據(jù)廈門商報報道 在目前的市場背景下，對此次拍賣的結(jié)果，不少人表示“風(fēng)險挺高”。小戶型或成為關(guān)注焦點，成功拍出的可能性比較大。

　　眼下樓市調(diào)控正進(jìn)入關(guān)鍵期，房產(chǎn)拍賣尤為引人關(guān)注。記者昨日從廈門特拍拍賣有限公司獲悉，該公司將于5月6日拍賣央企（中航技）的34套二手房。據(jù)悉，這也是2012年開春以來首次較大規(guī)模的二手房拍賣。而引發(fā)業(yè)界關(guān)注的是，此次拍賣發(fā)生在樓市下行背景下，但起拍均價高達(dá)17500元/平方米，直逼當(dāng)前市場價，這讓不少人對此次拍賣結(jié)果感到擔(dān)憂。

34套“學(xué)區(qū)房”要賣

　　“兩會”之后，2012年開春以來廈門首次較大規(guī)模的二手房拍賣即將舉行。這則由廈門特拍拍賣有限公司發(fā)布的消息，再次引發(fā)市民關(guān)注。

　　據(jù)悉，此次參與拍賣的房產(chǎn)共34套，為中國航空技術(shù)廈門有限公司所有，位于湖濱二里6號至9號之間，均建于1981年。值得注意的是，其中受到“剛需族”關(guān)注的小戶型，也就是面積在40平方米至60平方米的房產(chǎn)，共約8套。其余的房產(chǎn)，面積均為70平方米至80平方米。

　　由于靠近廈門第八幼兒園、外國語附屬小學(xué)等位置，也因此，這批房產(chǎn)被定義為“學(xué)區(qū)房”。此外，記者還從承拍行———廈門特拍獲悉，符合條件的買家，還可享受8年的按揭貸款，“首套房可貸60%，二套房可貸40%?！?/P>

起拍價逼近市場價

　　記者了解到，此次拍賣的起拍均價較高，達(dá)17500元/平方米左右，直逼市場價。

　　根據(jù)拍賣信息，記者看到，其中湖濱二里9號101室的房產(chǎn)，面積為45.08平方米，起拍價為81萬，折合下來，每平方米高達(dá)17968元/平方米。而位于湖濱二里8號102室的房產(chǎn)，面積為85.12平方米，起拍價達(dá)159萬元，折合下來，每平方米高達(dá)18668元。

　　記者昨日走訪湖濱二里一帶發(fā)現(xiàn)，目前，這里的二手房掛牌價相對較高?！?0平方米的小戶型，掛牌價一般都要18000元/平方米到19000元/平方米，大戶型的房產(chǎn)，掛價也在17000元/平方米左右。”湖濱二里一家房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，“上半年，‘學(xué)區(qū)房’相對比較暢銷，因為現(xiàn)在離學(xué)生入戶時間（6月30日）還有一段時間，正是家長們下手購房的時候?！?/P>

拍賣結(jié)果或“有風(fēng)險”

　　不過，對于此次拍賣的結(jié)果，不少人表示“風(fēng)險挺高”。“‘兩會’之后，政府明確表示將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，未來廈門樓市還具備下行空間。”消費者陳先生告訴記者，在他看來，如果要拿下其中的房產(chǎn)，“最高心理價位就在17000元/平方米左右，再高就不會出手了。”

　　我市一家拍賣公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，在目前的市場背景下，此次拍賣的結(jié)果很可能會“喜憂參半”，“喜的是，40多平方米的小戶型應(yīng)該會成為關(guān)注焦點，成功拍出的可能性比較大，但也可能只是在起拍價附近成交。而面積較大的房產(chǎn)，價格又高，成功拍出的可能性估計不大。”（記者 葉子申）