公租房可全額提取公積金

　　用公積金支付租房費(fèi)用，也有具體操作方法了。《意見(jiàn)》要求，公積金管理部門(mén)應(yīng)按照住房公積金租房提取的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

　　此外，成都市將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，特別是在基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、公共文化體育服務(wù)、健康促進(jìn)、社區(qū)事務(wù)、科技申報(bào)、法律援助和其他法律服務(wù)、社會(huì)保障、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務(wù)。

　　“城中村”可規(guī)模化租賃

　　成都市還鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成立住房租賃企業(yè)或委托專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的住房完善配套、統(tǒng)一出租、規(guī)范管理，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，享受住房租賃企業(yè)相關(guān)的政策優(yōu)惠。

　　同時(shí)，將引導(dǎo)“城中村”通過(guò)綜合整治開(kāi)展規(guī)模化租賃。引導(dǎo)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)通過(guò)綜合整治提升“城中村”品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的“城中村”住房改造成租賃住房并對(duì)外長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。

　　監(jiān)管

　　嚴(yán)打“非法群租”最小出租單位是間

　　“床位200元一個(gè)月，便宜。”“單間已經(jīng)住滿(mǎn)了，廚房租給你住，優(yōu)惠你一點(diǎn)。”如果你聽(tīng)到這樣的“租房”條件，房東老板已經(jīng)涉嫌“非法群租”，違法啦。

　　“目前住房租賃投訴較多的是‘非法群租’、‘住改商’、‘住改倉(cāng)’等違規(guī)行為，這些住房租賃違規(guī)行為涉及群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全，一旦發(fā)生事故，社會(huì)影響較大。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹，《意見(jiàn)》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以間作為最小出租單位，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方住宅設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定改造后出租。如改建住房涉及利害關(guān)系人的，應(yīng)征得利害關(guān)系人的同意。改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米。

　　《意見(jiàn)》對(duì)最低人均租住面積也做出了要求：每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

　　集中出租住房供他人居住，出租房間達(dá)到5間以上或出租房屋居住使用人達(dá)到10人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安機(jī)關(guān)備案。

　　“住改商”不整改 房屋不能轉(zhuǎn)讓租賃

　　《意見(jiàn)》提出對(duì)“住改商”“住改倉(cāng)”加大查處力度。擅自改變住房使用用途，違法改變住房用途的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主向城市管理綜合行政執(zhí)法部門(mén)報(bào)告，同時(shí)書(shū)面告知當(dāng)?shù)亟值擂k事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，城市管理綜合行政執(zhí)法部門(mén)應(yīng)及時(shí)依法查處。對(duì)尚未依法整改違法行為的單位和個(gè)人，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門(mén)書(shū)面告知公安、房管、國(guó)土、工商、民政部門(mén)，暫緩辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋租賃登記備案、房屋抵押登記、工商企業(yè)(含個(gè)體工商戶(hù))注冊(cè)登記和社會(huì)組織登記。

　　此外，將運(yùn)用住房租賃租住標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分“合理合租”與“非法群租”等租賃行為，建立“非法群租”臺(tái)賬，開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)規(guī)范管理的專(zhuān)項(xiàng)檢查和日常巡查。

　　租 賃 攻 略

　　這四種住房不得出租

　　“根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租的住房應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的基本條件。”成都市房管局相關(guān)人士介紹，有下列情形之一的住房不得出租：屬于違法建筑的;被鑒定為危險(xiǎn)住房的;違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　制定租賃合同指導(dǎo)文本

　　按照《意見(jiàn)》，成都市將引導(dǎo)租賃當(dāng)事人規(guī)范訂立住房租賃合同，房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定并公布全市統(tǒng)一的住房租賃合同指導(dǎo)文本，鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人使用住房租賃合同指導(dǎo)文本簽訂合同。

　　住房租賃合同包括十個(gè)主要內(nèi)容：租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))、住所、有效身份證件的種類(lèi)及號(hào)碼;住房坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;租賃用途、租賃面積、居住使用人數(shù)和裝修約定;住房租賃期限、交付日期及續(xù)租約定;租金、押金標(biāo)準(zhǔn)，支付方式和期限;物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、氣、通訊等費(fèi)用的承擔(dān);住房使用要求和維修責(zé)任;住房返還時(shí)裝修狀態(tài)及添附物的處置;違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　房東不得隨意提高租金

　　《意見(jiàn)》鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人簽訂住房租賃長(zhǎng)期合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。租賃當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同，合同登記備案且實(shí)際履行的，可獲得相關(guān)政策支持。

　　《意見(jiàn)》要求，出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。出租人在租賃期間出售出租住房的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租住房在租賃期間因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃期滿(mǎn)，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月以上通知承租人;繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　《意見(jiàn)》要求，房管部門(mén)應(yīng)定期發(fā)布住房租金水平信息，為住房租賃交易租金提供參考，租賃當(dāng)事人可參考市場(chǎng)租金水平信息并綜合考慮其它因素，確定實(shí)際租賃價(jià)格。租賃期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)，隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。

　　同時(shí)，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、管理方式和返還時(shí)間。除按照住房租賃合同約定，出租人不得扣留押金。(華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾哔?lài)芳杰)