21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師稱限房價賣地值得推廣
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年7月，北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%，領(lǐng)跑全國，廣州、深圳、上海緊隨其后。
目前主管部門所能想到的辦法，仍然是行政限價。不過，換了一種方式。8月21日，北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地開始競價。按照要求，此次出讓，除需配建51500平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”外，其余商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。
在土地出讓環(huán)節(jié)，直接將未來的商品房售價寫入出讓合同，是北京市推進(jìn)自住型商品住房供地政策的新嘗試。此舉意在解決既買不起高價商品房又沒有資格購買保障房的“夾心層”的住房問題。它顯然不同于屬于保障房范疇的限價房，但“夾心層”群體的界定，北京市有關(guān)部門尚未公布。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，通過限房價倒逼限地價，既能控制房價漲幅，又能抑制土地出讓溢價，這種做法要優(yōu)于單純限房價，可謂一舉兩得。希望對“夾心層”的定義能寬泛一些，具有一定納稅年限的人群都應(yīng)有資格購買這類商品房。
張磊提出，土地出讓限房價的做法，值得全國所有一線城市以及房價漲幅較快的二線城市借鑒。它將令開發(fā)商在競爭土地時不得不理性克制，但又最大限度保護(hù)了地方政府的土地收入來源。限定房價的做法，則使“夾心層”人群也有了買得起房的希望。在房地產(chǎn)長效機(jī)制暫時未能出臺的時期，這種做法能夠起到促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的作用。
不過，張磊等業(yè)內(nèi)人士也提醒，由于政府限定了最后的銷售價格，開發(fā)商為了追求利潤最大化，可能會在建材、設(shè)備等方面偷工減料，設(shè)計、配套也可能能省則省。這就需要政府部門加大監(jiān)督力度，包括對預(yù)售資金的監(jiān)管。
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