中國樓市“金九”缺金 需求疲軟“暖風”難續(xù)
“金九銀十”一直被視為中國樓市的傳統(tǒng)旺季。如今9月已過半，但房地產(chǎn)市場“井噴”的局面并沒有如期到來，不少城市的成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。
資料顯示，9月3日-9日，中國大部分城市樓市成交周均同比漲幅趨緩，而上海、天津、武漢的成交同比由上漲轉(zhuǎn)為下跌。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時指出，9月上半月樓市的平淡主要源于有效需求不足，“未來走勢應該是量減價穩(wěn)”。
今年5-8月，中國房地產(chǎn)市場吹起一股明顯的“暖風”，房價環(huán)比增長城市不斷增加。胡景暉分析說，5-8月的火熱已透支了今年樓市的部分需求，而官方不斷放出調(diào)控不放松的信號也影響了購房者的預期，使越來越多的人轉(zhuǎn)向觀望，導致9月“旺季不旺”。
中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚博士則指出，前一階段的回暖主要以自住性需求的購房者所推動。在被稱為“史上最嚴厲”的調(diào)控政策執(zhí)行一年多以后，觀望多時的購房者開始出手，于是帶來一輪“暖流”。尚教蔚也認為，過去這輪回暖已經(jīng)將需求大部分釋放，樓市“暖風”恐難繼續(xù)。
胡景暉指出，在前段時間樓市回暖的影響下，許多開發(fā)商開始提價。但自住性需求的購房者對價格敏感，提價意味著很多人將推遲買房計劃。他認為，“價格上浮”成為9月樓市需求無力、成交量回落的另一個原因。
在房價上漲的同時，貸款門檻的增加和房產(chǎn)稅山雨欲來的勢頭，也讓一些購房者放緩了購房計劃。
胡景暉表示，銀行“認房又認貸”的政策，將第二套房的貸款利率升高、首付加大，這將提高改善性需求的購房者面臨的資金門檻。尚教蔚預測，目前開征房產(chǎn)稅的傳言，或讓許多需求不夠強烈的改善性購房者也因此推遲購買計劃。
首次置業(yè)需求后繼無力、改善性需求面臨資金門檻，當市場有效需求整體下降，傳統(tǒng)的“金九”在今年也就呈現(xiàn)出缺金的勢頭。
胡景暉分析，樓市“金九銀十”的說法實際上缺乏有效的市場論據(jù)，“只是開發(fā)商的一種營銷手段”。對開發(fā)商來說，9、10月份確實是回款的最佳時機，但對購房者來說，目前無論從市場、金融、政策等因素來看，都沒有“利好”跡象。“金九不金”不足為奇。
“超過前兩個月成交量的可能性不大”，胡景暉說，量減價穩(wěn)、平穩(wěn)發(fā)展將是中國樓市在今年未來幾個月的趨勢。
尚教蔚也認為，9月以后，隨著開發(fā)商供應量加大，保障房加速推出，市場會以平穩(wěn)為主，甚至穩(wěn)中趨降。
就人們擔心的“庫存不足導致房價明年反彈”的說法，胡景暉表示，年初以來，中國樓市表現(xiàn)出“去存量化”的大趨勢。目前，庫存量的確已經(jīng)出現(xiàn)歷史低點。但他認為沒必要慌張，“從交易趨勢來看，房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的供應問題不大”。
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