廈門市落地不動產(chǎn)信托登記全國“雙首單”

來源:廈門日報 2025-08-18 11:57 http://www.sxstscl.cn/

　　8月15日，全國首單信托存續(xù)期追加交付不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)以及全國首單雙委托人不動產(chǎn)家庭服務(wù)信托正式在廈落地。兩筆業(yè)務(wù)均由金圓集團(tuán)旗下廈門國際信托推出，為國內(nèi)不動產(chǎn)信托登記、“以房養(yǎng)老”信托及特殊需要信托的發(fā)展貢獻(xiàn)了具有廈門特色的實踐經(jīng)驗。

　　今年7月，我市正式印發(fā)《廈門市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點方案》（以下簡稱《試點方案》），成為國內(nèi)第四個開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點的城市。《試點方案》明確了我市不動產(chǎn)信托登記的政策依據(jù)與操作指引，設(shè)計了七大登記事由，分類型梳理登記流程，并首創(chuàng)性地規(guī)定將資產(chǎn)服務(wù)信托的委托人及受益人記入不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄，讓信托各方的權(quán)利義務(wù)通過不動產(chǎn)登記形成公示效力，進(jìn)一步釋放信托制度在養(yǎng)老傳承、民生普惠領(lǐng)域的服務(wù)功能。

　　在廈門金融監(jiān)管局、市資源規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市委金融辦、市不動產(chǎn)登記中心的指導(dǎo)及中信登公司的支持下，廈門國際信托快速落地我市首批不動產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了該業(yè)務(wù)的國內(nèi)“雙首單”突破，通過“制度創(chuàng)新+場景落地”的先行先試，將政策紅利轉(zhuǎn)化為民生福祉。

　　其中，“廈門信托-同暉一號特需信托”實現(xiàn)了國內(nèi)首單信托存續(xù)期追加交付不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的全新嘗試，在《試點方案》的支持下，信托委托人可將名下房產(chǎn)追加裝入信托，可防范特需子女因認(rèn)知不足、能力缺陷導(dǎo)致的財產(chǎn)侵占風(fēng)險，也為委托人自身養(yǎng)老和子女照料開支提供可持續(xù)的房屋租金支持；國內(nèi)首單雙委托人不動產(chǎn)家庭服務(wù)信托“廈門信托-幸福安享1號家庭服務(wù)信托”，以夫妻雙方名下位于廈門市的共有房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)，一方面通過對房產(chǎn)出租以獲取穩(wěn)定收益，用于補(bǔ)充委托人長輩的養(yǎng)老金，另一方面約定在孩子成年并滿足一定條件后向其定向分配房產(chǎn)，并引入財產(chǎn)保險保障護(hù)航信托財產(chǎn)，精準(zhǔn)服務(wù)委托人家庭贍養(yǎng)老人、傳承家產(chǎn)及管理財富的多層次需求。

　　（廈門日報記者嚴(yán)明君）

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