租金一向高高在上的禾祥商圈，終于低下了高昂的頭！迫于電商和大型購(gòu)物廣場(chǎng)的雙重壓力，禾祥東西路不少店鋪空置，租金也一路下跌，半年多時(shí)間降幅近一半。

　　昨日本報(bào)刊發(fā)了這一消息后，引起了不少業(yè)者和市民的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)，現(xiàn)在不僅是禾祥商圈，廈門(mén)的沿街店鋪都在面臨艱難轉(zhuǎn)型，至于出路，主題商業(yè)街或許可以試一試。

尷尬 雖大幅降租仍難留住商戶

　　“禾祥西降租了，而且還降了不少呢。”最近，泉州80后小林想找個(gè)店面開(kāi)咖啡館，禾祥西店租降價(jià)的消息，讓她對(duì)禾祥西產(chǎn)生了興趣。“去年下半年開(kāi)始，禾祥商圈商鋪紛紛下調(diào)租金，半年時(shí)間里降幅近五成。”中介小林告訴導(dǎo)報(bào)記者，輝煌時(shí)期，禾祥西路店租每平方米要200元，地段好的每平方米每月300元還搶不到，但今年禾祥東/西路店租基本一致，只要100多元，降幅高達(dá)一半左右。

　　不過(guò)，即便是租金大幅下降，禾祥商圈仍難以留住商戶。“人氣不斷下降，商戶賺不到錢(qián)，導(dǎo)致禾祥商圈的空置率和商鋪轉(zhuǎn)手率居高不下。”房產(chǎn)中介小張說(shuō)，去年下半年至今，禾祥商圈店鋪的空置率高達(dá)三成左右，個(gè)別店鋪半年就要轉(zhuǎn)手兩次，還有個(gè)店鋪一年了還沒(méi)找到下家。

難過(guò) 沿街店鋪扎堆關(guān)門(mén)求轉(zhuǎn)讓

　　不僅禾祥商圈，最近一兩年，廈門(mén)的其它商圈也頻頻傳出空置店面扎堆待轉(zhuǎn)的消息。

　　“我手里現(xiàn)在就有不少招租和轉(zhuǎn)讓的店鋪，禾祥西路、思明南路、思明北路的都有，有些店鋪已經(jīng)是第六七次到我手里了。”中介小鐘透露，一些店面雖然地處黃金地段，但店面較大，店租很貴，商家評(píng)估不足草率開(kāi)店，裝修好開(kāi)業(yè)之后才發(fā)現(xiàn)人流太少、客源不夠。“禾祥西一些特價(jià)甩賣(mài)的店鋪，就是因?yàn)闃I(yè)主找不到承租商，又不愿意店鋪空放著，無(wú)奈之下才臨時(shí)租給特價(jià)甩貨的廠商，租金按天算。”“其實(shí)，現(xiàn)在不僅是禾祥商圈，廈門(mén)的沿街店鋪都面臨著最艱難的轉(zhuǎn)型期。”廈門(mén)市商業(yè)聯(lián)合會(huì)人士分析，大批沿街店鋪關(guān)閉，受電商擠壓只是原因之一，商鋪供應(yīng)過(guò)剩帶來(lái)的小商業(yè)投資過(guò)剩，以及一站式購(gòu)物中心、超市、餐飲和電影的大型購(gòu)物中心扎堆出現(xiàn)，也是重要的原因。

出路 主題商業(yè)街或可一試

　　人氣越來(lái)越差，大幅降低租金仍難以留住商戶，難道這些廈門(mén)的沿街商鋪就只能等死？“其實(shí)沿街商鋪也有它的優(yōu)點(diǎn)，比如街面的歷史文化，店面和客流都相對(duì)集中，店面面積也相對(duì)較小，可以試試主題商業(yè)街。”廈門(mén)市商業(yè)聯(lián)合會(huì)人士預(yù)期，隨著市場(chǎng)自然淘汰，沿街店面最后可能就會(huì)形成具有自己特色的一條商業(yè)街。

　　以禾祥東/西路商圈為例，這一兩年空置和頻繁轉(zhuǎn)讓的店面，多數(shù)都是服裝店，而接手的業(yè)態(tài)相當(dāng)比例是珠寶、玉石類，禾祥商圈可以向著珠寶主題商業(yè)街的方向發(fā)展，待規(guī)模達(dá)到一定程度，或許會(huì)有另一番景象。“電訊品牌、小型連鎖酒店、黃金首飾店鋪，以及一些本土小品牌等業(yè)態(tài)，都是目前沿街店鋪?zhàn)赓U的對(duì)象。”一位商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，如果相關(guān)部門(mén)能夠在政策上給予指導(dǎo)，招商方面有一些優(yōu)惠，培育主題商業(yè)街或可成為沿街商鋪的出路。（記者 孫春燕/文 吳曉平/圖）