記者從市住房局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心獲悉，2012年12月份我市發(fā)放了9個(gè)商品房預(yù)售許可證，總批準(zhǔn)面積31萬(wàn)平方米，與前11個(gè)月累計(jì)，2012年我市共發(fā)出101個(gè)預(yù)售許可證，商品房預(yù)售面積達(dá)449萬(wàn)平方米。市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年與2011年相比批準(zhǔn)總面積減少51萬(wàn)平方米，同比下降10.2%，但2012年省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，剛性需求仍是購(gòu)房主力軍。

2012年發(fā)出101個(gè)預(yù)售證

　　市住房局提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份我市發(fā)放9個(gè)商品房預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積31萬(wàn)平方米，其中住宅面積25萬(wàn)平方米。選擇年底拿預(yù)售證的也多為奧北公元小區(qū)、保利花園、紫晶悅城建投十號(hào)院等品質(zhì)項(xiàng)目。商業(yè)類預(yù)售面積僅3萬(wàn)平方米。

　　我市2012年共辦理了101個(gè)商品房預(yù)售許可證，分別被51個(gè)項(xiàng)目取得，總批準(zhǔn)預(yù)售面積449萬(wàn)平方米。其中，商品住宅預(yù)售面積324萬(wàn)平方米，商業(yè)類面積35萬(wàn)平方米。

　　據(jù)市住房局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心相關(guān)人士介紹，2012年的預(yù)售證發(fā)放數(shù)量比2011年減少了17個(gè)，與2011年同期相比，2012年批準(zhǔn)預(yù)售總面積減少51萬(wàn)平方米，同比下降10.2%。從和百姓關(guān)系最密切的商品住宅預(yù)售情況看，2012年的商品住宅預(yù)售面積下降13萬(wàn)平方米，同比下降4%；商業(yè)類預(yù)售面積同比則出現(xiàn)大幅下滑，比2011年同期減少30萬(wàn)平方米，同比下降46.1%。

簽約備案超400萬(wàn)平方米

　　供應(yīng)量的下滑“拖累”到成交量的下滑。2012年我市商品房簽約備案面積402.13萬(wàn)平方米，同比2011年下降3.09%。其中，商品住宅簽約備案面積317.58萬(wàn)平方米，同比下降11.42%；從套數(shù)情況看，2012年商品房簽約備案套數(shù)35945套，同比2011年下降12.53%；商品住宅簽約備案套數(shù)26295套，同比2011年簽約備案套數(shù)下降了7.20%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在市住房局正式簽約備案的面積是全部樓市成交量的絕大部分，預(yù)計(jì)加上少量沒(méi)來(lái)得及正式簽約備案的商品房，我市2012年商品房的真實(shí)成交量將超過(guò)402萬(wàn)平方米。

　　對(duì)比2012年全年總批準(zhǔn)預(yù)售面積449萬(wàn)平方米這組數(shù)據(jù)，省會(huì)樓市供需基本平衡。

剛需仍為購(gòu)房主力軍

　　市住房管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，縱觀2012年省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)售與備案情況，雖然商業(yè)寫字樓崛起迅速，但購(gòu)房主力軍仍然為剛性需求者。

　　該負(fù)責(zé)人提醒廣大市民，臨近春節(jié)，一些著急資金回籠的開發(fā)企業(yè)打出了各式宣傳噱頭促銷，一些投資性房產(chǎn)(新聞新房論壇微博)購(gòu)買存在風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需要謹(jǐn)慎。同時(shí)，市民無(wú)論是購(gòu)買住宅還是別墅、商業(yè)和辦公項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵。還要仔細(xì)查看自己打算購(gòu)買的房子是否在取得預(yù)售許可的范圍內(nèi)。如發(fā)現(xiàn)未取得預(yù)售許可存在違規(guī)銷售行為的項(xiàng)目，可向石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局稽查大隊(duì)舉報(bào)，電話：0311-87018315。(記者 宋鈞)