多部委過問

　　目前的僵局在于，法院判決匯成公司賠付沈誦慶等業(yè)主的逾期辦證違約金共計1990多萬元，其中已執(zhí)行金額約840萬元，但匯成公司不服。

　　而沈誦慶購買的該處房屋和車位的產(chǎn)權(quán)證辦理，至今仍遙遙無期。

　　此外，匯成公司已先后三次提起行政訴訟，要求廈門土房局給予國家賠償789萬多元，但這個行政訴訟卻處于中止訴訟階段。

　　“廈門土房局是否賠償匯成公司，要等法院判決，這與匯成公司和業(yè)主的訴訟是兩個案件，一碼歸一碼。”葉松林表示，“沈誦慶的房產(chǎn)證至今未能辦理的原因，是其一樓18個車位改變用途和4個單元的商鋪違章加建夾層，其與匯成的房價款沒有結(jié)清，按有關(guān)規(guī)定屬于不予登記的情形?！?/P>

　　據(jù)廈門土房局2011年9月公布的資料，沈誦慶購買的該處車位，被改作辦公和商業(yè)使用，并且在一樓商鋪違章加建夾層861.68平方米。

　　蹊蹺的是，此處已被變更的18個車位，至今未恢復(fù)原有用途，而商鋪違章加建夾層也未拆除。

　　對于思明區(qū)法院本次啟動強制執(zhí)行逾期辦證違約金程序，匯成公司十分不解：法院一邊說正在復(fù)查、協(xié)調(diào)，另一邊卻要強制執(zhí)行，顯屬自相矛盾。

　　“現(xiàn)在復(fù)查還沒結(jié)束?！焙未簳苑Q，“執(zhí)行跟復(fù)查、協(xié)調(diào)沒有矛盾，根據(jù)判決執(zhí)行是有依據(jù)的?！?/P>

　　2010年7月6日，廈門市委為此召開了專題協(xié)調(diào)會。

　　會議決定成立嘉蓮大廈問題工作督導(dǎo)小組，由市委副秘書長、市政府副秘書長和市委政法委副書記三人牽頭督辦。

　　但至今兩年多過去，案件復(fù)查、督辦卻仍然沒有結(jié)果。

　　就在復(fù)查、督辦期間，此案波折橫生，思明區(qū)法院于2011年1月初受理嘉蓮大廈85位業(yè)主集體訴匯成公司面積差異賠償案件，二審判決賠付業(yè)主78.23萬元的面積差款。

　　據(jù)了解，匯成公司總經(jīng)理白連發(fā)是第一個到廈門投資的新加坡僑商，而沈誦慶則是臺胞。由于此案錯綜復(fù)雜、難解難分，一度驚動了與之相對應(yīng)的外事單位和有關(guān)部門。

測繪資質(zhì)懸疑

　　圍繞嘉蓮大廈的訟爭，其焦點是三明測繪所是否具備測繪資質(zhì)和經(jīng)營資格。

　　遭受巨額索賠的匯成公司認為，嘉蓮大廈是行政指定測繪，即使測繪單位不具有測繪經(jīng)營資格，逾期辦證賠償責任也應(yīng)由廈門土房局承擔。

　　匯成公司稱，在2003年8月25日之前，廈門市房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)均是由廈門土房局進行行政管理，由其統(tǒng)一安排、指定測繪單位和進行審核，完全是一種行政行為。之后才將房地產(chǎn)測繪項目推向市場。

　　但令匯成公司糾結(jié)的是，其對廈門土房局提起的三次行政賠償訴訟，均因中止而未有定論。

　　匯成公司還指出，思明區(qū)法院2005年6月8日在廈門市思明房屋建設(shè)開發(fā)公司訴市國土局案判決中認定：“因施測單位已經(jīng)在《廈門日報》公告(2003年8月22日)的具備資格的測繪單位名單中，因此要求提交施測單位的測繪資格證書予以審查，顯非必要?！钡环ㄔ骸⑾嗤暮献h庭，卻對同一公告名單中嘉蓮大廈的施測單位采用不同的標準。

　　“沈誦慶作為第三人提交給法院的三明測繪所沒有房產(chǎn)測繪資質(zhì)和經(jīng)營資格的工商登記復(fù)印件證據(jù)材料，是偽造的，在二審中，匯成公司和廈門土房局都向法院提交了證據(jù)，但法院卻不采納?！币ε糠Q。

　　據(jù)其表述，第三人是將三明測繪所2000年3月15日申請變更登記的封面，與當年8月16日的封面對調(diào)，以偷梁換柱的方式制造三明測繪所在2000年3月27日至2000年8月16日期間不具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的假象。

　　對于這個說法，葉松林向本報記者表示認可。記者未能聯(lián)系上沈誦慶對此作出回應(yīng)。

　　在二審中，廈門土房局還提供了福建省測繪局關(guān)于三明測繪所具備測繪資質(zhì)的證據(jù)，法院亦未采信。二審法院的認定表述是：“匯成公司和廈門土房局在二審提交的材料，都是在本案起訴前就已經(jīng)形成或是在法定的舉證期限內(nèi)就可取得，依法不屬于新的證據(jù)，在對方當事人不予質(zhì)證的情況下，法庭對上述證據(jù)不予采納?！?/P>

　　相關(guān)資料顯示，自1997年7月至2000年4月，廈門市的商品房面積測量均委托三明測繪所和八閩煤田測繪院測繪，并直接引用其測繪成果辦理房產(chǎn)證，其中至少有55000本房產(chǎn)證以三明測繪所提供的測量成果為依據(jù)登記辦理。

　　但除嘉蓮大廈外，三明測繪所被法院認定不具備測繪資質(zhì)和經(jīng)營資格期間，其在廈門提供測繪成果辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，并不存在撤證索賠問題。

　　廈門土房局稱，盡管嘉蓮大廈存在面積爭議、更改、訴訟等過程，但并沒影響業(yè)主的占有、使用、收益、處分等權(quán)利的實現(xiàn)。

　　匯成公司也指出，嘉蓮大廈撤證業(yè)主一方面執(zhí)行逾期辦證違約金，另一方面仍有效使用這些產(chǎn)權(quán)證，包括抵押、轉(zhuǎn)讓等，而即使撤證業(yè)主已將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶新業(yè)主，執(zhí)行卻未終止。

　　比如，這次與沈誦慶同時申請法院執(zhí)行購房逾期辦證違約金的陳淑芳，只是嘉蓮大廈的二手房業(yè)主，與匯成公司無任何合同關(guān)系，而其在法院撤銷了其產(chǎn)權(quán)證后，未經(jīng)匯成公司任何協(xié)助，就自行完成了更名、轉(zhuǎn)讓等一系列產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)，并在起訴匯成公司逾期辦證二審剛判決兩個月后的2007年6月，就將其產(chǎn)權(quán)證更名為陳可華，同時辦出新證，之后又在2010年4月將該處房產(chǎn)全部過戶轉(zhuǎn)讓他人。

　　何春曉則表示，案件復(fù)查何時結(jié)束沒有時間表，目前有些東西不能對媒體公布。

　　“我們的態(tài)度是一貫的，支持依法獨立辦案，如果法院認為對的，司法獨立應(yīng)該走下去，錯的就要糾正。”劉奕強說，“(廈門)市中院的辦案水平還是不錯的?！?/P>