大型綜合體項目落戶官橋

　　閩南網(wǎng)1月18日訊 南安官橋樓市隨著近年來品牌開發(fā)商的陸續(xù)進駐而越發(fā)受到關(guān)注，尤其是三盛地產(chǎn)、南益地產(chǎn)、蓮花地產(chǎn)、明發(fā)地產(chǎn)等實力開發(fā)商的正式進入，讓官橋樓市受到了行業(yè)人士、購房者以及投資客的高度關(guān)注。

　　2012年大型城鎮(zhèn)綜合體明發(fā)華昌國際城的正式入駐后，又有一城鎮(zhèn)綜合體建源·世紀(jì)家園亮相官橋市場。據(jù)了解，該項目預(yù)計今年3月底公開開放售樓處，這不僅引發(fā)官橋樓市競爭越發(fā)激烈，也給官橋購房者帶來新的居住生活理念。

【市場】近年來市場可選擇房源較少

　　眾所皆知，南安官橋近幾年來開發(fā)的房地產(chǎn)項目較少，這主要是由于南安官橋本身的土地出讓數(shù)量有限。從目前還可售的房源來看，于2008年推出的三盛·溫泉新都城的銷售已經(jīng)基本完畢，目前在市場上主要流通的均為其二手房源。而于去年年底推出的南益·金橋新城，目前一期房源也基本銷售完畢，二期房源正在預(yù)約中，推出的時間還不確定。另一值得關(guān)注的項目，明發(fā)華昌國際城也在去年年底推出兩棟房源，銷售形勢也較為良好。可以說，雖然官橋仍有不少在售的項目，但是可以選擇的房源不多，這也是近年來，官橋房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

　　南益地產(chǎn)福建區(qū)域營銷副總監(jiān)劉旭光告訴記者，南安官橋的房地產(chǎn)開發(fā)水平相比相鄰的水頭鎮(zhèn)，不僅在樓盤開發(fā)數(shù)量上無法比擬，在項目品牌以及樓盤品質(zhì)上也略遜一籌。不過，隨著三盛地產(chǎn)、南益地產(chǎn)、明發(fā)地產(chǎn)、蓮花地產(chǎn)進入官橋，可以一改官橋樓市目前的現(xiàn)狀，也能帶動當(dāng)?shù)鼐用駥τ诜课萜焚|(zhì)追求的提升。同時，也能解決市場可選擇房源較少的情況。

　　記者采訪前來三盛·溫泉新都城購置二手房的客戶林先生，林先生稱，自己家的房子由于南石高速公路修建而被拆遷，當(dāng)前急需一套商品房來解決居住問題，而三盛項目目前社區(qū)已經(jīng)成熟，也為現(xiàn)房，所以非常適合自己的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。不過林先生同時認(rèn)為，自己也在看金橋新城以及明發(fā)華昌國際城的產(chǎn)品，也不排除選擇新房源置業(yè)。

【變化】綜合體落戶城鎮(zhèn) 引發(fā)置業(yè)新觀念

　　值得關(guān)注的是，隨著明發(fā)華昌國際城大型城鎮(zhèn)綜合體正式進駐南安官橋，并如期推出了一期房源，受到了不少購房者的追捧。另一城鎮(zhèn)綜合體項目也預(yù)計在3月底正式對外亮相。記者從采訪中獲悉，這一城鎮(zhèn)綜合體名為建源·世紀(jì)家園，項目靠近官橋鎮(zhèn)政府，附近就是尚未正式通車的南石高速官橋出入口。據(jù)了解，該項目總建筑面積30萬平方米，定位為官橋中央商務(wù)區(qū)和中央居住區(qū)。同時配有商務(wù)酒店，兩個大型SHOPPING MALL和幾十間沿街店鋪。雖然項目不及明發(fā)華昌國際城82萬平方米造城項目，但是其優(yōu)越的地理位置是最大的賣點，儼然成為今年官橋最受關(guān)注的鎮(zhèn)中心項目。

　　蓮花地產(chǎn)總經(jīng)理吳杭雄告訴記者，建源·世紀(jì)家園的正式公開亮相，開發(fā)商傾盡全力打造南安首席高檔小區(qū)，也勢必改變不少官橋人以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人的置業(yè)觀念。同時也彌補了目前官橋樓市新房源不足的現(xiàn)狀。吳總經(jīng)理還談道，項目房源業(yè)態(tài)較為豐富，不僅有高層產(chǎn)品，而且有類單棟別墅產(chǎn)品和花園洋房產(chǎn)品，特別是后面這兩類高檔產(chǎn)品，在官橋市場最為稀缺，這也是項目另一大賣點。

