漳州樓市進(jìn)入年底大沖刺　后市走向穩(wěn)中有升

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-12-06 14:48 http://www.sxstscl.cn/

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊進(jìn)入12月之后，樓市成交量繼續(xù)下滑，市場(chǎng)延續(xù)不溫不火的狀態(tài)。本月，福晟·錢隆樽品、大唐世家、夏商·書香名苑等大盤將完成最后一波沖量，全年樓市也將借此收官。

　　記者走訪了解到，年末沖量時(shí)節(jié)，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)太大幅度的調(diào)整，樓盤的優(yōu)惠力度也基本維持在此前的水平。不少老盤推新品，主推戶型仍以剛需戶型為主。由于大家蓄客時(shí)間不同，各樓盤的市場(chǎng)反應(yīng)冷熱不均?？傮w而言，市場(chǎng)的熱度相較此前明顯降溫。

現(xiàn)象：老盤推新品沖刺年終市場(chǎng)

　　12月推新項(xiàng)目仍以老盤為主，福晟·錢隆樽品、大唐世家、夏商·書香名苑等均擬12月底開售。上述三盤主導(dǎo)剛需產(chǎn)品，在今年全年的開售行情當(dāng)中，均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。年底最后一輪的沖刺，推新產(chǎn)品和此前沒有太大的差異，以兩房、三房產(chǎn)品為主導(dǎo)戶型。

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，福晟·錢隆樽品敲定開盤日期為12月22日，將推出18#樓，戶型產(chǎn)品以88㎡兩房、113~116㎡三房產(chǎn)品為主，預(yù)約優(yōu)惠1000元抵30000元；大唐世家12月加推新品中，除了7+1層電梯洋房外，還有87㎡與97㎡三房；夏商·書香名苑主推2#樓，戶型產(chǎn)品86㎡兩房、89㎡小三房。

　　目前，推新樓盤均已經(jīng)進(jìn)入蓄客的最后沖刺階段。由于各盤的推售節(jié)奏不同，蓄客時(shí)間不同，造成蓄客冷熱程度存在較大差異。

　　福晟·錢隆樽品營(yíng)銷總監(jiān)劉長(zhǎng)義告訴記者，從10月1日首次開售以來(lái)，至12月最后一輪開盤，樽品在兩個(gè)月的時(shí)間里開售三次，推售的步伐較快，客戶的銷售去化速度也跟著加快，累計(jì)的蓄客時(shí)長(zhǎng)相應(yīng)縮短，這一輪的蓄客行情相對(duì)此前有所降溫也在意料之中。

　　相較樽品的頻繁推新，夏商·書香名苑的推售步伐則走平穩(wěn)路線。夏商·書香名苑總經(jīng)理陳文波告訴記者，2#樓已經(jīng)進(jìn)行了較長(zhǎng)時(shí)間的蓄客，夏商的推售節(jié)奏較為平穩(wěn)，一般2~3個(gè)月推新一次，年底的推量也將按部就班，以目前的蓄客量來(lái)看，銷售沒有太大問題。

　　繼今年9月底大唐世家首輪開售供不應(yīng)求之后，年度最后一輪推新12月開售，步伐處于適中的節(jié)奏。大唐世家營(yíng)銷總監(jiān)歐陽(yáng)智敏告訴記者，這一輪推新的數(shù)量仍在100多套，目前的蓄客量已經(jīng)超過200多組。如果工程進(jìn)度跟得上，跑量的節(jié)奏會(huì)更快一些。

分析：成交高峰回落量跌價(jià)穩(wěn)

　　日前，漳州市住建局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，漳州市商品房交易增幅持續(xù)放緩，市場(chǎng)成交高峰回落。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房的交易增長(zhǎng)幅度，從第一、第二季度的大幅增長(zhǎng)，到第三季度逐步回歸常態(tài)，成交走勢(shì)出現(xiàn)了多個(gè)回合的量?jī)r(jià)博弈。

