海都閩南網(wǎng)訊 廈門商品房交易，一月時間，下跌近20萬平方米。

　　昨天，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布上月房地產(chǎn)信息，廈門2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日國家宏觀調(diào)控以來的歷史最低點，商品房交易量僅18.56萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認為，這是因為雖然央行下調(diào)基準利率、首套房利率下調(diào)，但無法改變房價下行、房市低迷的態(tài)勢；而近期涌動的剛性需求潮，也仍在深度觀望中。

上月樓市：商品房交易銳減

　　市國土資源與房產(chǎn)管理局昨天公布最新廈門市商品房成交曲線圖，一個大大的降幅曲線特別醒目：2011年1月61.76萬平方米，2012年1月18.56萬平方米。

　　最近兩個月的對比就更明顯。據(jù)統(tǒng)計，2012年1月廈門商品房交易18.56萬平方米，而去年12月是37.97萬平方米，一個月時間銳減近20萬平方米。

　　住宅是商品房交易的核心部分，從公布的數(shù)據(jù)看，1月的商品住宅交易繼續(xù)下降，從去年12月的21.83萬平方米降到12.95萬平方米。

　　二手房的走勢也是如此，1月成交僅10.45萬平方米，比去年12月劇降16萬平方米。據(jù)廈門房之緣代理公司總監(jiān)林先生分析，1月確實是近年來二手房交易的最低谷，看房子的客人幾乎沒有，成交也乏善可陳，還好進入2月以來有所回暖，客人開始增多，顯示剛需人群開始涌動。

　　盡管沒有公布全市商品房的平均價，但分價區(qū)間仍有一定的說服力?？傮w上，單價超過15000元的房子，在全市范圍內(nèi)的銷售比例開始下降，1月份的成交金額為7.28億元，比起前幾個月略有下降。

部門分析：政策定調(diào)是關鍵因素

　　國土房產(chǎn)局分析人士認為，1月交易創(chuàng)新低，兩節(jié)集中當然是一個重要因素，但進入新年元旦后，一系列的政策定調(diào)才是關鍵原因。廈門限購政策1月份宣布延續(xù)，國家系列調(diào)控政策不松動，剛需群體的觀望，一系列情況使得商品房交易銳減。

　　廈門著名房地產(chǎn)評論人士、享房網(wǎng)總編輯程凌虛先生分析，廈門作為房地產(chǎn)市場很特殊的一座城市，不會受最新的一些動態(tài)影響。些微的利率調(diào)整，和廈門的高房價高總價相比，其實是杯水車薪。

　　程凌虛表示，在中央的宏觀政策一兩年不松動的情況下，廈門的情況只能是房價下調(diào)，至少是不再上漲，而剛需在憋了很長一段時間后，可能會有局部的釋放，但整體上還是處于深度觀望之中。（本網(wǎng)記者 陳挺）

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廈門新推700多套經(jīng)適房

　　海都閩南網(wǎng)訊 昨天廈門市住宅辦公布好消息，廈門新推700多套經(jīng)濟適用房，房源島內(nèi)外都有分布，其中島內(nèi)均價4300元/平方米，島外均價3300元/平方米。從3月6日~13日，廈門市住宅辦將組織安排申請戶及部分輪候申請戶辦理選房、購房手續(xù)。

　　本批次房源為湖邊花園A區(qū)、湖邊花園B區(qū)、高林居住區(qū)、集美濱水小區(qū)、同安城北小區(qū)、翔安東方新城。

　　據(jù)悉，參加本次選房配售的申請戶共412戶。

　　申請戶可從2月28日（周二）起上午8：30~11：30，下午2：30~5：00到廈門市建設局住宅辦（廈禾路362號建設大廈二樓多功能廳，電話：2232624）領取《購房通知書》、《購房手冊》；也可登錄“廈門市社會保障性住房網(wǎng)上展示系統(tǒng)”或“廈門市保障住房網(wǎng)”查詢具體選房順序安排及房源安排。（本網(wǎng)記者 陳挺）