購(gòu)房者付完訂金才知貸不到款不要聽(tīng)中介“違規(guī)掛靠”建議
廈門網(wǎng)-廈門日?qǐng)?bào)訊 （記者 應(yīng)潔 通訊員 行者） 簽了買房協(xié)議才發(fā)現(xiàn)辦不了貸款，買家為此將賣家告上法庭。近日，集美區(qū)法院調(diào)解了這樣一起房產(chǎn)糾紛。
今年4月，江某從黃某手里買下一套房，兩人簽訂了一份房屋買賣合同，約定江某以分期付款的方式支付房屋價(jià)款，第一期房款以訂金折抵，第二期房款于2011年6月辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付，第三期房款于江某按揭貸款獲批后再支付。不過(guò)，截至約定的過(guò)戶期限屆滿時(shí)，雙方仍未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。江某便以賣方黃某違約為由將其告上法庭，要求黃某雙倍返還訂金。
集美法院開(kāi)庭審理此案時(shí)，賣方黃某提出，造成合同未能如期履行的原因在于江某。原來(lái)，江某不是廈門戶籍，也不在廈門工作，依據(jù)現(xiàn)有的購(gòu)房政策及貸款政策，江某無(wú)法在廈門申請(qǐng)到按揭貸款。而江某說(shuō)，買房前房產(chǎn)中介曾承諾，可以幫自己找一家“掛靠公司”，只要補(bǔ)交社保，江某就能申請(qǐng)到按揭貸款。不過(guò)，最終江某并沒(méi)申請(qǐng)到貸款，因此雙方一直沒(méi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。賣方認(rèn)為，江某才應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)法院調(diào)解，最終雙方同意解除合同，黃某還把訂金5萬(wàn)元還給了江某。
法官提醒，消費(fèi)者購(gòu)房前應(yīng)了解相關(guān)政策，不要聽(tīng)信中介這類“違規(guī)掛靠”的建議。
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