三兄弟為爭房子對簿公堂法官依“工齡”判分房產(chǎn)

來源:廈門商報 2012-02-16 08:03 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

【判決】

結(jié)合人民公社時代背景斷案

　　思明區(qū)法院認為，在共同居住期間，大強一家人共同生活、共同勞動、共同積累財產(chǎn)。從1962年大強成年，直至1979年三兄弟分家，二強、三強相繼成年并參加勞動，均對家庭財產(chǎn)的積累做出了不同程度的貢獻。而且在1979年之前的人民公社時期，農(nóng)村的物資配給、田地分配均是以家庭戶為單位，根據(jù)一家人的實際情況，結(jié)合當時的時代背景，表明三兄弟屬于共同生活的家庭成員。在共同生活期間，每個對家庭共同財產(chǎn)有貢獻的家庭成員對家庭共同財產(chǎn)都享有共同持有的權(quán)利。

　　法院還認為，雖然買房《契約》上僅署大強一人名字，但當時二強、三強年紀尚小，母親又是文盲，大強作為長兄代表家庭簽署《契約》符合常理。而且，1992年大強簽章的《土地來源具結(jié)書》，也載明大強承認房子是家庭共同財產(chǎn)。雖然，2008年時房屋產(chǎn)權(quán)登記在大強名下，但物權(quán)登記的公示公信旨在針對善意第三人，不能在法院尚未查明事實的情況下對抗主張共有權(quán)者。

　　最終，法院認為房子是一家人的共同財產(chǎn)，其中他們母親的份額應(yīng)作為遺產(chǎn)進行分割。

　　近日，思明區(qū)法院一審判決確認，大強夫婦、二強、三強對房屋的享有份額分別是59.1%、25.7%、15.2%。

斷案看點：法官巧算“工齡”

　　房產(chǎn)是共有的，可如何分割呢？是按1979年分家時的分法，是平分，還是其他分法？法官是這么判分的。

　　法官認為，買房子時，大強、二強、三強的年齡分別為27歲、19歲、13歲，其母親是53歲，大強的妻子是21歲。雖然大強夫婦確是家庭的主要經(jīng)濟來源，但買房是為了家庭成員長期居住，需要家庭預(yù)先準備，花費家庭積蓄，并可能透支家庭收入，往往是以所有家庭成員的生活水平的降低為代價，因此不宜以購房時家庭成員的經(jīng)濟地位判斷其對訟爭房屋享有的份額，應(yīng)當綜合考量整個家庭共同生活期間家庭成員對家庭財產(chǎn)積累的貢獻認定各自占有的份額。

　　由于大強于1962年成年，對于分配份額，法官決定按照以下方式計算：1962年至1979年之間，成年家庭成員參加勞動獲得收入的時間占所有成年家庭成員參加勞動獲得收入的時間總和的百分比。

　　其中，大強夫婦在成年后參加勞動時間分別為17年、11年，二強、三強在成年后參加勞動時間分別為9年、3年，而他們的母親參加勞動時間也為17年。因此，二強對房子的占有份額應(yīng)為9÷（9+3+17+17+11）×100%＝15.79%；依此算法，大強夫婦為49.125%，三強為5.26%。

　　加上三兄弟平分母親的遺產(chǎn)，最終大強夫婦、二強、三強分得的房產(chǎn)份額分別為59.1%、25.7%、15.2%。（記者陳光豪通訊員思法）

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