　　從10月份以來(lái)，價(jià)格市場(chǎng)經(jīng)歷過提價(jià)之后，成交量開始逐步回落。截至10月底，全市完成新建商品房銷售43758套，比去年同期增長(zhǎng)近7成。成交大幅增長(zhǎng)出現(xiàn)在第一、第二季度，從第三季度開始，成交增長(zhǎng)速度放緩，10月底成交市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落，延續(xù)10月份成交回落的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，11月的成交量繼續(xù)下調(diào)，至12月份供需市場(chǎng)的熱度明顯降溫。

　　行業(yè)人士分析認(rèn)為，這一輪的成交降溫，最主要的原因在于提價(jià)過后，市場(chǎng)仍處于適應(yīng)期，價(jià)格市場(chǎng)存在一定的抗性。夏商·書香名苑總經(jīng)理陳文波認(rèn)為，按照房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律，處于8000~10000元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)快速的增長(zhǎng)期，但是價(jià)格上去之后，成交量會(huì)不盡如人意。市場(chǎng)價(jià)格不是說(shuō)漲就能漲的，它需要整個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支撐。對(duì)于漳州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只有個(gè)別樓盤能夠賣到這樣的價(jià)格。大部分樓盤在定價(jià)的時(shí)候，要考慮自身定位和城市發(fā)展水平。

　　“今年價(jià)格市場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度不小，單個(gè)樓盤的提價(jià)幅度甚至超過20%?！备ｊ伞ゅX隆樽品營(yíng)銷總監(jiān)劉長(zhǎng)義認(rèn)為，以目前均價(jià)6000多元/平方米的水平來(lái)說(shuō)，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是一道門檻。所以對(duì)于年底的市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō)，價(jià)格上去了，成交量下來(lái)，不能說(shuō)市場(chǎng)不好，只能說(shuō)屬于正常的水平。

預(yù)測(cè)：整體市場(chǎng)供略大于求

后市走向穩(wěn)中有升

　　根據(jù)浩瀚機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，2013年1~10月，市區(qū)商品房新增供應(yīng)125萬(wàn)㎡（含商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)面積），接近2012全年供應(yīng)量，成交104.7萬(wàn)㎡，市場(chǎng)形勢(shì)良好。供銷比為1.19，按照近一年的平均去化量8.82萬(wàn)㎡估算，2013年全年可去化122.34萬(wàn)㎡。從今年的供銷形勢(shì)來(lái)看，供略大于求，市場(chǎng)表現(xiàn)仍將維持相對(duì)平穩(wěn)勢(shì)頭。

　　單從住宅新增供應(yīng)來(lái)看，市區(qū)住宅新增供應(yīng)86.9萬(wàn)㎡，銷售80.4萬(wàn)㎡，供銷比為1.08，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供略過于求的態(tài)勢(shì)。去化量穩(wěn)中有降。市場(chǎng)需求特征表現(xiàn)為首次置業(yè)和首次改善需求為主導(dǎo)。其中80~100㎡兩房及120~144㎡三房為市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品。2013年以來(lái)市場(chǎng)上70㎡以下小戶型成交比上升，120~144㎡戶型產(chǎn)品成交比重均有明顯下降。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，經(jīng)過今年的消化之后，明年上半年的供應(yīng)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變數(shù)，仍將以老盤推新品為主，全新盤將集中在下半年推出。明年上半年的3~4月份，將會(huì)再度迎接一個(gè)旺季市場(chǎng)，供應(yīng)量仍將集中在東西部板塊，中心城區(qū)盤量稀缺，新盤萬(wàn)科將有可能在上半年展開蓄客攻勢(shì)，房?jī)r(jià)有可能仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　明年的大盤到下半年將集中釋放。包括萬(wàn)科、國(guó)貿(mào)、禹洲、建發(fā)、融信、海投、福晟等多個(gè)房企集中角力，品牌房企的供應(yīng)量將會(huì)有一個(gè)爆發(fā)期，價(jià)格市場(chǎng)在大盤的操縱下，或?qū)⑦~上新臺(tái)階，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，品牌房企的角力，在居住品質(zhì)上也將實(shí)現(xiàn)一次全新的突破。

（本網(wǎng)記者　朱遠(yuǎn)娥）

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