2012年只要調(diào)控不放松 房?jī)r(jià)回歸將不會(huì)再遙不可及
近兩年來(lái)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在多個(gè)場(chǎng)合都強(qiáng)調(diào)調(diào)控的目標(biāo)就是讓房?jī)r(jià)回到合理的水平。對(duì)于什么是“合理的水平”，不同人有不同的理解。買了房的人認(rèn)為，房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)10%左右才是合理水平；地方政府官員認(rèn)為，低于同期GDP和人均可支配收入的增幅，就是合理水平；專家學(xué)者認(rèn)為低于5%增幅是合理水平；沒(méi)買房的人認(rèn)為至少下跌個(gè)30%以上才是合理水平。
根據(jù)字典的解釋，“合理”的意思是合乎道理或事理。記者認(rèn)為，一年上漲百分之二三十的房?jī)r(jià)絕對(duì)不能被視作“合理”。經(jīng)過(guò)2011年，各地的房?jī)r(jià)增幅都明顯放緩，廣州十區(qū)的房?jī)r(jià)增幅估計(jì)能控制在3%以下，北京預(yù)計(jì)能控制在10%左右，上?？刂圃?%以下。盡管漲幅開始放慢了，那么是否能夠判定2012年能迎來(lái)樓價(jià)正式下跌？有不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于2011年成交量明顯下跌，因此2012年開發(fā)商必須要盡快消化積壓的庫(kù)存，只能采取降價(jià)促銷的手段才能見(jiàn)效。至于因?yàn)榭吹秸卟幻骼识鴾p少開工量，從而造成產(chǎn)品供應(yīng)量緊張的狀態(tài)，預(yù)計(jì)要到2013~2014年才會(huì)出現(xiàn)。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰也在近期公開表示，萬(wàn)科在銷售放緩的同時(shí)，2010年新開工的大量項(xiàng)目也逐步形成供應(yīng)，市場(chǎng)存貨壓力進(jìn)一步加大。如果連一貫奉行快速周轉(zhuǎn)的萬(wàn)科都有存貨壓力的話，其他開發(fā)商手中的存貨只會(huì)更多。而相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)控結(jié)果也顯示，截至去年12月30日，廣州十區(qū)未售套數(shù)有近8.6萬(wàn)套，也就是說(shuō)，即便2012年完全沒(méi)有新項(xiàng)目推出，存貨也足夠市場(chǎng)消化一年多。可見(jiàn)，如果開發(fā)商不采取“以價(jià)換量”手法，只能讓更多存貨砸在手里。到底降還是不降，不再由總經(jīng)理說(shuō)了算，而是要由市場(chǎng)說(shuō)了算。記者相信，2012年只要宏觀調(diào)控不放松，“合理”二字就會(huì)變得越來(lái)越清晰。(陳白帆)
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