金象花園小區(qū)

　　5年前，位于莆田涵江的寶廈金象花園樓盤對(duì)外發(fā)售。作為開(kāi)發(fā)商的寶廈（莆田）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與每個(gè)買房業(yè)主商定，收取購(gòu)房款的2%作為小區(qū)住宅維修資金，其中1%按規(guī)定上交到住建部門住宅維修資金專戶，另外1%設(shè)為業(yè)主的“和諧應(yīng)急資金”，由開(kāi)發(fā)商為業(yè)主無(wú)償保管。幾年來(lái)，“和諧應(yīng)急資金”在及時(shí)解決小區(qū)電梯、車庫(kù)、小區(qū)道路等公共設(shè)施維護(hù)方面發(fā)揮了重要作用。然而，最近，一小部分業(yè)主提出，“和諧應(yīng)急資金”是被開(kāi)發(fā)商截留的“住宅維修金”，這究竟是怎么回事？記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　開(kāi)發(fā)商：好心無(wú)償保管 支配由業(yè)主定

　　寶廈（莆田）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾董事長(zhǎng)稱，金象花園是該公司開(kāi)發(fā)的首個(gè)樓盤，因此公司一直希望樓盤售出后，業(yè)主們能享受到最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而當(dāng)時(shí)入住小區(qū)的業(yè)主多來(lái)自鄉(xiāng)村，多數(shù)人沒(méi)有與物業(yè)打交道的經(jīng)歷?？紤]到小區(qū)今后基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，如果通過(guò)正常渠道向住建部門申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修金，手續(xù)繁瑣，可能會(huì)拖較長(zhǎng)時(shí)間，影響到業(yè)主生活。因此，公司出于好心將多收的1%購(gòu)房款設(shè)為“和諧應(yīng)急資金”，希望用這筆錢及時(shí)為業(yè)主排憂解難。當(dāng)時(shí)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)還未成立，這筆錢就暫時(shí)由開(kāi)發(fā)商無(wú)償為業(yè)主保管。

　　“我們只有保管權(quán)利，分配和支出完全由業(yè)主說(shuō)了算?！痹麻L(zhǎng)說(shuō)，2009年6月交房以來(lái)，小區(qū)業(yè)主開(kāi)始進(jìn)行二次裝修，樓道、公共走廊及消防設(shè)施受到不同程度破壞，但考慮到“和諧應(yīng)急資金”數(shù)額不多，公司并未動(dòng)用這筆錢維修，而是倒貼幾十萬(wàn)元無(wú)償維修損壞設(shè)施。開(kāi)發(fā)商建房保修期已過(guò)，從去年7月份起，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，這筆錢才開(kāi)始真正使用。每項(xiàng)開(kāi)支都是由業(yè)委會(huì)根據(jù)實(shí)際維修支出的票據(jù)，到開(kāi)發(fā)商處報(bào)銷支取，每筆費(fèi)用須經(jīng)三分之二以上的業(yè)委會(huì)成員簽字蓋章后才能生效，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)動(dòng)用任何一分錢。

　　針對(duì)少數(shù)業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商截留維修金，收取高額銀行利息的說(shuō)法，曾董解釋說(shuō)，這110萬(wàn)元每年產(chǎn)生的利息約在3600元，以四年時(shí)間計(jì)算，利息總額約有1.4萬(wàn)元。這些利息全部歸入“和諧應(yīng)急資金”賬戶，公司從未支取過(guò)。另外，公司專人保管這筆錢，所花費(fèi)的工資成本就比利息多出幾倍，想借這筆錢賺取利息的說(shuō)法并不成立。

　　多次要求轉(zhuǎn)交資金 業(yè)委會(huì)至今無(wú)回應(yīng)

　　記者采訪中了解到，由于寶廈（莆田）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司準(zhǔn)備將辦公地點(diǎn)搬出金象花園，因此早在7月26日就向小區(qū)業(yè)委會(huì)說(shuō)明希望移交代為保管的“和諧應(yīng)急資金”，并在小區(qū)內(nèi)公示征求意見(jiàn)書(shū)。8月8日，曾董事長(zhǎng)還召集業(yè)委會(huì)成員，與他們進(jìn)行了兩個(gè)多小時(shí)的磋商，希望業(yè)委會(huì)接手保管資金。然而，對(duì)于接管資金一事，業(yè)委會(huì)未做任何表態(tài)和回應(yīng)。

　　“直到現(xiàn)在，業(yè)委會(huì)仍未提出接收資金的任何意向。”曾董表示，公司想交出這筆錢，小區(qū)業(yè)委會(huì)卻不愿接收。另外，就在公司急于要交出這筆錢的時(shí)候，又有多數(shù)住戶提出對(duì)業(yè)委會(huì)保管這筆錢的擔(dān)憂，怕被挪用或不當(dāng)使用。

　　業(yè)主：設(shè)立“和諧應(yīng)急資金”并無(wú)異議

　　小區(qū)業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)商設(shè)立的“和諧應(yīng)急資金”又是如何看待的？家住小區(qū)7號(hào)樓的陳女士介紹說(shuō)，她很支持開(kāi)發(fā)商設(shè)立和保管“和諧應(yīng)急資金”，去年，小區(qū)電梯和抽水泵多次出現(xiàn)問(wèn)題，這對(duì)于像她一樣住在高層的住戶，顯然影響很大。通過(guò)使用“和諧應(yīng)急資金”，維修人員很快就上門服務(wù)，并在最短時(shí)間恢復(fù)了設(shè)備運(yùn)行，保障了住戶的正常生活。

　　另一業(yè)主陳小姐表示，“和諧應(yīng)急資金”雖然放在開(kāi)發(fā)商處保管，但她十分放心。因?yàn)槊抗P錢的支出和使用都是業(yè)委會(huì)說(shuō)了算，而且每筆支出都要由三分之二以上的業(yè)委會(huì)成員簽名核對(duì)后才能生效。這樣一來(lái)，根本不用擔(dān)心錢被人挪用或不當(dāng)使用了。

　　住建部門：此前做法不違規(guī)建議將錢上交專戶

　　針對(duì)寶廈（莆田）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的這一做法是否違規(guī)，記者采訪了莆田市住建局。該局物業(yè)科工作人員說(shuō)，金象花園是2008年6月開(kāi)始對(duì)外發(fā)售，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部頒布的《住宅維修資金管理辦法》，業(yè)主應(yīng)繳納購(gòu)房總額的2%作為住宅維修專項(xiàng)資金。其中1%在購(gòu)房合同簽訂后，上交當(dāng)?shù)刈〗ú块T的住宅維修資金專戶；另外1%可以待小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，由開(kāi)發(fā)商移交業(yè)委會(huì)保管。

　　該工作人員說(shuō)，根據(jù)調(diào)查，開(kāi)發(fā)商確實(shí)按規(guī)定在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同后，立即向當(dāng)?shù)刈〗ú块T上交1%住宅維修金，此后其代為保管的另外1%維修基金也多次想向業(yè)委會(huì)移交，但均因業(yè)委會(huì)拒絕接收，而沒(méi)有移交成功，因此其上述做法并不違規(guī)。

　　針對(duì)一些業(yè)主反映開(kāi)發(fā)商截留維修金一事，該工作人員表示，鑒于部分業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商保管維修資金存在異議的情況，住建部門已介入與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，建議其將資金轉(zhuǎn)入住建部門住宅維修資金專戶。目前，該公司已基本同意采納該建議，正在著手準(zhǔn)備相關(guān)工作。（記者 蔡學(xué)偉 文/圖）