我市近日發(fā)布《廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房租賃條例（草案送審稿）》，面向廣大市民和社會(huì)各界征求意見(jiàn)。該條例旨在促進(jìn)廈門(mén)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，提升住房租住品質(zhì)，切實(shí)保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　我市先后承接了國(guó)家住房租賃試點(diǎn)和中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作，在增加住房租賃市場(chǎng)供給、鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)作等方面，取得了一系列具有廈門(mén)特色的改革成果。近年來(lái)，我市住房租賃市場(chǎng)及行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較大變化，亟須通過(guò)法制層面引導(dǎo)建立多層次的租賃住房供給服務(wù)體系，為我市引才留才和營(yíng)商環(huán)境提升提供保障。

　　據(jù)悉，該送審稿共計(jì)六章四十條，堅(jiān)持住房租賃管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，將住房租賃活動(dòng)納入基層治理體系，建立市區(qū)統(tǒng)籌、鎮(zhèn)街落實(shí)、多方參與的多元主體共建共享的治理格局。

　　送審稿對(duì)出租住房安全提出要求，明確用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定要求，出租人應(yīng)確保出租的住房符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要條件。出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康。

　　出租人應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)改建的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。

　　此外，根據(jù)送審稿，違反相關(guān)規(guī)定，發(fā)布虛假租賃房源信息的，由區(qū)住房租賃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處一萬(wàn)元以下罰款。采取停止供水、供電、供燃?xì)獾裙室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)的方式，強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房的，由區(qū)住房租賃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　送審稿對(duì)“二房東”相關(guān)問(wèn)題作出回應(yīng)，包括“二房東”漲租、長(zhǎng)租短付資金池“爆雷”等問(wèn)題。根據(jù)送審稿，我市著手對(duì)經(jīng)營(yíng)性個(gè)人轉(zhuǎn)租住房行為進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)辦理商事登記，依法規(guī)范開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。對(duì)于住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行租金監(jiān)管，對(duì)于收取租金超過(guò)3個(gè)月以及收取押金超過(guò)1個(gè)月租金的部分應(yīng)當(dāng)存入專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管。未將相關(guān)資金存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的，由區(qū)住房租賃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　此外，送審稿明確對(duì)租賃價(jià)格進(jìn)行有序監(jiān)控，建立健全住房租賃市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)和監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期向社會(huì)公布本市不同區(qū)域、不同類(lèi)型租賃住房的參考價(jià)格信息，防止“二房東”肆意提升租金，破壞租賃市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定性。

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