佳兆業(yè)成為2011年樓市黑馬去年銷售額同比增52%

來源:21世紀經濟報道 2012-01-12 10:38 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　深圳本土最大的開發(fā)商佳兆業(yè)成為2011年樓市的一匹黑馬。在絕大部分房企未能完成全年銷售目標的情況下，佳兆業(yè)逆勢發(fā)力，全年實現(xiàn)銷售額152.9億，同比增長52%，增幅遠超萬科、保利等大型房企。

　　分析人士稱，佳兆業(yè)提前深耕三四線城市的戰(zhàn)略布局，為其銷售業(yè)績大增埋下了伏筆。2011年，三四線城市銷售額占比的增長超過了一二線城市。

　　價格是佳兆業(yè)制勝的利器。2011年12月份，佳兆業(yè)新推的幾個項目均有大幅優(yōu)惠促銷。株洲金域天下12月17日二期開盤，佳兆業(yè)推出“一口價”策略，一次性付款為3994元/平米，按揭付款4260元/平米，三天之內簽約還可額外享受9.5折。另有水岸新都85-89平米清水房，折后均價4100元/平米，三人同購，三人簽約限時享受97折；君匯上品當日開盤折后均價為21000-22000元/平方米，最低折后價為17000元/平方米起。

　　從銷售均價來看，佳兆業(yè)2011年出現(xiàn)了大幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示，截至12月底，佳兆業(yè)合約銷售平均售價比上年同期下降39%至每平方米7022元人民幣。

　　克而瑞機構分析師朱一鳴認為，2011年房企為了應對調控，產品布局從一二線城市向三四線城市進行轉移。佳兆業(yè)在房地產調控政策不斷加碼的情況下，向深圳以外均價較低的三四線區(qū)域擴展業(yè)務，致使其全年均價下降。

　　佳兆業(yè)有關人士透露，佳兆業(yè)很早就把握政策動向，縮減一二線城市投入，增加對三四線城市的布局，在2010、2011連續(xù)兩年新增土儲總量中，近九成來自二線及以下城市。

　　佳兆業(yè)總裁黃傳奇表示，2011年公司處于限購區(qū)域的項目僅占到整個目標銷售額的20%左右，所以受影響有限。他認為，采用快速開發(fā)、快速銷售、快速周轉的模式，以及主要的客戶群體定位剛需，使佳兆業(yè)能夠隨著市場的變化，合理定價，隨行就市；而由于產品線大多是剛需型，價格符合當?shù)氐膶嶋H情況，因此平均售價有所降低也很正常。（張曉玲）