通訊員 林鎮(zhèn)江

　　2015年前三季度，龍巖中心城市房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢總體良好，商品房銷量比去年同期明顯增長，房價僅小幅波動，出現(xiàn)了久違的“量升價穩(wěn)”的良好局面。但第三季度以來，銷量小幅回落，房價略有上升，市場商品房庫存量、特別是商業(yè)地產(chǎn)庫存量較大，去化率低，占用開發(fā)企業(yè)大量資金，房企去庫存壓力仍然較大。

　　前三季度，中心城市銷售新建商品房126.68萬平方米，同比增加154.84%；銷售新建商品住房110.83萬平方米（10156套），同比增加154.84%。二手房市場交易同樣火熱，中心城市交易二手商品房41.63萬平方米，同比增加75.36%；交易二手住房31.73萬平方米（3348套），同比增加98.69%。前三季度商品房銷售量與去年同期相比大幅增長，但三季度與二季度環(huán)比卻明顯減少。三季度中心城市銷售商品房43.08萬平方米，環(huán)比減少30.08%；銷售商品住房37.72萬平方米（3312套），環(huán)比減少28.7%。二手房交易量環(huán)比同樣下降，三季度交易二手商品房15.02萬平方米，環(huán)比減少4.03%；交易二手住房11.22萬平方米（1190套），環(huán)比減少14.29%。銷量環(huán)比減少的主要原因，一是新推樓盤減少，特別是保障性住房和限價房推出新盤減少。據(jù)統(tǒng)計，三季度中心城市新批準預(yù)售商品房42.86萬平方米，環(huán)比減少47.39%；批準預(yù)售商品住房35.37萬平方米（3586套），環(huán)比減少40.58%。二是我市去年九月初出臺的購買首套商品房契稅“即征即獎”優(yōu)惠政策于今年9月9日到期，該政策是否延期還未明朗，致使一部分購房者又陷入觀望，影響了一定的銷量。

　　分析房地產(chǎn)市場運行形勢除看銷售額外，還有一個重要指標就是房價。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，龍巖中心城市前三季度商品房均價為5966元/平方米，同比下降6.72%。房價同比下降，但環(huán)比都上漲，三季度中心城市商品房均價6585元/平方米，環(huán)比二季度上漲17.53%；商品住房均價6775元/平方米，環(huán)比二季度上漲16.05%。房價環(huán)比上漲的主要原因是三季度比二季度減少推出新的經(jīng)濟適用房和限價房等政策性價格優(yōu)惠樓盤，價格比二季度高些是正常的。總體上看，目前中心城市的房價維持在每平方米6千元左右，沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。應(yīng)該說，這個價格水平廣大消費者還是可以接受的。

　　目前，中心城市房地產(chǎn)市場存在的突出問題是商品房、特別是商業(yè)用房庫存量仍然偏大，占用企業(yè)大量資金，造成企業(yè)經(jīng)營困難。據(jù)統(tǒng)計，到9月末，中心城市已批準預(yù)售未售出的商品房面積351.91萬平方米，商品住房面積161.03萬平方米，以2014年商品房、商品住房月均銷售面積計算去庫存期，要消化上述商品房庫存面積需39個月，消化商品住房面積需22個月，均超過正常的12-15個月的正常期。更為嚴重的是商業(yè)用房滯銷，產(chǎn)能過剩非常突出。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，前三季度中心城市銷售商品房126.68萬平方米，其中商品住房就達110.83萬平方米，而銷售商場（店）、寫字樓、酒店、車庫（位）等商業(yè)地產(chǎn)面積僅為15.85萬平方米，而且這15.85萬平方米中，車庫（位）面積就占12.47萬平方米（約3478個），占78.68%，其余商場（店）、寫字樓、酒店銷售寥寥無幾，基本處于賣不動的狀況。因此，去庫存期仍然是今后推進中心城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的主旋律，建議市政府繼續(xù)執(zhí)行“龍八條”及《關(guān)于落實剛需購房契稅優(yōu)惠政策的實施辦法》，同時，結(jié)合我市實際情況，出臺具體措施，貫徹執(zhí)行住建部、央行、銀監(jiān)會和財政部最近出臺的支持自住性購房的優(yōu)惠政策，為消費者購房和企業(yè)經(jīng)營創(chuàng)造更為優(yōu)惠的條件和寬松的環(huán)境，鞏固和發(fā)展前三個季度良好的市場形勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)抓住中央和省、市政府鼓勵和扶持自主性購房的機遇，加大促銷力度，爭取第四季度和全年有一個更好的業(yè)績。