市民蘇女士咨詢：我和老公結(jié)婚多年，婚后用他的名義買了一套房，算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在想再買一套就是二套房。如果我以今年16歲的孩子名義購(gòu)買，是不是就可以算作首套房？

　　回復(fù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，年滿18周歲具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，在名下沒有房產(chǎn)的情況下，購(gòu)買商品房算作首套房。蘇女士的孩子今年16歲，還沒有達(dá)到法定年齡，所以即便是用孩子的名義購(gòu)房，也還是以家庭為單位計(jì)算套數(shù)，會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　市民張先生咨詢：我愛人已經(jīng)連續(xù)交滿12個(gè)月公積金，想用公積金貸款買套房。我想了解下，公積金買房究竟比商業(yè)貸款合算多少？

　　回復(fù)：目前5年以上貸款，公積金貸款利率為4.90%，商業(yè)貸款利率為7.05%。以貸款總額50萬(wàn)元，按揭年數(shù)20年，等額本息還款方式為例，公積金每月還款3272.22元；商業(yè)貸款每月還款3891.52元，兩者相比，公積金貸款月供可以低619.3元，還款總額減少148630.79元。相比較來(lái)說(shuō)，公積金貸款壓力更小，優(yōu)勢(shì)明顯。

　　市民梁先生咨詢：我看中一套二手的經(jīng)濟(jì)適用房，原業(yè)主說(shuō)房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)，房齡沒有滿5年，可以和我簽訂一份購(gòu)房協(xié)議，約定房子賣給我，等到房產(chǎn)證辦下來(lái)之后再過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)這份協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎？

　　回復(fù)：按照相關(guān)規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不滿足上市交易的條件。如果買賣雙方私下進(jìn)行交易，即使簽訂了書面協(xié)議，但是在沒有過(guò)戶到梁先生名下之前，梁先生都沒有真正獲得房屋的實(shí)際所有權(quán)。今后萬(wàn)一發(fā)生糾紛，如原房東欠債不還或反悔不肯過(guò)戶等，那么合同存在無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，即便是訴諸法院也可能無(wú)法維權(quán)。

　　市民王先生咨詢：因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，現(xiàn)在我全家搬到上海居住，泉州有套房子要賣了，但沒有辦法長(zhǎng)時(shí)間呆在泉州辦理相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)我可以委托朋友辦理嗎？

　　回復(fù)：可以。根據(jù)《房屋登記辦法》第十五條規(guī)定，委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。需注意的是，委托他人辦理處分房地產(chǎn)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證。如果是房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，其相關(guān)文書必須先辦理公證，其他的涉外委托書則須進(jìn)行認(rèn)證。

　　市民陳女士咨詢：購(gòu)買的房子快要交房了，小區(qū)物業(yè)通知我們說(shuō)，交房時(shí)要繳納物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)收費(fèi)有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)嗎？

　　回復(fù)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅（不含別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)又是按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)有著不同的標(biāo)準(zhǔn)。按照規(guī)定，服務(wù)等級(jí)分為5級(jí)，實(shí)行差別式收費(fèi)，分為多層住宅和帶電梯住宅。其中，多層住宅，收費(fèi)從0.35元/平方米至0.8元/平方米不等；帶電梯住宅，收費(fèi)從0.8元/平方米至1.9元/平方米不等。