石獅樓市豪宅成主戰(zhàn)場(chǎng)

閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　石獅樓市從未如今年般熱鬧，持續(xù)吸引媒體以及眾多購房者關(guān)注。

　　從年初開始，一波又一波的競(jìng)地?zé)岢痹谑{上演。這其中，既有省內(nèi)實(shí)力房企中駿置業(yè)、陽光城集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、匯豐置業(yè)紛紛競(jìng)得地塊進(jìn)入石獅市場(chǎng)，也不乏國(guó)內(nèi)一線房企如世茂地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等諸多名企圍戰(zhàn)石獅。

　　這其中，以高端產(chǎn)品線定位的占大多數(shù)，隨著這些項(xiàng)目金九之后陸續(xù)面市，一場(chǎng)史上最為壯觀的豪宅競(jìng)技場(chǎng)景即將上演。

現(xiàn)象：金九石獅樓市 滿城豪宅蓄勢(shì)待發(fā)

　　8月石獅土地市場(chǎng)余溫還在，進(jìn)入9月，一場(chǎng)豪宅的爭(zhēng)奪戰(zhàn)開始拉開帷幕。

　　率先登場(chǎng)的是泰禾·首璽，據(jù)悉該項(xiàng)目主打奢華大平層，目前樣板房即將開放。緊隨其后的則是陽光城·麗茲公館，目前營(yíng)銷中心已經(jīng)開放，項(xiàng)目欲打造成為石獅市場(chǎng)最精致的港式公館產(chǎn)品。中駿置業(yè)更是把最高端的產(chǎn)品“天譽(yù)”系列搬至石獅，項(xiàng)目總建筑78000平方米,僅打造512套極具奢適居住想象空間。據(jù)悉，該項(xiàng)目產(chǎn)品信息在9月將陸續(xù)釋放。

　　最引人矚目的當(dāng)屬世茂鈔坑城市綜合體，據(jù)悉，該項(xiàng)目案名為世茂·摩天城，世茂地產(chǎn)企劃負(fù)責(zé)人陳昊杰表示，作為世茂地產(chǎn)榮歸故里之作，世茂·摩天城以造城之勢(shì)進(jìn)駐，更帶進(jìn)在世茂異地諸多豪宅的新理念做法，項(xiàng)目集結(jié)“摩天輪、純獨(dú)棟、復(fù)式公館、天幕商業(yè)”等多種業(yè)態(tài)為一體，將打造成為石獅高端居所新城。世茂的諸多豪宅延伸服務(wù)做法將在此項(xiàng)目得以體現(xiàn)。比如其“云服務(wù)”計(jì)劃，可實(shí)現(xiàn)教育資源、健康維護(hù)、高端酒店、設(shè)計(jì)定制、消費(fèi)休閑等多個(gè)領(lǐng)域全面業(yè)主服務(wù)計(jì)劃?？芍^讓許多高端購房者調(diào)足了盼頭。目前該項(xiàng)目前期工作籌備中，營(yíng)銷中心、樣板房也即將公開亮相。

背后:改善型需求旺盛 支撐高端產(chǎn)品表現(xiàn)

　　如此眾多高端新產(chǎn)品陸續(xù)推出，一改石獅樓市之前的平穩(wěn)局面，背后則是眾多實(shí)力房企對(duì)石獅樓市潛在需求的全新判斷。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年，石獅GDP首次突破500億元，財(cái)政總收入首次突破50億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)第23位、保持全省第2位，石獅當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全可以用雄厚來形容，讓諸多國(guó)內(nèi)實(shí)力房企紛紛駐足成為必然。

　　采訪中，不少業(yè)界表示，實(shí)力房企集結(jié)石獅，一方面是因?yàn)樵谝欢€城市競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的市場(chǎng)，選擇一些較具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的三四線城市開發(fā)拓展成為方向。石獅作為實(shí)力雄厚的四線城市，地產(chǎn)開發(fā)水平仍處于起步階段，拿地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一二線城市，樓市空間可待挖掘，成為當(dāng)下石獅樓市被眾實(shí)力房企圍戰(zhàn)的根本原因。

