截至7月29日，成都監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，成都預(yù)計(jì)新推34個(gè)項(xiàng)目，其中純新盤(pán)23個(gè)，老盤(pán)推新11個(gè)，純新盤(pán)占比再次超過(guò)6成。另外，部分針對(duì)改善型購(gòu)房群體的項(xiàng)目也將在8月相繼開(kāi)盤(pán)。

　　“剛需”盤(pán)搶奪機(jī)遇供應(yīng)總量趨于穩(wěn)定

　　相比7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目32個(gè)，8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量變化不大。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前的市場(chǎng)依然處在一個(gè)多方述求博弈的中盤(pán)階段。雖然因?yàn)樯习肽陙?lái)的“剛需”行情而松了一口氣的開(kāi)發(fā)商有了點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)的小心思，但是,政府“調(diào)控政策堅(jiān)定執(zhí)行”的重申再次為市場(chǎng)確定了基調(diào)。可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市將繼續(xù)在底部震蕩。

　　而看明白“剛需年”行情的開(kāi)發(fā)商，也在年中展開(kāi)了新一輪的市場(chǎng)沖鋒。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都8月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)純新盤(pán)共23個(gè)，占比高達(dá)65%，略低于7月的純新盤(pán)量。連續(xù)2月純新盤(pán)大量入市，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷。

　　業(yè)內(nèi)人士直言，此前連續(xù)降息已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生了影響，使一部分猶豫者將結(jié)束觀望而入市。開(kāi)發(fā)商也敏銳地嗅出了這一市場(chǎng)動(dòng)向，因此大量純新盤(pán)在此節(jié)點(diǎn)大膽入市。其中，時(shí)光俊園、華府雙楠、鑫城府都項(xiàng)目都屬于典型的“剛需”產(chǎn)品，其中云南最大的開(kāi)發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)在成都的首個(gè)項(xiàng)目時(shí)光俊園表現(xiàn)最為搶眼。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，外來(lái)開(kāi)發(fā)商入蓉后的首個(gè)項(xiàng)目，往往會(huì)為打造口碑而更加注重項(xiàng)目的品質(zhì)。

　　“改需”盤(pán)試探入場(chǎng)難言樓市格局轉(zhuǎn)變

　　一年中的七八月份，往往都是中高端項(xiàng)目的表演時(shí)間，而這類以滿足改善型需求的產(chǎn)品，近來(lái)被冠以一個(gè)新的名詞“改需房”。在成都8月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目類型分布情況里，老盤(pán)推新的11個(gè)項(xiàng)目中，四海逸家、置信鷺湖宮、中海金沙府等針對(duì)改善型購(gòu)房群體的項(xiàng)目也大膽入市。

　　據(jù)了解，8月，四海逸家3期御園即將面世，這是四海逸家時(shí)隔大半年后首次大規(guī)模加推。據(jù)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人李樂(lè)表示，四海逸家3期產(chǎn)品每套售價(jià)主要在140萬(wàn)-150萬(wàn)元之間，目前排號(hào)的意向客戶多數(shù)都屬于改善型需求的購(gòu)房者。另外一個(gè)項(xiàng)目，置信鷺湖宮也將在本月推出平層小院新品，這對(duì)許多改善型購(gòu)房群體也具有一定的吸引力。

　　“至今為止，"剛需"仍是成都樓市的絕對(duì)主角。在長(zhǎng)達(dá)大半年的時(shí)間內(nèi)，"剛需"大量的釋放保持了市場(chǎng)的活力，同時(shí)也釋放了相當(dāng)大部分市場(chǎng)熱情。下半年的行情，有可能部分改善型產(chǎn)品會(huì)嘗試加快入市步伐?！鳖嵎逯菐?kù)營(yíng)銷策劃公司副總經(jīng)理周密這樣判斷“改需房”的后續(xù)行為。

　　據(jù)記者觀察，目前入市的所謂“改需”盤(pán)，都屬于老盤(pán)新開(kāi)或者加推，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都擁有比較好的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)，比如四海逸家產(chǎn)品系列的高性價(jià)比，置信鷺湖宮的特色化產(chǎn)品，以及中海金沙府的城市核心區(qū)域位置。此外，更多的中高端項(xiàng)目依然保持按兵不動(dòng)的姿態(tài)。

　　對(duì)此，合景泰營(yíng)銷策劃公司副總經(jīng)理謝鵬認(rèn)為，這些“改需”盤(pán)的入市，僅僅是說(shuō)明市場(chǎng)上依然存在一些合理的改善型需求置業(yè)，但是這股市場(chǎng)力量在當(dāng)下必然屬于購(gòu)買(mǎi)力量中的少數(shù)派。“不能構(gòu)成市場(chǎng)回暖的依據(jù)，也不能支撐改善型需求放量的說(shuō)法?！?/P>