▲圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

專(zhuān)家：近三年來(lái)15個(gè)熱點(diǎn)城市首次全面停漲

　　每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，9月18日上午，張大偉通過(guò)其公眾微信號(hào)表示，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，一線(xiàn)城市出現(xiàn)了環(huán)比的下調(diào)，二三線(xiàn)城市的漲幅也明顯放緩。出現(xiàn)這種價(jià)格變動(dòng)的主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先：調(diào)控政策影響，從決定房?jī)r(jià)的短期因素看，信貸全國(guó)性收緊，抑制了投資需求的上升。調(diào)控政策帶來(lái)的一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控下，終于首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。2017年3月份從北京開(kāi)始，以限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限賣(mài)、限商為主要標(biāo)志的5限調(diào)控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市終于全面見(jiàn)效。調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開(kāi)始的市場(chǎng)。

　　其次：市場(chǎng)分化明顯加劇，全國(guó)依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲，價(jià)格上漲城市依然明顯超過(guò)下調(diào)城市。2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簽約金額與簽約面積依然將刷新歷史記錄。房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售全面提前完成年度任務(wù)。

　　第三：7-8月是慣例的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價(jià)格漲幅全面放緩，但進(jìn)入9-10月份，在熱點(diǎn)的三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)依然有繼續(xù)上升的可能性。特別是庫(kù)存明顯減少的三四線(xiàn)城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)9-10月份將有上升的表現(xiàn)。

　　第四：北京二手房連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%，整體看，北京作為本輪調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

　　從一線(xiàn)城市當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的增幅來(lái)看，這是29個(gè)月以來(lái)即2015年3月份以來(lái)首次出現(xiàn)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，具有極為重要的信號(hào)意義，充分說(shuō)明了當(dāng)前此類(lèi)城市房?jī)r(jià)的泡沫不斷被擠壓。而從二三線(xiàn)城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，增幅也在明顯減少。此類(lèi)數(shù)據(jù)也和此類(lèi)城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)密切關(guān)聯(lián)。