閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 核心提示 近年來，泉州商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)升溫，開發(fā)體量創(chuàng)造泉州商業(yè)地產(chǎn)的歷史新高。一時(shí)間，投資個(gè)好商鋪、選個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓、找個(gè)口岸最佳的專業(yè)市場，成為泉州樓市的一大特點(diǎn)。隨著近期一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推出，引發(fā)投資者新關(guān)注。

集中供應(yīng) SOHO產(chǎn)品今年熱推

　　今年，泉州多個(gè)大型綜合體的SOHO產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入供應(yīng)期，SOHO產(chǎn)品呈現(xiàn)遍地開花的局面。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，泉州樓市共有近10個(gè)項(xiàng)目爭相推出SOHO產(chǎn)品，如華大泰禾廣場、中駿·世界城、潤柏·大都會(huì)、泉商環(huán)球廣場等項(xiàng)目。

　　作為商住兩用的新型產(chǎn)品，SOHO產(chǎn)品因戶型小、總價(jià)低、不限購不限貸等優(yōu)勢受到投資者的青睞。市民王女士就熱衷商業(yè)投資，她告訴記者：“泉州是年輕人創(chuàng)業(yè)熱土，然而創(chuàng)業(yè)初期，很多小企業(yè)或者服務(wù)型企業(yè)找不到辦公場所。而如今市場集中推出商住兩用SOHO產(chǎn)品，能夠?yàn)樗麄兲峁﹦?chuàng)業(yè)空間。對于投資者而言，SOHO產(chǎn)品多半是帶有精裝，并依托商業(yè)綜合體的配套優(yōu)勢，挑高戶型，可用兩層，總價(jià)最多在30萬~50萬之間，壓力不大，投資回本也會(huì)很快?！?/SPAN>

　　中駿·財(cái)富中心營銷總監(jiān)魏國偉分析表示，盡管其投資門檻較低，但面對SOHO產(chǎn)品的大量入市，及鋪天蓋地的產(chǎn)品宣傳，投資者要謹(jǐn)慎入手?！昂玫牡囟问桥袛郤OHO產(chǎn)品投資價(jià)值和潛力的基礎(chǔ)?！?/SPAN>

新寫字樓項(xiàng)目將入市 或成投資新寵

　　在SOHO產(chǎn)品受到持續(xù)關(guān)注的同時(shí)，領(lǐng)SHOW天地文化創(chuàng)業(yè)園推出的辦公樓，遭遇了一套難求的景象；位于洛江板塊的尚東國際寫字樓同樣受寵。可以說，泉州寫字樓的發(fā)展還存在很大空間，投資價(jià)值大。

　　正是看到寫字樓發(fā)展?jié)摿?，不少?xiàng)目紛紛抓住這一市場需求，寫字樓項(xiàng)目也集中入市，如位于領(lǐng)秀財(cái)富中心、世貿(mào)中心高端寫字樓、萬達(dá)辦公E街區(qū)、萬德商廈等項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，領(lǐng)SHOW財(cái)富中心位于市中心領(lǐng)袖商務(wù)圈，92套稀缺純正商務(wù)寫字樓，6.7米入戶大堂挑高設(shè)計(jì)，彰顯大氣。辦公戶型90㎡~146㎡，挑高5.6米，買一層用兩層，套套可享中庭花園，是市區(qū)難得的辦公場所。據(jù)業(yè)內(nèi)測算，按照當(dāng)前該商務(wù)板塊的辦公租金每年以5%上漲，預(yù)計(jì)12年可實(shí)現(xiàn)7%回報(bào)率。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年元旦開盤。

　　“泉州傳統(tǒng)住宅辦公配套落后、管理無序等弊病已經(jīng)日益凸顯。隨著城市的擴(kuò)容和企業(yè)品牌意識的增強(qiáng)，在此背景下，未來泉州辦公產(chǎn)品類的投資將會(huì)持續(xù)走俏，成為投資新寵”。泉州名策房產(chǎn)代理公司營銷總監(jiān)王輝煌談道。

產(chǎn)品形態(tài)差異化 成商業(yè)地產(chǎn)競爭法寶

　　泉州經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)14年蟬聯(lián)福建首位，人均消費(fèi)水平高，為其大規(guī)模的商業(yè)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。

　　值得關(guān)注的是，今年以來，特別是泉州市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目林立，如豐盛商業(yè)中心、南益廣場，以及以傳承泉州文化為使命的兆基·光明城等項(xiàng)目，成為時(shí)下投資客關(guān)注的焦點(diǎn)項(xiàng)目。

　　“當(dāng)前，泉州商業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣，幾大新板塊各有超大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，市區(qū)中心的商業(yè)項(xiàng)目則更側(cè)重打造體驗(yàn)式商業(yè)?！蓖踺x煌談道。以豐盛商業(yè)中心為例，由于地處泉州刺桐里與津淮街交叉路口，交通便捷，人流量大，擁有地段優(yōu)勢。因此，該項(xiàng)目初步設(shè)想打造體驗(yàn)式主題公園，集聚人氣，為商業(yè)運(yùn)營作鋪墊。

　　兆基·光明城則另辟蹊徑，結(jié)合4年源和堂運(yùn)營經(jīng)營，尋找文化與商業(yè)結(jié)合突破口，欲打造首個(gè)具有閩南文化底蘊(yùn)的文化街區(qū)。融合千年少林寺文化、5A清源風(fēng)景區(qū)，以及僅存古牌坊、老榕樹，因地制宜地融入到商業(yè)建設(shè)中?！拔覀兿Ｍㄟ^分享、創(chuàng)新、傳承方式將兆基·光明城打造成最具傳承色彩的商業(yè)特色?！比萋?lián)德行代理有限公司副總吳曉榮如是說。

　　當(dāng)前，盡管泉州商業(yè)體遍地開花，但是這些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，正受到大量投資者的高度追逐。

（本網(wǎng)記者　陳碧綠）