房價降了但利息高了 貸款購房成本不減反增
日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.7%,跌幅居于70個大中城市之首。雖然房價跌了,購房者卻樂不起來,因為有精明的網(wǎng)友算賬發(fā)現(xiàn),房價趨降的同時,銀行的房貸利率卻在上漲,曾經(jīng)的7折、8.5折優(yōu)惠早已不復(fù)存在,有的銀行還要上浮,如此折算下來,買房的綜合成本反而比以前高了。
房價降10%利息反而多了28萬
“看起來房價降了,但支付的利息總額卻高了?!苯?,一網(wǎng)友在某論壇發(fā)帖稱,據(jù)其計算,就算房價降了10%,貸款買房需要支付的利息反而更高,總的購房成本在增加。
該網(wǎng)友舉例稱,一套總價200萬元的房子,如果首付三成,商業(yè)貸款20年,貸款利率享受7折優(yōu)惠,按現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.05%計算,7折就是4.395%,按照等額本息還款法,20年累計應(yīng)支付的利息總額為805404.17元。但如果房價下降10%,即房產(chǎn)總價降為180萬元,同樣是首付三成,商貸20年,如果不能享受7折貸,按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率計算,購房者總共付出的利息則高達1093588.39元,兩種方式支付的利息總額相差288184.22元。
素有“任大炮”之稱的北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強近期也在某論壇上稱,銀行調(diào)整首套貸款利率,讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價,結(jié)果多付了20萬塊錢的利息。隨后他還在微博中表示,判斷房價是否合理要綜合考慮個人收入、購房個稅、銀行利率等條件,提高利率某種程度抵消了房價下降給老百姓帶來的實惠。
記者發(fā)現(xiàn),這一現(xiàn)象連日來也在微博上引發(fā)熱議,不少網(wǎng)友紛紛轉(zhuǎn)發(fā)上述消息,紛紛表示“房價降了也是白降”,還有網(wǎng)友稱,按基準(zhǔn)利率計算利息就增加這么多,如果利率再上浮,房奴的負擔(dān)還要更重。
明年起月供上漲,已享優(yōu)惠無需提前還貸
更讓房奴們痛心的是,明年1月1日起,年內(nèi)3次加息的累積效應(yīng)將集中顯現(xiàn),月供將比今年明顯增加。
以100萬元20年期商貸、等額本息還款法為例,此前按基準(zhǔn)利率還房貸者每月月供為7129元,明年1月1日執(zhí)行7.05%的貸款基準(zhǔn)利率后月供將增加到7783元,每月月供增加超過600元。
“對于這部分購房者而言,如果手頭有資金,可以考慮提前還貸,以減少利息支出。”省交行的一名理財師建議。
但對于那些已享受7折優(yōu)惠利率的購房者,上述人士則建議不必提前還貸。明年1月1日后,這部分購房者還能按7.05%的基準(zhǔn)利率的7折還房貸,利率僅4.935%,比現(xiàn)在五年期以上定期存款利率5.5%還要低。