依舊是我行我素，依舊是一臉嚴肅。有任志強出現(xiàn)的地方，永遠“炮聲”隆隆。任志強曾因一度爆出驚人雷語而被封為“任大炮”，后又因“扔鞋門”事件成為公眾焦點。

　　作為房地產(chǎn)商的代言人，現(xiàn)任華遠地產(chǎn)上市公司董事長的任志強在2012年長吉地產(chǎn)春季發(fā)布會上再次開炮，他認為高收入者才有條件到市場去購買商品房，而中低收入者是用經(jīng)濟適用住房或者廉租房來解決居住問題。在談到長春房價未來走勢時稱，三、四線城市，正在城市化高速發(fā)展的加速期，必然會導(dǎo)致這部分市場中的房價還會持續(xù)上升。

　　關(guān)鍵詞·高房價

　　寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手

　　“房價過快上漲，跟持續(xù)供不應(yīng)求的市場有關(guān)?！睂τ谀壳案叻績r，任志強表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵住房需求，這才是真正的推手。

　　而針對此問題任志強給出的解藥是：房地產(chǎn)建設(shè)主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢。

　　此外，住宅購置是資產(chǎn)購置，不要把住房問題與市場割裂看，這樣只會違背市場基本規(guī)律。

　　關(guān)鍵詞·開發(fā)商

　　開發(fā)商沒錢了那是個例

　　“說是開發(fā)商沒錢了，那是因為他開發(fā)過度，屬于個例?！弊蛉眨沃緩娫诎l(fā)布會現(xiàn)場主題發(fā)言中，對于人們熱議的房地產(chǎn)開發(fā)商“生存現(xiàn)狀”給予解析，認為目前市場的開發(fā)商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。

　　在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說開發(fā)商沒有錢了，2008年的時候，我們到位資金，完成投資比大概是1：1.32，相比之下現(xiàn)在情況要好得多，大概是1：1.37，開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差?！?/P>

　　關(guān)鍵詞·何時買房

　　有條件不投資買房的是傻瓜

　　“手里面有100元，是存銀行還是買房？”任志強再談到目前的投資時機時舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會升值600多，這是什么？這就是投資時機。何況現(xiàn)在還是負利率時代，有條件不做房產(chǎn)投資那才是傻瓜。他預(yù)計到2015年或者2020年才會出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時間內(nèi)，房價絕對不會有跌的趨勢。

　　關(guān)鍵詞·房產(chǎn)稅

　　全國推廣有困難

　　2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點城市，開始征收房產(chǎn)稅。一年來，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，投資群體大大減少，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費觀念開始轉(zhuǎn)變。有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的做法有全國推廣的價值，是樓市調(diào)控的方向。

　　這樣的說法，在任志強看來不成立，2003年提出該機制跟調(diào)控房價沒有任何關(guān)系。房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實際上，讓房價上漲的主要原因是土地出讓金，開發(fā)商提高房價基本都是因為拿地成本增加。

　　關(guān)鍵詞·房價走勢

　　城市化不停房價就有上漲可能

　　針對長春樓市未來的發(fā)展及走勢，任志強也表達了自己的觀點，從國際比較來看，在城市化低于30%時，增長速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會加速發(fā)展期，這個過程一直到城市化達到70%以上時，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房價就有上漲可能。“一線城市城市化率已經(jīng)接近59%，已經(jīng)進入平穩(wěn)階段，而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)，更差的是三、四線城市剛剛進入29%的城市化率，還有發(fā)展空間。”他說，城市化率較低的時候，百姓對住房需求占主導(dǎo)地位，因此對于三、四線城市，正處在成長加速期，房價還會持續(xù)上升。

　　關(guān)鍵詞·對話

　　微博不是一個好的廣告宣傳渠道

　　在活動現(xiàn)場，記者跟任志強進行了短暫的對話。

　　記者：任總，現(xiàn)在關(guān)于您“退休”的傳聞經(jīng)常被傳出，事實是這樣的嗎？

　　任志強：對，現(xiàn)在除了華遠地產(chǎn)上市公司董事長還在擔(dān)當(dāng)外，沒有其他的了，就是這樣。

　　記者：有人說您是“微博控”，看您坐在嘉賓席的時候，還在玩手機，是在發(fā)微博嗎？您認為微博是一個好的營銷載體嗎？

　　任志強：嗯，微博經(jīng)常發(fā)，不過自己來看，微博不是一個好的廣告宣傳渠道。

　　記者：對于長春樓市未來的走向，有沒有更明確的研判？

　　任志強：今年新開工項目可能不會減少，但總體而言，隨著保障性住房相繼竣工，所占比例將增大，銷售量會比去年有所增長，但短期來看，與保障房質(zhì)量差不多的商品房價格存在變化的可能。

　　關(guān)鍵詞·相關(guān)

　　陳淮：樓市調(diào)控政策是“史上最嚴厲的”說法是誤解

　　昨日，知名經(jīng)濟學(xué)家陳淮到場發(fā)表演講。他表示，很多人都以為目前的樓市調(diào)控政策是“史上最嚴厲的”，這是個誤解，到現(xiàn)在對房地產(chǎn)影響最大的政策還是貨幣政策，負利率是主因。

　　與此同時，陳淮對未來中國樓市的走勢也給出了預(yù)測。他認為，未來20到30年，中國的房地產(chǎn)業(yè)還將是輝煌期，而這個繁榮期是連續(xù)的，長春沒有出現(xiàn)過類似南方城市的投機性操作，因此可以斷言，剛性需求市場還是有需求的。處于這種判斷的前提是，中國是全世界城市化人口最多的地方，也是住房和財富增長需求最旺盛的國家，住房建設(shè)速度和交易規(guī)模同樣如此。實習(xí)記者欒喜良

　　人物

　　任志強，山東掖縣人。1951年3月生于丹東。1980年參與北京怡達公司的創(chuàng)立。1984年后任北京市華遠人才交流開發(fā)公司經(jīng)理、華遠經(jīng)濟建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理、華遠總公司副總經(jīng)理。

　　1991年后任華遠總公司總經(jīng)理、華遠集團總裁、華潤（香港）北京置地有限公司總經(jīng)理等職。他主持或參與了華遠近50個房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作，現(xiàn)任華遠地產(chǎn)上市公司董事長。