“紅五月”余溫蔓延至端午節(jié)，樓市成交量繼續(xù)“給力”。北京、上海、廣州等一線城市延續(xù)了近兩個(gè)月來供需兩旺的局面，成交量也不斷創(chuàng)下新高。

　　連傳統(tǒng)的樓市淡季期6月，樓市交易都飄紅，是否進(jìn)一步印證樓市整體回暖的趨勢？業(yè)內(nèi)人士對此仍持觀望態(tài)度，在國家樓市調(diào)控政策不放松的前提下，市場“回暖”仍時(shí)機(jī)未到，房價(jià)下降仍是大勢所趨。

　　開發(fā)商降價(jià)走量仍是主因

　　“每年6-8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但今年有可能不同于往年，走出"淡季不淡"的行情?！蓖咦稍兌麻L孫益功曾表示。其中，今年的端午成為近3年來北京成交量最高的一個(gè)節(jié)假日。

　　北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午假期前兩日（22日—23日），北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為1155套，相比“五一”假期同期大漲56%，較去年端午假期前兩日更是猛增289%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為876套，比“五一”假期上漲了101%，比去年端午大漲262%。

　　上海雖然未達(dá)到北京的熱度，但同樣“紅過五一”。據(jù)佑威以及網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日17時(shí)，今年端午上海成交714套住宅，遠(yuǎn)未達(dá)到去年956套的水平。但端午期間成交714套，但仍然高于今年“五一”期間成交453套的數(shù)據(jù)。

　　在另兩個(gè)一線城市廣深，端午期間的購房者也熱情不減。記者查看廣州市國土房管局官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，假期前兩天（6月22、23日），廣州一手住宅成交套數(shù)分別為279套、173套，較去年端午節(jié)前兩天的成交量361套同比上漲約25%；成交均價(jià)為每平方米11300多元，成交面積約49000多平方米，分別較去年同期上漲近8%和6%。而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳在6月18日至24日的一手住宅成交量達(dá)到747套，同比上漲77.47%，成交均價(jià)在每平方米19828元。

　　據(jù)悉，近期廣州、深圳成交較多的樓盤均為總價(jià)低、單價(jià)低的郊區(qū)樓盤，廣州以中小面積的剛需產(chǎn)品為主的樓盤成為市場主力軍；而深圳則是個(gè)別降價(jià)幅度較大的樓盤吸引眼球。

　　對于6月份樓市“淡季不淡”的行情，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，前期以價(jià)換量起到了很好的效果，加上降息等利好因素刺激，讓開發(fā)商對樓市成交信心十足，加快了推貨的節(jié)奏。而前段時(shí)間的熱銷讓購房者有了一股從眾心理，大部分人對后期樓市的走勢都比較樂觀，不少購房者的價(jià)格敏感度開始降低，使得端午樓市延續(xù)之前的熱銷氛圍。

　　“當(dāng)前政策層面正值"刺激剛需"時(shí)間窗。加上開發(fā)企業(yè)資金面壓力持續(xù)存在，這個(gè)階段開發(fā)企業(yè)會加大市場供應(yīng)，供應(yīng)的增加與個(gè)案價(jià)格的調(diào)整會促使后市成交量保持一定的水平，不會出現(xiàn)大幅下滑的趨勢。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，今年端午期間推出新房、特惠房的開發(fā)商明顯增多，優(yōu)惠力度也大大高于去年。

　　樓市整體回暖為時(shí)尚早

　　端午假期樓市成交繼續(xù)回升，是否預(yù)示著樓市整體回暖的春天已為期不遠(yuǎn)？各界關(guān)注的房價(jià)會不會在微跌之后再度進(jìn)入上漲通道？多位專家表示，盡管樓市成交連續(xù)數(shù)月反彈，但并未整體回暖，房價(jià)下降仍是大勢所趨。

　　“盡管當(dāng)前樓市調(diào)控不放松不動搖的態(tài)度沒有改變，但是"穩(wěn)增長"信號改變了人們的預(yù)期，給人感覺政策見底不會加碼，再加上降息和貸款利率的優(yōu)惠使得購房成本降低，前期積聚的剛性需求集中釋放。”中國房地產(chǎn)研究協(xié)會副會長顧云昌解釋，目前樓市只能說總體“回穩(wěn)”，說“回暖”為時(shí)尚早。

　　專家分析，目前土地市場仍然低迷，房價(jià)跌幅觸底但仍在下降。另外，降息信號被市場過度解讀，部分購房者擔(dān)心再次踏空，入市積極性有所提高。搶購氣氛或許是部分開發(fā)商急于制造的一種假象，市場筑底恐未完成。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就認(rèn)為，住宅成交量可以定性為“回暖”，但成交價(jià)格、土地市場、開發(fā)投資、新開工等指標(biāo)，都尚未回暖?！白≌山涣渴窍刃兄笜?biāo)，其他指標(biāo)將會陸續(xù)筑底、回升。”

　　張宏偉也指出，價(jià)格戰(zhàn)、降價(jià)潮頻現(xiàn)，實(shí)際上是大型房企的一些樓盤在做階段性的“策略性降價(jià)”，來維持當(dāng)前市場的活躍度，但整體市場真正降價(jià)15%-20%以上的項(xiàng)目為數(shù)還不多，“當(dāng)前上海等一線城市"金九"市場成交尚未激活，整個(gè)市場成交趨勢維持量低價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢?！?/P>

　　“國內(nèi)房價(jià)下降趨勢仍沒有改變。”中國社科院金融研究所研究員易憲容也表示，當(dāng)前住房銷售有所增加一定程度上與近期宏觀政策有所轉(zhuǎn)向有關(guān)，但目前貨幣政策及金融市場條件與2009年有很大差別，限制住房投機(jī)炒作住房信貸政策及貨幣條件沒有改變。

　　易憲容分析，當(dāng)前“穩(wěn)增長”政策被一些人誤讀為大逆轉(zhuǎn)，但實(shí)際上與2008年下半年有很大不同。比如貨幣政策變化，2008年下半年存貸款利率下降了216個(gè)基點(diǎn)，貨幣政策改變?yōu)檫m度寬松，而今年存貸款利率只是下降25個(gè)基點(diǎn)。

　　“當(dāng)前樓市"回暖"基礎(chǔ)不穩(wěn)固，如果開發(fā)商的降價(jià)促銷力度不能維持，成交量很可能會再度陷入低谷。”有業(yè)內(nèi)人士指出，下半年剛需人群仍然會不斷入市，對于北上廣深等一線城市而言，剛需釋放能夠持續(xù)多久對市場走勢將有較大影響，還存在不確定性因素。