進(jìn)入“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)期，廈門(mén)土地市場(chǎng)大發(fā)力。繼月初集美一地塊拍出近40億元的“準(zhǔn)地王”高價(jià)后，昨日，廈門(mén)海滄H2015P05地塊拍出歷史性高價(jià)，以45億元的高價(jià)，以及15679.44元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)下了島外單價(jià)地王以及廈門(mén)總價(jià)最高“地王”的雙料紀(jì)錄。

　　海滄H2015P05地塊拍賣，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)爭(zhēng)相舉牌的情景。　

　　該地塊位于海滄區(qū)05-06片區(qū)馬鑾灣大道與灌新路交叉口東北側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地（商業(yè)），土地面積122959.631平方米，地上總建筑面積287000平方米，起拍價(jià)就達(dá)到了近27億元。

　　值得關(guān)注的是，報(bào)名參與競(jìng)拍的房企有住宅、建發(fā)、禹洲、聯(lián)發(fā)、中駿、融僑、萬(wàn)科、龍湖、龍光、中海、國(guó)貿(mào)、海投、首開(kāi)、保利，總共達(dá)到了14家，是今年廈門(mén)土拍以來(lái)參與競(jìng)拍企業(yè)最多的一次。

　　土拍于9時(shí)30分正式開(kāi)始，海投首先殺出陣來(lái)，率先叫價(jià)；國(guó)貿(mào)、住宅、融僑、保利等房企大咖不甘落后，也紛紛跟進(jìn)報(bào)價(jià)，35億、37億，僅一個(gè)小時(shí)不到，地塊總價(jià)迅速被推至40億元，各企業(yè)拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　當(dāng)輪次超過(guò)兩百回時(shí)，開(kāi)始有房企停止叫價(jià)，最終剩下了海投和龍湖兩“虎”相爭(zhēng)，雙方不停加價(jià)較勁，互不相讓。最終，龍湖地產(chǎn)開(kāi)足馬力，把價(jià)格抬到了45億元！

　　經(jīng)過(guò)三次確認(rèn)，龍湖旗下的子公司———廈門(mén)恒琸投資管理有限公司以45億元競(jìng)得H2015P05商住地，樓面價(jià)為15679.44元/平方米，溢價(jià)率為66.79%。這個(gè)價(jià)格一舉刷新了島外地王的新紀(jì)錄。

　　專家分析

　　馬鑾灣成島外“黃金地段”

　　本次土拍的最大贏家———龍湖地產(chǎn)，不少市民相對(duì)陌生，其實(shí)龍湖地產(chǎn)不是第一次在廈門(mén)土拍市場(chǎng)亮相。早在2012年，他們就正式進(jìn)入福建省，而在廈門(mén)，他們之前已成功開(kāi)發(fā)2個(gè)項(xiàng)目，分別是廈門(mén)龍湖嘉譽(yù)、廈門(mén)龍湖春江酈城，而且都受到市民歡迎。目前龍湖嘉譽(yù)高層已售罄；而與禹洲地產(chǎn)共同打造的龍湖春江酈城產(chǎn)品尚未正式對(duì)外出售，但也有很多市民有意向購(gòu)買。

　　廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎表示，這是龍湖地產(chǎn)首入馬鑾灣地區(qū)，此次新增地塊儲(chǔ)備對(duì)于其布局全國(guó)的戰(zhàn)略具有很重要的意義。而且馬鑾灣地塊升值潛力巨大，對(duì)其企業(yè)深耕廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有幫助。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，該地塊不僅毗鄰新項(xiàng)目海投第一灣、泰禾廈門(mén)院子，更有老牌項(xiàng)目海投青春海岸與其相鄰，加上絕美的灣景資源，馬鑾灣片區(qū)已經(jīng)成為島外新房市場(chǎng)的“黃金地段”。

　　據(jù)了解，地塊周邊的配套設(shè)施也是可圈可點(diǎn)，教育方面有海滄中學(xué)、海滄第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，醫(yī)療方面則有長(zhǎng)庚醫(yī)院。不僅如此，交通優(yōu)勢(shì)更是值得一提，未來(lái)廈門(mén)3條地鐵線路（地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線）將在周邊設(shè)置站點(diǎn)，多條地鐵線路匯集，項(xiàng)目的升值空間不言而喻。房地產(chǎn)專業(yè)人士預(yù)計(jì)，按現(xiàn)在樓面價(jià)來(lái)測(cè)算，未來(lái)產(chǎn)品的售價(jià)在2.3萬(wàn)元-2.4萬(wàn)元/平方米之間。

　　盤(pán)點(diǎn)

　　廈門(mén)各“地王”

　　廈門(mén)全市單價(jià)“地王”：云頂莊園，樓面價(jià)30940元/平方米。

　　海滄“地王”（全市總價(jià)地王、島外單價(jià)地王）：海滄H2015P05地塊，總價(jià)45億元競(jìng)得，樓面價(jià)15679.44元/平方米。

　　集美“地王”：集美2015JP01地塊，總價(jià)30.94億元，樓面價(jià)14857.86元/平方米。

　　同安“地王”：同安2014TP04地塊，總價(jià)33.88億元，樓面價(jià)10381.49元/平方米。

　　翔安“地王”：翔安2014XP04地塊,樓面價(jià)12634元/平方米。（記者 唐光峰 攝）（記者 曾昊然）