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      廈門房租一漲再漲 春節(jié)后出租房需求暴增

      來源:海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào) 2012-01-12 15:55 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

        臨近春節(jié),與往年相比,廈門2012年的出租市場多了幾分“反?!保撼鲎夥吭床欢?,合適的房源一推出就被人“搶租”,而且租金一路上漲。業(yè)內(nèi)人士稱,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來看,春節(jié)過后,出租房的需求可能還會(huì)暴增,租金也可能進(jìn)一步上揚(yáng)。

        租金同比上漲近三成

        “去年這個(gè)時(shí)候,2000元可以在前埔一帶租到相當(dāng)不錯(cuò)的兩房,現(xiàn)在只就能租到簡裝的兩房?!鼻捌夷蠀^(qū)一中介業(yè)務(wù)員介紹說。

        “今年有些反常?!倍际蟹科凸矩?fù)責(zé)人徐坤龍說,往年到了年底,很多人回家過年,會(huì)形成一波退租高峰,空出不少房源來。然而,2012年卻是房源不多,租金上漲。

        據(jù)介紹,廈門房租相比去年同期上漲了近30%,其中短租的月租金還要高于長租租金近10%?!?011年5、6月份是廈門房租高漲的時(shí)期,如今正是續(xù)約的高峰期,房東自然要按當(dāng)前行情來定價(jià)?!睆B門資深中介人士趙宜盛說。

        在思北片區(qū),當(dāng)?shù)刂薪槿耸空f,該區(qū)由于房源均比較高端,高端單身公寓租金甚至超過3500元/月,思北附近BRT邊上的高裝兩房普遍都在3500元/月以上。

        此外,在火車站片區(qū),兩房的租金大多在3000元/月以上;在禾祥片區(qū),20平方米左右的一房月租在1200元以上,一些較新的小區(qū),40平方米左右的單身公寓月租逾2500元,部分高裝兩房的月租達(dá)3500元以上;在瑞景片區(qū),標(biāo)準(zhǔn)單身公寓月租在1500元左右,家電齊全的兩房月租基本在2300元以上,瑞景公園等高端住宅小區(qū)的兩房月租都在3500元以上。在前埔片區(qū),單身公寓的價(jià)格也都在1200元/月以上,家電齊全的兩房也基本要2200元/月左右。

        據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),廈門的禾祥西、思北和輪渡片區(qū)房租租金最貴,瑞景商圈、海峽國際等新興社區(qū)的房屋租金偏高,這些片區(qū)部分房屋的租金直逼北京上海等地中心區(qū)域的租金。

        租賃房源緊缺

        除了租金上漲,房源緊張仍然困擾著房客?!叭鹁案浇膬煞吭伦舛荚?300元以上,原來價(jià)格比較低的前埔片區(qū),現(xiàn)在普通裝修的兩房也要2000元以上了。這樣的價(jià)格,還很多人搶租!”房客張先生說,之前他看上瑞景華瑞花園一套兩房,月租2300元,當(dāng)時(shí)覺得太貴沒要,等他找了一圈下來,發(fā)現(xiàn)這套性價(jià)比較高,可是已經(jīng)被別人“搶”走了。

        “現(xiàn)在房子很好租,也帶動(dòng)了我們的出租業(yè)務(wù)。”徐坤龍說,當(dāng)下的情況是,房源不多,價(jià)格、位置等合適的房子一推出來就能租出去。“廈門中小戶型本就是主力出租戶型,但島內(nèi)的中小戶型房源不多。”廈門金豐匯地產(chǎn)店長廖明縣表示,廈門島內(nèi)的房源有限,隨著廈門特區(qū)的發(fā)展,廈漳泉同城化的推進(jìn),租房者越來越多,房源緊張的狀況更加凸顯。此外,從2011年起,廈門加大對(duì)“一套改多套”的懲處力度,大戶型房源改小單間出租受阻,間接導(dǎo)致出租房源減少。

        租金何時(shí)下降?

        對(duì)于廈門租房的一漲再漲,有中介業(yè)人士表示,面對(duì)低迷的樓市,很多剛性需求者選擇持幣觀望,租房需求增加也帶動(dòng)租金的上漲。浦廈房產(chǎn)一位人士稱,廈門島內(nèi)租賃房源歷來緊張,加上2011年以來物價(jià)漲幅較大,也間接推高了房屋租金?!耙恍┵Y金實(shí)力較強(qiáng)的投資客,面對(duì)交易市場的低迷,他們持房觀望,對(duì)房屋出租回報(bào)率的期望較高,所以寧愿空置也不在租金上讓步。”

        “生意難做,租賃市場成為了中介勉強(qiáng)支撐的重要業(yè)務(wù)?!辈簧贅I(yè)內(nèi)人士人士說,如今各大中介爭奪出租房源,一些中介為了能爭取到房源,就向房東承諾高租金,慫恿房東漲價(jià),進(jìn)而推高市場的租金。

        對(duì)于租房的需求,徐坤龍認(rèn)為,春節(jié)過后,隨著返廈潮的來臨,屆時(shí)可能還會(huì)有一輪需求暴漲。

        業(yè)興地產(chǎn)總經(jīng)理葉星表示,隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的落實(shí),房租或許會(huì)慢慢合理?!皪u外空房很多,租金也十分合理,島外租賃市場勢必會(huì)得到更多的關(guān)注。屆時(shí)島內(nèi)租賃市場房源不會(huì)如此緊張,租金也必然會(huì)下降。”

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