近期，福州二手房的成交量有所回升，價格相對穩(wěn)定。記者從福州房地產(chǎn)市場了解到，在前幾個月的放量之后，近期福州樓市依然表現(xiàn)不俗，業(yè)界認為，調(diào)控兩年來，福州房價未見明顯下跌，這是今年來很多購房者選擇入市的主因，今年“金九銀十”值得期待。而目前購房者偏向理性，樓市的投資暴利時代已經(jīng)結(jié)束。

本月成交量有所回升

　　“這個月的成交量有所回升，比8月初漲了一成左右”，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新介紹，今年春節(jié)后，福州二手房成交量一路上漲，但是8月份有所停滯，且比7月份略跌一至兩成，但是本月成交量有所恢復(fù)。

　　據(jù)了解，福州一手房的銷量也是在7月份達到了高峰，8月份略有所放緩。“雖然備案數(shù)據(jù)上看，8月成交量處在階段性的高位，這主要是因為備案數(shù)據(jù)相對滯后的原因”，一位業(yè)界人士說，8月份一手樓市沒有7月份那么紅火。

　　驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，7、8月份福州一手房上市的主要是大戶型，這分流了不少二手房大戶型的購買者，因此二手房的成交量基本上以中小戶型為主，但是8月底開始，二手房的大戶型群體有所回歸，大戶型的成交量明顯回升。

調(diào)控兩年價難跌，購房者不等了

　　福州地產(chǎn)業(yè)界資深人士認為，自2010年樓市調(diào)控以來，福州成交量逐步下滑，并在2011年10月后，2012年春節(jié)降到了冰點，而伴隨著各種利好，自3月以來，樓市回暖聲一片。在過去的幾個月，可以這樣形容房地產(chǎn)市場，金三銀四紅五月，七八月淡季不淡，甚至突破前期新高，未來“金九銀十”成交量很可能延續(xù)前期的熱銷。

　　“從成交量看，此次樓市的‘U’形底部已經(jīng)過去，正在慢慢回升的過程中”，但是郭華也表示，房價還是在盤整階段。

　　“這調(diào)控了兩年了，房價未見明顯下跌，且今年有回調(diào)趨勢，這是很多購房者入市的主要原因。”鄭愛新認為，除了市場確實有購房需求外，主要是經(jīng)過兩年的調(diào)整，老百姓覺得房價確實降不下來了。

投資回報率偏低，樓市暴利已終結(jié)

　　采訪中，多位業(yè)界人士表示，目前房地產(chǎn)市場的購房群體還是比較理性的，“購買不動產(chǎn)都比較謹慎”。

　　鄭愛新認為，目前樓市房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)結(jié)束了，無論是開發(fā)商還是中介公司，都在逐步整合，大品牌的房地產(chǎn)企業(yè)和中介公司將越做越好，而小開發(fā)商和中介公司可能被收購整合。

　　“預(yù)計房地產(chǎn)每年的漲幅大約只有5%~10%”，鄭愛新認為，目前投資房地產(chǎn)總體來講，交易成本已經(jīng)占到了房價的10%左右，因此，投資的回報率是比較低。但是，投資還要看房子的具體情況，有一些低價入市，未來保值增值比較好的房源，投資空間還是比較大的。（海峽都市報記者 楊永敏 見習(xí)記者 宿小慶）