建設(shè)限價房在高房價時代讓普通百姓對房子有個盼頭，是個不折不扣的利民措施。另外，樂見限價房產(chǎn)生的，不只是民眾，政府和房地產(chǎn)企業(yè)也同樣開心。

　　對于地方政府而言，時局非常明確：房價是個政治問題，與官員的個人前途息息相關(guān)。這一點(diǎn)從二、三線城市也要限購便可看出。

　　于是早在今年年初，各地政府都制訂了調(diào)控目標(biāo)。要確保這些目標(biāo)萬無一失，考驗的是地方政府的調(diào)節(jié)能力，手段不外乎如此：價格高的豪宅，不能一下子全部放量，要有一些中低端樓盤適時充當(dāng)稀釋劑。

　　限價商品房，作用就相當(dāng)于稀釋劑。但是，限價房放多少，也有講究。放得太多，會對房地產(chǎn)市場造成影響，放太少，不痛不癢，就有嚴(yán)重的作秀嫌疑。

　　有人曾擔(dān)心廈門的限價房，會沖擊整個房地產(chǎn)市場。其實這種擔(dān)心完全多余：一、從目前來看，限價房都在島外；二、數(shù)量不大；三、條件上限制廈門戶籍，不會影響一直以來以60%比例撐起廈門房地產(chǎn)的外地人；四、其強(qiáng)調(diào)的是居住功能，和普通商品房不同，而買島外普通商品房的人，很多傾向于購買大戶型。

　　一切都在掌控之中，地方政府自然樂見。當(dāng)然，所需犧牲的是少量的賣地收入，限價房用地一般以低價成交，如建發(fā)開發(fā)的限價房，樓面價僅1215.9元/平方米。但由此換來的，是整個廈門房地產(chǎn)市場的“健康發(fā)展”，而豪宅市場并未因此削弱。

　　這樣一場多贏游戲，可以說是政府、房企和民眾的最大公約數(shù)，希望地方政府能持之以恒。