為防范存量房交易風險，保障買賣雙方合法權益，日前，晉江市房地產(chǎn)服務行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關于存量房交易風險的提示》，建議買賣雙方選擇已在房地產(chǎn)主管部門備案且在該協(xié)會辦理從業(yè)人員實名登記手續(xù)、口碑良好的房地產(chǎn)中介機構進行房屋買賣交易。

　　該協(xié)會建議，消費者可優(yōu)先選擇協(xié)會會員企業(yè)，會員企業(yè)都是已辦理“工商注冊和房地產(chǎn)中介機構備案手續(xù)”的正規(guī)中介。市民可通過協(xié)會微信號（晉江市房地產(chǎn)服務行業(yè)協(xié)會）公眾查詢星級評價平臺查詢中介信用檔案，以更多地了解中介機構。

　　據(jù)了解，當前，晉江市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員實行實名登記制，完成實名登記并經(jīng)過培訓考試的，才能申請領取星級服務牌，取得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的資格。公眾在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構前，可要求查驗經(jīng)紀機構從業(yè)人員的星級服務牌，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員應當主動向服務對象出示星級服務牌。

　　該協(xié)會提醒，買方購房時務必了解交易房屋真實情況，在交易前應當先行核驗房源，確保房源具備過戶條件，防止出現(xiàn)房屋產(chǎn)權人與實際售房人不一致、限制過戶、產(chǎn)權不清等問題。不要為節(jié)省稅費簽訂陰陽合同，增加交易風險。此外，買方不要將交易資金轉(zhuǎn)入中介機構賬戶、從業(yè)人員個人賬戶等非資金托管銀行專用賬戶，防止交易資金被挪用、占用。交易雙方可選擇交易資金監(jiān)管、選定主管部門開設的監(jiān)管賬戶并簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

　　關于存量房買賣合同，該協(xié)會提醒，交易雙方簽訂合同時務必認真研究合同條款，全面了解雙方的權利義務是否對等，違約責任是否明確。當事人的主張、對方的口頭承諾應當通過合同或補充協(xié)議予以明確。賣方除謹慎簽署合同外，對任何有關房屋交易的特別約定也要關注和警惕，包括但不限于：買方要求賣方在合同補充條款或備注中寫上“賣方同意買方在申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記過戶時，以買方指定第三方的名義辦理過戶”類似字樣；買方要求賣方在合同之外另簽署一張留有空白的所謂“主體變更確認書”；買方提出以“經(jīng)營抵押貸”等金融產(chǎn)品支付購房款。交易雙方完成存量房交易合同簽訂后，要及時前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，謹防因賣方債務糾紛等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)房屋在交易期間被司法查封。

　　該協(xié)會還提醒，賣方與中介機構、按揭銀行等相關機構保持聯(lián)系，尤其在房屋辦理完過戶手續(xù)后，要及時與貸款銀行溝通了解買方有無按照銀行按揭貸款申請要求配合辦理后續(xù)交易手續(xù)。

　　“買賣雙方對房屋交易相關條款約定有疑問的，可咨詢法律人士專業(yè)意見，也可向我協(xié)會咨詢反映。如發(fā)現(xiàn)提供居間服務的中介機構存在違法違規(guī)行為的，請及時向房地產(chǎn)主管部門投訴舉報。”晉江市房地產(chǎn)服務行業(yè)協(xié)會相關負責人表示，該協(xié)會要求各會員單位、房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同的相關內(nèi)容，并書面告知是否與委托房屋有利害關系。

　　（記者 陳青松）