北京今年土地出讓金不足去年一半創(chuàng)3年新低

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 2011-12-20 15:03 http://www.sxstscl.cn/

　　中新社北京12月20日電受最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策影響，北京的土地市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。最新數(shù)字顯示，預(yù)計(jì)年內(nèi)，北京住宅土地出讓規(guī)劃建筑面積約900萬(wàn)平米，環(huán)比去年的1449.56萬(wàn)平米，下降了38%；而住宅類土地出讓金約在460億元，環(huán)比去年的1061億元，大幅下降近57%，創(chuàng)3年來(lái)新低。

　　北京市土地儲(chǔ)備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，北京住宅土地成交53塊，總建設(shè)用地面積為425.12萬(wàn)平米，而規(guī)劃建筑面積為835.97萬(wàn)平米，土地出讓金為424.6億。因?yàn)?2月下旬，北京門頭溝、大興等區(qū)縣還將有4塊住宅類地塊入市，合計(jì)土地規(guī)劃建筑面積為63.47萬(wàn)平米，起價(jià)合計(jì)為35.4億左右。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京的住宅用地市場(chǎng)已經(jīng)全面進(jìn)入寒冬，從溢價(jià)率及占土地市場(chǎng)總成交量可以看出，住宅類土地市場(chǎng)率先入冬，開(kāi)發(fā)商購(gòu)入土地明顯謹(jǐn)慎，溢價(jià)率下調(diào)過(guò)半。特別是今年的最后兩個(gè)月，北京絕大部分土地以底價(jià)成交。土地市場(chǎng)掛牌類平均溢價(jià)率下調(diào)了20%。

　　土地市場(chǎng)低迷會(huì)逐漸反作用于樓市。張大偉表示，土地市場(chǎng)的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點(diǎn)的出現(xiàn)，而土地價(jià)格的下調(diào)將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力，不僅直接會(huì)拉低項(xiàng)目銷售價(jià)格，更使得開(kāi)發(fā)商為了獲得資金拿地而考慮降價(jià)銷售。

　　針對(duì)明年北京土地市場(chǎng)的預(yù)期，張大偉表示，近年來(lái)，因北京市整體規(guī)劃側(cè)重于新城開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)中的11個(gè)新城將是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。這些區(qū)域的土地市場(chǎng)也會(huì)變得更加活躍。其中，大興、房山等區(qū)域逐漸成為北京土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究預(yù)計(jì)，2012年，北京住宅用地供應(yīng)總量同比將有所增長(zhǎng)，但漲幅有限；所供土地仍然以近遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹?，其中遠(yuǎn)郊區(qū)域所占比重將繼續(xù)上升。由于北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)涉及成本過(guò)高，土地價(jià)格不會(huì)有明顯松動(dòng)。 (記者于立霄)

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