南京“地王”崩盤停工原因始末 項目命斷資金鏈？
麒麟“地王”京奧港未來墅已復(fù)工 一期樓幢全部封頂，二期開工倒計時
近期，作為南京麒麟新城板塊的“地王”盤，京奧港未來墅因“停工風(fēng)波”陷入輿論的漩渦當(dāng)中。當(dāng)年備受關(guān)注的這家樓盤究竟因為什么原因停工?目前該項目的建設(shè)施工又處于什么狀況?帶著這些疑問，揚子晚報記者昨天上午來到京奧港未來墅施工現(xiàn)場進行了實地探訪。
站在工地外記者便看到，京奧港未來墅一期的5棟樓已經(jīng)封頂，工地上塔吊正常運轉(zhuǎn)，還有不少工人正在忙碌，有的在搬運材料，有的在清掃現(xiàn)場。“我們從昨天就開始正式復(fù)工了”，現(xiàn)場一位工人告訴揚子晚報記者，目前京奧港未來墅一期的主體已經(jīng)完工，外立面也基本完成，近期就會拆除腳手架，現(xiàn)在的施工重點在室內(nèi)，主要進行墻體砌筑、門窗安裝和水電工程。
今年9月11日，京奧港未來墅領(lǐng)取了首批共154套房源的預(yù)售證，均價為25884元/㎡，只比當(dāng)年的樓面地價高出3500元/㎡。在南京土地出讓新規(guī)則出臺之前的去年4月15日，麒麟板塊的新“地王”歷經(jīng)61輪瘋狂競爭之后誕生了，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊，樓面價高達22353元/㎡，而此前麒麟板塊的最高地價只有8260元/㎡。京奧港拿地之時，周邊樓盤的售價只有17000元-22000元/㎡，尚不及地價水平。
這家樓盤之前為什么要停工，真的是因為傳說中的資金問題嗎?揚子晚報記者聯(lián)系到了京奧港未來墅的項目負責(zé)人，他表示并非如此，其實是接到相關(guān)部門工地停工的要求，在停工期限結(jié)束后的第一時間，京奧港未來墅項目已經(jīng)正式復(fù)工。該負責(zé)人還透露，京奧港未來墅一期土建進入掃尾階段的同時，因為項目建設(shè)需要，二期也已經(jīng)進行開工前的準備工作，各個工種的工人將陸續(xù)到崗，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，會全面加快項目的建筑施工速度。
在該項目的售樓處，揚子晚報記者看到前來咨詢的買房人也不少。據(jù)置業(yè)顧問介紹，京奧港未來墅目前有一期1、2號樓的少量房源在售，戶型面積為131平方米、141平方米，其中1號樓的銷許均價為25993.31元/㎡，2號樓均價為25715.51元/㎡，與22353元/㎡的樓面地價相比，性價比較為突出。市場人士指出，按照該項目的樓面價推算，加上建安成本、財務(wù)成本等相關(guān)稅費，上市售價低于30000元/㎡或許意味著沒有錢賺，不過開發(fā)商也未必會虧本，只是賺多賺少的區(qū)別而已。在史上最為嚴厲的樓市調(diào)控下，“貼著成本賣房”已成為很多開發(fā)商必須面對的現(xiàn)實。
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