尷尬“泰國村”計劃流產

　　想了五六年，全球最大的米果生產基地之一———泰國德大集團，一心想把位于枋湖的兩棟舊廠房“嫁”出去，但至今仍未成功。

　　2009年，第一個改造方案出爐，呼聲極高。德大準備把占地1.8萬平方米的舊廠房，打造成“泰國商務中心”，引進泰國磐古銀行、泰國航空、泰國旅游、“泰”味咖啡廳、泰國高端產品展區(qū)等。

　　彼時，泰國外交部還發(fā)函回復，同意泰國駐廈總領事館遷址于此。然而時至今日，枋湖29號的德大舊廠房仍然沒有變化。

　　昨天，參加座談會的廈門德大食品有限公司董事長助理林冠銳證實，這一方案已經不可能，其主要原因是“嫁妝太貴”。

　　舊廠房屬工業(yè)用地，地價便宜，要轉變成昂貴的商業(yè)用地，補交地價差無可厚非?！暗阆聛恚嘟粠浊f元?！绷终f，原計劃因此中斷。

　　還有一條路，是臨時變更土地的使用功能，但年限只有5年。德大目前正在考慮的第二套方案，是把舊廠房改造成星級酒店，“但5年后怎么辦？”林說，沒有哪個投資商愿意冒險，改造計劃只能一拖再拖。

迷惘“出嫁”之心有點亂

　　“泰國村”的流產，并沒有抑止舊廠房“改嫁”之心。

　　隨著廈門本島大量工廠外遷，空出的舊廠房將會越來越多。如何盤活舊廠房，成為官方及企業(yè)共同關注的領域。

　　據禾山街道辦摸底調查，該轄區(qū)內的工業(yè)廠房多達137棟，其中明確表示有改造意向的，共54棟，還有一些在觀望。它們主要位于原規(guī)劃的枋湖工業(yè)區(qū)范圍，分布在枋湖路、枋湖西路、湖里大道等。

　　如今的禾山已非昔日禾山，它包括枋湖片區(qū)、五緣灣片區(qū)和高新技術園產研片區(qū)，擁有40多個商品住宅，枋湖客運站開門迎客，湖里區(qū)政府喬遷于此。明年初，廈門市政務中心將投用，緊挨BRT穆厝站，禾山將變成廈門的政務次中心。

　　與此形成反差的是，轄區(qū)的第三產業(yè)仍很欠缺，商業(yè)配套跟不上。以政務中心為例，內有55個單位、400多項審批事項及管理服務事項，“到時，說不定連吃個快餐都是問題”，提供配套正是政府所想。

　　舊廠房業(yè)主們也想“嫁女兒”，但是他們有點迷惘。54棟中，有31棟想改造成酒店，比例高達57.4%?！靶⌒〉牡胤剑莛B(yǎng)活那么多的酒店嗎？”酒店界人士質疑。

　　不僅如此，在多位業(yè)主看來，自己的廠房能不能改，能改成什么、時限有多久、需要投入多少錢，心里都沒底。