　　“常住人口人均GDP已經(jīng)突破1萬美元”的民間強(qiáng)盛的購買力，成為實(shí)力房企入駐石獅紛紛采取“豪宅”攻略的重要理由。事實(shí)上，繁榮的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為石獅樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，藏富于民形成了強(qiáng)盛的市場(chǎng)購買力，再加上城區(qū)人口密集度高，人們對(duì)居住環(huán)境的改善升級(jí)要求迫切。

　　“關(guān)鍵是你能做出什么樣的產(chǎn)品，只要產(chǎn)品足夠吸引人，石獅樓市消化力是非常強(qiáng)盛的。”業(yè)內(nèi)人士如是說道。

——觀察——

品質(zhì)之爭(zhēng)孕育樓市變革

　　多個(gè)實(shí)力項(xiàng)目陸續(xù)面市，品質(zhì)相爭(zhēng)成為最明顯的市場(chǎng)變化。

　　一個(gè)明顯的例子是，8月始，不少石獅項(xiàng)目，紛紛啟動(dòng)品質(zhì)溯源之旅，先是陽光城·麗茲公館項(xiàng)目啟動(dòng)泉州媒體“福州溯源之旅”活動(dòng)。隨后，石獅泰禾集團(tuán)、世茂地產(chǎn)陸續(xù)啟動(dòng)異地品質(zhì)之旅，紛紛通過自身的營(yíng)銷努力，希望把其對(duì)品質(zhì)的把握力迅速傳導(dǎo)給泉州購房者。

　　這種效果是顯而易見的，以世茂地產(chǎn)為例，超百萬平方米的石獅世茂·摩天城綜合體項(xiàng)目為世茂地產(chǎn)造城作品。為此，世茂地產(chǎn)特地?cái)y手媒體團(tuán)前往紹興，體驗(yàn)世茂在紹興的城市綜合體典范之作迪蕩新城，該項(xiàng)目總建筑面積113萬平方米，集高檔住宅社區(qū)、頂級(jí)商務(wù)中心、豪華酒店為一體。經(jīng)過多年開發(fā)，如今迪蕩新城車水馬龍，與老城共榮繁華。通過參觀，世茂摩天城未來繁華成為可以參考的指標(biāo)，這種品質(zhì)營(yíng)銷先行的做法，受到業(yè)界諸多贊譽(yù)。

　　品質(zhì)相爭(zhēng)的同時(shí)，也將快速改變?cè)械臉鞘懈窬帧Ｒ环矫?，隨著實(shí)力房企不斷進(jìn)駐泉州，一改之前泉州樓市開發(fā)小盤格局，這些房企通過規(guī)模造城、大手筆造景、大資金運(yùn)營(yíng)，通過注重居住體驗(yàn)，實(shí)景品質(zhì)展現(xiàn)等手法，讓購房者能夠深刻體驗(yàn)產(chǎn)品規(guī)模品質(zhì)，迅速吸納客群，形成強(qiáng)者產(chǎn)品吸引力越強(qiáng)，弱者產(chǎn)品吸引力越弱的樓市產(chǎn)品銷售兩極景象。另一方面，實(shí)力房企通過產(chǎn)品力、銷售力的狠抓功夫，快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化，達(dá)到追求快速周轉(zhuǎn)率的結(jié)果，這扭轉(zhuǎn)了原先本土房企對(duì)市場(chǎng)的常規(guī)做法，在這種情況下，行業(yè)間的整合成為必然，合作開發(fā)、優(yōu)質(zhì)資源互補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為當(dāng)前樓市開發(fā)的一種現(xiàn)象。（海峽都市報(bào)閩南版記者　陳振偉 謝佳錦）