　　不少行業(yè)人士稱，官橋作為南安地區(qū)的經(jīng)濟重鎮(zhèn)，不少官橋本地人都往泉州和廈門置業(yè)，在當(dāng)?shù)匾宰越ǚ繛橹?，此次多個城鎮(zhèn)綜合體的推出，也能改變傳統(tǒng)官橋人買房觀念，吸引更多本地人在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。

【分析】開發(fā)商拼品質(zhì) 體驗式營銷盛行

　　與以往不同的是，于去年年底推出的南益·金橋新城，其項目品質(zhì)打動不少購房者。記者在采訪中了解到，該項目開盤之際，不單單是兩套樣板房的推出，而是整個樣板體驗區(qū)的開放，這相比此前三盛地產(chǎn)開發(fā)的三盛·溫泉新都城的項目，品質(zhì)上有再一次的提升。

　　而全新項目建源·世紀(jì)家園，開發(fā)商在品質(zhì)上下足工夫，特別是在小區(qū)園林上的配備，更是官橋樓市中的先行者。據(jù)了解，建源·世紀(jì)家園總占地150畝，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)建造兩個大型公園，一個50畝，也就是說，開發(fā)商僅用50畝建住宅和商業(yè)，用100畝建園林，這足以體現(xiàn)該項目的與眾不同。同時，蓮花地產(chǎn)總經(jīng)理吳杭雄還談道，項目預(yù)計打造大型景觀示范區(qū)，也給當(dāng)?shù)乜蛻舨灰粯拥馁I房體驗。

　　除了在住宅品質(zhì)上下工夫外，明發(fā)華昌國際城在商業(yè)招商上也正式啟動。該項目運營部經(jīng)理劉劍雄告訴記者，明發(fā)華昌國際城是明發(fā)集團和華昌集團聯(lián)合傾力打造，集居住、購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店、旅游等為一體的超大城市綜合體。項目近20萬平方米的商業(yè)中心是開發(fā)商綜合實力的體現(xiàn)，也是項目提升居住品質(zhì)的有力保證。

　　一行業(yè)人士指出，開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目開展體驗式營銷，一是為了讓客戶感受不同項目給予購房者不同的體驗與感受，二是為了提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶的買房尊貴感，與泉州市區(qū)客戶享受到同等的客戶服務(wù)，加速客戶的買房周期和對項目品質(zhì)的認(rèn)可。隨著實力開發(fā)商對于樓盤品質(zhì)的提升和推盤項目開展的一系列體驗式營銷，官橋購房者也將更看重樓盤的品質(zhì)，對其生活環(huán)境有更高的要求，這也是日后官橋樓市的新趨勢。

【觀察】買房需求釋放 兩類人群成購房主力

　　從單個樓盤開盤的情況來看，剛剛推出的南益·金橋新城以及明發(fā)華昌國際城均獲得了不錯的銷售成績，目前仍然有不少客戶預(yù)約登記下一期的房源，這足以證明，隨著買房需求的不斷釋放，南安官橋樓市仍然會持續(xù)較長一段時間的購房熱。

　　記者走訪官橋多家樓盤發(fā)現(xiàn)，目前官橋在售的房源，均以剛性需求的戶型為主，而即將要推出的新項目建源·世紀(jì)家園，主力戶型也均為兩房和三房的產(chǎn)品，雖然也有部分高端戶型面市，但是整個官橋市場仍然以80~130平方米作為其開發(fā)主力產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，目前在售的南益·金橋新城，一期共推出1、2、3、8號樓4棟房源，共計206套，戶型面積為92~137平方米。開發(fā)商在前期定位上就非常的準(zhǔn)確，剛性需求的客戶作為市場的主力購買群體，成為開發(fā)商爭奪的主力客群。而定位為剛性改善型需求樓盤的建源·世紀(jì)家園，雖然其戶型類型較為豐富，但是其主力客群也主要集中在剛性需求的客戶以及剛性改善型需求的客戶，這兩類客戶成為購房的主力客群。同時，明發(fā)華昌國際城項目，其主力客群也為官橋本地的拆遷戶以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村自建房客戶，這兩類客戶均為剛性需求的客戶群體，買房自住的比例較大。

　　行業(yè)人士表示，目前泉州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)水平逐年提升，特別是實力開發(fā)商對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場的拓展，南安官橋作為泉州重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，其日后受到的關(guān)注度也將有大幅度提升。另一方面，隨著開發(fā)樓盤的逐漸增多，大型綜合體項目的日漸受寵，將促使開發(fā)商在定價上更加理性，特別是新推項目，銷售價格也基本會與目前的均價持平，不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象?？梢哉f，在競爭日趨激烈的情況下，開發(fā)商定價也將更趨于理性。（海峽都市報閩南版記者 謝佳錦）