買房人逾期付款賣房人憑一條短信解約被判無效

來源:海峽導報 2015-12-02 11:22 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　憑一條手機短信，就可以解除房屋買賣合同嗎？近日，集美區(qū)法院開庭審理了一起這樣的官司。最終，法院一審認定買賣雙方各自違約，均負有責任，判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，賣方返還定金給買方。

　　2015年1月，老徐與黃先生通過中介公司簽訂房屋買賣合同，雙方約定：黃先生將位于廈門市集美區(qū)的一套房屋賣給老徐，合同簽訂之日，老徐支付給黃先生8萬元定金，總房款156萬元分兩次支付，首期于2015年4月初支付。

　　簽合同當天，老徐向黃先生支付購房定金8萬元，但是，到約定首期付款時間，老徐并沒有付款。

　　4月底，賣房人黃先生通過他人手機向老徐配偶的公司業(yè)務(wù)手機號碼發(fā)送解除合同通知，之后黃先生即將該套房屋賣給其他人。

　　老徐認為，其與黃先生之間訂立房屋買賣合同合法有效，對雙方均有約束力，黃先生未經(jīng)其同意擅自悔約將房屋出售給他人，已明顯構(gòu)成違約。

　　近日，老徐為此狀告黃先生，他請求法院判令解除買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，并讓黃先生向他支付雙倍定金16萬元。

　　面對起訴，賣房的黃先生辯稱，老徐逾期付款，自己已合法履行合同解除權(quán)，合同已解除了，并不存在違約行為。

　　近日，法院審理后認定，本案雙方都違反了合同，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。因此，法院判決解除雙方的合同，并要求被告返還8萬元定金。

法官說法

解除合同，應(yīng)該書面告知

　　法官說，一方面，黃先生未依法通知老徐解除合同存在違約。因為，解除合同是涉及雙方重大利益的法律行為，雙方簽訂的合同也約定：任何一方悔約的通知應(yīng)采取書面形式通知另一方。但是，黃先生卻是用他人的手機，以短信形式發(fā)送至案外人的手機號碼，送達方式違反合同約定。而且，通知最終也沒有實際送達。另一方面，老徐未按期支付房款，也違反了合同約定，也應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

　　所以，法院綜合考慮雙方違約情節(jié)、過錯程度、損失等因素，根據(jù)過失相抵原則，判決解除合同返還定金。