稅證明、首套房證明等相關材料到住房公積金管理中心進行申辦。

　　據(jù)了解，公積金貸款的準入條件也有所變化，此前申請公積金貸款只要足月足額繳交公積金滿6個月就可以，而最新的細則顯示，這個時間“門檻”拉長至12個月；同時，提取公積金或還清（包括用自有資金結清）也須滿12個月才可申請公積金貸款。

　　據(jù)悉，目前，泉州職工個人月繳存上限標準為3084元，下限方面，泉州市直、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣、臺商投資區(qū)從96元提至106元，安溪縣、永春縣、德化縣從86元提至94元。（記者 劉莉萍）