閩南房產網訊 最近，隨著兆基·光明城、豐盛商業(yè)中心逐漸揭開神秘面紗，泉州市中心的商業(yè)地產再度引發(fā)各界關注熱潮。記者走訪了解，目前，泉州市中心的和昌貿易中心、南益廣場、富臨新天地等商業(yè)綜合體也正蓄勢待發(fā)。為避免同質化，各項目紛紛尋求差異化定位，眾多開發(fā)商將目光轉向打造新商業(yè)綜合體。

新商業(yè)項目“破土而出”

　　提及泉州市中心的商業(yè)項目，不少人會聯(lián)想到萬達、大洋、天虹、百匯、新華都等項目，不過，接下來，這樣的格局將發(fā)生改變。最近，地處豐澤區(qū)刺桐北路與清源山余脈交會處的兆基·光明城、位于刺桐南路與津淮街交會處的豐盛商業(yè)中心項目，以及位于溫陵北路釋雅山公園對面的泉州富臨新天地項目，逐漸開始顯山露水，揭開神秘面紗。

　　據了解，兆基·光明城項目，包含商業(yè)及住宅項目，商業(yè)比重最大，達到十多萬平方米，將依托名城、名山、名寺、名牌坊，打造南中國首席5A文旅風情區(qū)。豐盛商業(yè)中心項目達到7萬多平方米，將匯集SOHO、超市、奢時尚等業(yè)態(tài)，目前項目售樓部已經公開；由力標房地產與宏毅集團攜手打造的泉州富臨新天地項目，總建面積十多萬平方米，其中商業(yè)體量將達到8萬平方米左右，包含SOHO、商業(yè)街、商業(yè)辦公等，將打造第五代商業(yè)綜合體。

　　與此同時，位于泉州市豐澤區(qū)豐澤廣場對面的南益廣場、泉州市豐澤區(qū)田安路與豐澤街交叉口東南側和昌貿易中心也備受業(yè)界所期待。南益廣場將成為一個集高檔住宅、甲級寫字樓、名品購物中心等為一體的高端城市綜合體。和昌貿易中心總建筑面積突破18萬平方米，將包含大型商場、酒店辦公、公寓等組成部分。

　　值得關注的是，目前即將亮相市場的新商業(yè)項目，地理優(yōu)勢明顯。例如，兆基·光明城擁有清源山、泉州南少林寺得天獨厚的自然人文優(yōu)勢，豐盛商業(yè)中心、泉州富臨新天地等新商業(yè)項目都占據著市中心的核心位置。不僅如此，這些項目都是有備而來。據了解，兆基·光明城經過了三百多輪的規(guī)劃論證，豐盛商業(yè)中心、泉州富臨新天地等新商業(yè)項目也都把前期的規(guī)劃論證及商業(yè)定位作為重點。

體驗式商業(yè)風潮刮向泉州

　　在記者采訪過程中，兆基·光明城、豐盛商業(yè)中心、泉州富臨新天地等新商業(yè)項目都表示將轉向第五代商業(yè)模式，凸顯商業(yè)體驗。

　　“第五代商業(yè)模式，會更注重豐富休閑、娛樂、餐飲業(yè)態(tài)，并將文化體驗、情景式互動等內容注入項目中，高新科技也將被越來越廣泛地運用到這樣的項目中?！备＝ê暌慵瘓F董事總經理徐摯明告訴記者，第五代商業(yè)模式倡導的是一種全新的生活方式。從商業(yè)的業(yè)態(tài)組成來看，與傳統(tǒng)商業(yè)綜合體存在很大差異，比如，在傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體項目中，百貨零售業(yè)態(tài)可能會占到60%左右的比重，餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)占到30%左右，健身、早教等業(yè)態(tài)會占到10%左右，而第五代商業(yè)綜合體，休閑、娛樂、餐飲業(yè)態(tài)的將占主導，將弱化百貨零售業(yè)態(tài)。同時，會更豐富商場的文化內涵以及消費互動體驗。

　　在廈門名策房地產代理有限公司策劃總監(jiān)趙卓看來，目前，傳統(tǒng)商業(yè)已經開始受到電商的沖擊，未來的實體商業(yè)必然要往第五代商業(yè)模式所倡導的體驗式商業(yè)的方向發(fā)展。目前，這樣的商業(yè)模式在泉州還是空白。

　　“隨著這些新商業(yè)項目的入市，泉州市中心的商業(yè)地產將更加成熟?！比菔锌辈煸O計與科技協(xié)會秘書長、副會長王啟生認為，接下來，泉州市中心的商業(yè)格局將會發(fā)生改變，形成南、中、北相互呼應的格局，南有以萬達為代表的商業(yè)項目，北有以兆基·光明城為代表的項目，城市中心還分布著和昌貿易中心、南益廣場、豐盛商業(yè)中心等商業(yè)項目，業(yè)態(tài)將更加豐富。

（本網記者 林桂平）